Blömker! Großzügige DG-Wohnung mit Garage & Option zur Teilung in Gladbeck-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964
Kaufpreis
199.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
104 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
1.913 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer besonderen Flexibilität: Sie entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen und bietet somit die Möglichkeit, diese bei Bedarf wieder zu teilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die durchdachte Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Flur, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
Große Fensterflächen und die Dachlage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Nutzbarkeit der Räume – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, zwei Badezimmer, Flur, Diele, Abstellraum.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ausstattung
Heizungsart: Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Kunststofffenster in weiß.
Innentüren in weiß.
Bodenbelag:
Fliesenboden.
Badezimmer 1:
Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe: weiß, Wand- und Bodenfliesen: weiß.
Badezimmer 2:
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe: weiß, Wand- und Bodenfliesen: weiß.
Fernsehanschluss: Kabel.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage am Rand von Gladbeck-Mitte – ruhig gelegen und dennoch zentral.
Die Gladbecker Innenstadt mit Fußgängerzone, Marktplatz, Rathaus sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Behörden ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Wittringer Wald, während das Gladbecker Freibad zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A31 sowie die B224 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Garage. Über einen praktischen Schleusenraum gelangen Sie bequem direkt von der Garage ins Haus.
Ein ebenerdig zugänglicher Fahrradkeller ermöglicht eine komfortable Nutzung ohne Treppen.
Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 463,00 € (452,00 € für die Wohnung sowie 11,00 € für die Garage). Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Kosten für die Grundstückspflege sowie die Treppenhausreinigung sind in den Betriebskosten enthalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €