Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit großem Garten und Garage in Lauf a.d. Pegnitz
Bungalow zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207
Kaufpreis
444.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.440 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und praktischem Komfort. Das eingeschossige Fertighaus mit Flachdach bietet rund 99 m² Wohnfläche und schafft durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss punktet mit einer durchdachten und gut gegliederten Raumaufteilung: Zwei helle Kinderzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das zuletzt 1996 modernisiert wurde – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche angrenzt. Die angrenzende Speisekammer bietet dabei zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im
Küchenalltag. Vom hellen Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Der umlaufende Garten mit praktischem Gartenhäuschen lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein – ein wahres Paradies für Groß und Klein.
Weiteren Platz finden Sie im Keller des Hauses, errichtet in Massivbauweise. Er bietet neben zwei praktischen Vorratsräumen auch einen beheizten Hobbyraum sowie einen geräumigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest, was für ein sauberes und ordentliches Erscheinungsbild sorgt. Auch die 2008 erneuerte Ölzentralheizung ist hier untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 1992 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, gleichzeitig wurde auch die Haustür erneuert – Maßnahmen, die zu Energieeffizienz beitragen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine dazugehörige Einzelgarage, die Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 09123/980 830.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig in einer Wohnstraße von Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und die S-Bahn Haltestelle sind gut zu erreichen. Die historische Altstadt ist nur rund 1,3 km entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Durch die Nähe zur B14 und A9 besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg.
Sonstiges
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
444.000,00
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 444.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.400 €)
- 1.898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.800 €)
- 1.687 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.200 €)
- 1.476 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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