großzügige Eigentumswohnung mit Rheinblick und Garten in Koblenz Pfaffendorf

Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die ca. 158 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über ein großzügiges sowie gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken ein besonderes Wohngefühl mit stilvollem Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie einen zentral gelegenen, weitläufigen Flur, von dem sämtliche Räume komfortabel erschlossen werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei der Aufenthaltsräume – darunter das Schlafzimmer, der Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer – sind nach Westen ausgerichtet und profitieren insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer angenehmen Sonneneinstrahlung. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche verfügen über eine Ostausrichtung und bieten dadurch bereits in den Morgenstunden eine helle und freundliche Belichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum halbrunden Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den Rhein sowie auf die attraktiv gestaltete Gartenanlage. Eine stilvolle doppelflügelige Verbindungstür aus verziertem Holz verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer und unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Wohnung. Hohe Decken, große Fensterflächen und die optimale Ausrichtung schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Das moderne Tageslichtbad befindet sich am Ende des Flures und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Laminatboden und bietet durch die direkt angrenzende Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und verfügen über moderne dreifachverglaste Kunststoffrahmen in weißer Ausführung, wodurch eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet werden. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, welcher den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. In der Küche wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über schwarze Bodenfliesen sowie einen weißen Fliesenspiegel an den Wänden und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Sämtliche Innenräume sind mit weißen, teilweise mit Stuckelementen verzierten Holztüren ausgestattet, die den historischen Charme des Gebäudes harmonisch ergänzen. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck.

Außenbereich: Zum Objekt gehört eine großzügige, ca. 2.000 m² große Gartenanlage, die den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die parkähnlich angelegte Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich gibt es im Garten einen Bereich welcher als Gemüsegarten genutzt wird. Die Pflege und Instandhaltung der Außenanlage werden durch die Hausverwaltung organisiert und sichergestellt. Ebenso, der Winterdienst sowie die Reinigung der Gehwege, wodurch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine komfortable Nutzung des Grundstücks ganzjährig gewährleistet sind.

BESONDERHEITEN:

Großer Wohnbereich mit doppelflügeliger Verbindungstür
Balkon mit Rheinblick
Bad mit Tageslicht
Speisekammer
hochwertige Wohnungseingangstür
großzügiger Kellerabstellraum mit Tageslicht (ca.15m²)
großzügiges herrschaftliches Treppenhaus
große Gartenanlage mit schützender Bepflanzung
ruhige Lage mit guter Anbindung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Pfaffendorf zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt und überzeugt insbesondere durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Der Stadtteil liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Ehrenbreitstein und Horchheim und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Villen, Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägtes Umfeld aus. Von der Wohnung aus sind die Koblenzer Innenstadt sowie das Rheinufer in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Pfaffendorfer Brücke besteht eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Koblenzer Innenstadt mit Einrichtungen wie dem Forum Mittelrhein Koblenz, dem Löhr Center Koblenz sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ein umfassendes Versorgungsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Bushaltestelle Balthasar-Neumann-Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Koblenz mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, zahlreiche Grünflächen sowie die reizvolle Umgebung des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell für 1.135€ zzgl. Nebenkosten vermietet, der Mietvertrag kann übernommen werden. Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurden zum Schutz der Mieterprivatsphäre verändert.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich besonders begehrter Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Das im Jahr 1924 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.805 m². Der der Wohnung zugeordnete Grundstücksanteil beläuft sich auf 442 m². Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser gefragten Wohnlage beträgt derzeit 630 €/m². Die weitläufigen Außenanlagen präsentieren sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und sind parkähnlich angelegt. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mitten in der Stadt. Ausstattung Die ca. 158 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über ein großzügiges sowie gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken ein besonderes Wohngefühl mit stilvollem Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie einen zentral gelegenen, weitläufigen Flur, von dem sämtliche Räume komfortabel erschlossen werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei der Aufenthaltsräume – darunter das Schlafzimmer, der Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer – sind nach Westen ausgerichtet und profitieren insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer angenehmen Sonneneinstrahlung. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche verfügen über eine Ostausrichtung und bieten dadurch bereits in den Morgenstunden eine helle und freundliche Belichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum halbrunden Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den Rhein sowie auf die attraktiv gestaltete Gartenanlage. Eine stilvolle doppelflügelige Verbindungstür aus verziertem Holz verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer und unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Wohnung. Hohe Decken, große Fensterflächen und die optimale Ausrichtung schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Das moderne Tageslichtbad befindet sich am Ende des Flures und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Laminatboden und bietet durch die direkt angrenzende Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und verfügen über moderne dreifachverglaste Kunststoffrahmen in weißer Ausführung, wodurch eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet werden. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, welcher den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. In der Küche wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über schwarze Bodenfliesen sowie einen weißen Fliesenspiegel an den Wänden und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Sämtliche Innenräume sind mit weißen, teilweise mit Stuckelementen verzierten Holztüren ausgestattet, die den historischen Charme des Gebäudes harmonisch ergänzen. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Außenbereich: Zum Objekt gehört eine großzügige, ca. 2.000 m² große Gartenanlage, die den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die parkähnlich angelegte Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich gibt es im Garten einen Bereich welcher als Gemüsegarten genutzt wird. Die Pflege und Instandhaltung der Außenanlage werden durch die Hausverwaltung organisiert und sichergestellt. Ebenso, der Winterdienst sowie die Reinigung der Gehwege, wodurch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine komfortable Nutzung des Grundstücks ganzjährig gewährleistet sind. BESONDERHEITEN: - Großer Wohnbereich mit doppelflügeliger Verbindungstür - Balkon mit Rheinblick - Bad mit Tageslicht - Speisekammer - hochwertige Wohnungseingangstür - großzügiger Kellerabstellraum mit Tageslicht (ca.15m²) - großzügiges herrschaftliches Treppenhaus - große Gartenanlage mit schützender Bepflanzung - ruhige Lage mit guter Anbindung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Pfaffendorf zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt und überzeugt insbesondere durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Der Stadtteil liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Ehrenbreitstein und Horchheim und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Villen, Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägtes Umfeld aus. Von der Wohnung aus sind die Koblenzer Innenstadt sowie das Rheinufer in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Pfaffendorfer Brücke besteht eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Koblenzer Innenstadt mit Einrichtungen wie dem Forum Mittelrhein Koblenz, dem Löhr Center Koblenz sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ein umfassendes Versorgungsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Bushaltestelle Balthasar-Neumann-Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Koblenz mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, zahlreiche Grünflächen sowie die reizvolle Umgebung des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell für 1.135€ zzgl. Nebenkosten vermietet, der Mietvertrag kann übernommen werden. Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurden zum Schutz der Mieterprivatsphäre verändert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügige Eigentumswohnung mit Rheinblick und Garten in Koblenz Pfaffendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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