Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in Thalfingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche
Balkon
Keller
Waschküche

Modernisierungen:

Balkon erneuert (2024)
komplett saniert (2026)

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Elchingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Auch der Bahnhof Thalfingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem gefragten Wohnumfeld mit nachhaltig guten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet.

Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon - Keller - Waschküche Modernisierungen: - Balkon erneuert (2024) - komplett saniert (2026) Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Elchingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Auch der Bahnhof Thalfingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem gefragten Wohnumfeld mit nachhaltig guten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.