Solides, sicheres Invest: gepflegtes 6-Parteienhaus in Porz-Langel.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

552 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Böden wurden gefliest oder mit Stäbchenparkett belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung über Fußbodenheizung.

Lage Das Objekt befindet sich in Ruhiglage im idyllischen und familienfreundlichen Kölner Stadtteil Porz-Langel. Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen, fast dörflichen Umgebung am Rheindamm ( ca. 5 Gehminuten bis zum Rheinufer ) perfekt mit der Nähe zur Metropole Köln. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Langel zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus; die Rheinfähre nach Weiss sowie weitläufige Grünflächen und die Freizeitinsel Groov liegen praktisch vor der Tür. Im Ort gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Die Nahversorgung im Stadtteil wird aktuell massiv aufgewertet. In direkter, fußläufiger Nähe entsteht derzeit ein moderner Neubaukomplex, der neben Wohnraum auch einen neuen, namhaften Discounter sowie eine Bäckerei mit Café beinhalten wird. Damit sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs in Kürze bequem zu Fuß erledigt. NACHHALTIG SICHERE INVESTITION OHNE LEERSTANDSRISIKO Als Anlageobjekt bietet dieser Standort hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Mietwohnungen in gut angebundenen, grünen Kölner Randlagen erfreuen sich einer dauerhaft enorm hohen Nachfrage. Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität im Stadtteil und der gleichzeitigen Aufwertung der direkten Infrastruktur ist das Objekt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst begehrt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltige Wertstabilität und eine kalkulierbare, langfristige Vermietbarkeit ohne Sorge vor Leerstand. ANBINDUNG Die Busanbindung (Linie 164) vernetzt das Objekt optimal mit dem Zentrum von Porz und der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 7 in Zündorf. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A555, wodurch die Kölner Innenstadt sowie die Nachbarstadt Bonn in rund 20–25 Minuten erreichbar sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Personen- und Fahrradfähre nach Köln Weiß ist lediglich 3,6 Kilometer entfernt.

Sonstiges Im Erdgeschoß befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 2-Zimmern und 71 qm Wohnfläche und zwei Wohnungen mit 3-Zimmern und 87 qm Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit umlaufender Terrasse ( jeweils 118,07 qm ). In diesen Wohnungen sorgt das Pultdach der Immobilie für ein besonders schönes Raumgefühl. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse eine Mietaufstellung zur Verfügung. Wietergehende Objektunterlagen erhalten Sie auf Wunsch nach einer Objektbesichtigung.

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1999. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen und einer Fahrradbox. Jede Wohnung hat einen separaten Zugang und verfügt über einen Gartenanteil einen Balkon oder eine Terrasse. Vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, zwei im Ober- ( Dach- )geschoss. Es stehen drei große Kellerräume sowie eine Waschküche für alle Mieter zur Verfügung. Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung einen Abstellraum. Ausstattung Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Böden wurden gefliest oder mit Stäbchenparkett belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung über Fußbodenheizung. Lage Das Objekt befindet sich in Ruhiglage im idyllischen und familienfreundlichen Kölner Stadtteil Porz-Langel. Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen, fast dörflichen Umgebung am Rheindamm ( ca. 5 Gehminuten bis zum Rheinufer ) perfekt mit der Nähe zur Metropole Köln. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Langel zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus; die Rheinfähre nach Weiss sowie weitläufige Grünflächen und die Freizeitinsel Groov liegen praktisch vor der Tür. Im Ort gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Die Nahversorgung im Stadtteil wird aktuell massiv aufgewertet. In direkter, fußläufiger Nähe entsteht derzeit ein moderner Neubaukomplex, der neben Wohnraum auch einen neuen, namhaften Discounter sowie eine Bäckerei mit Café beinhalten wird. Damit sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs in Kürze bequem zu Fuß erledigt. NACHHALTIG SICHERE INVESTITION OHNE LEERSTANDSRISIKO Als Anlageobjekt bietet dieser Standort hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Mietwohnungen in gut angebundenen, grünen Kölner Randlagen erfreuen sich einer dauerhaft enorm hohen Nachfrage. Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität im Stadtteil und der gleichzeitigen Aufwertung der direkten Infrastruktur ist das Objekt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst begehrt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltige Wertstabilität und eine kalkulierbare, langfristige Vermietbarkeit ohne Sorge vor Leerstand. ANBINDUNG Die Busanbindung (Linie 164) vernetzt das Objekt optimal mit dem Zentrum von Porz und der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 7 in Zündorf. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A555, wodurch die Kölner Innenstadt sowie die Nachbarstadt Bonn in rund 20–25 Minuten erreichbar sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Personen- und Fahrradfähre nach Köln Weiß ist lediglich 3,6 Kilometer entfernt. Sonstiges Im Erdgeschoß befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 2-Zimmern und 71 qm Wohnfläche und zwei Wohnungen mit 3-Zimmern und 87 qm Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit umlaufender Terrasse ( jeweils 118,07 qm ). In diesen Wohnungen sorgt das Pultdach der Immobilie für ein besonders schönes Raumgefühl. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse eine Mietaufstellung zur Verfügung. Wietergehende Objektunterlagen erhalten Sie auf Wunsch nach einer Objektbesichtigung.