Solide Kapitalanlage im begehrten Johannistal – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

31.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen im Johannistal -

Im beliebten Südwesten der Aachener Innenstadt gelegen, befindet sich das 13-Parteienhaus „Im Johannistal 21". Wer sich nach „Wohnen im Grünen" trotz Innenstadtnähe sehnt, kommt hier auf seine Kosten! Sowohl die Aachener Innenstadt als auch mehrere Parks befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Mehrfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine Lage – das Objekt wurde umfassend aufgewertet: Leerstehende Wohnungen werden saniert, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2025 eingebaut, der Anschluss an die Fernwärme vorbereitet und Heizungsleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, ein neuer Hausanschlusskasten für höhere Elektroleistung installiert, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren eingebaut sowie der Innenhof inkl. Garten neu hergerichtet.

Zur angebotenen Wohnung: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit gesichertem Mietertrag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und profitiert bereits vollumfänglich von den laufenden Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt: Sie wurde an die neue Zentralheizung (2025) angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Elektro-Durchlauferhitzer. Mit 81,5 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt die Wohnung durch ihren hellen, freundlichen Charakter – unterstrichen durch ein Bad mit Fenster.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zum Preis von 12.500 € hinzuzuerwerben – ein praktisches Zusatzangebot in dieser zentralen Innenstadtlage.

Lage Lage – Im Johannistal 21, Aachen-Westpark

Das Objekt befindet sich im begehrten Aachener Stadtteil Westpark – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gleichzeitig eine der zentralsten: Wer hier wohnt, ist mitten im Leben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Straße „Im Johannistal" liegt eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnviertel, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

Der namensgebende Westpark ist fußläufig erreichbar und bietet einen hochwertigen Naherholungsraum direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lange Wege zur Ausnahme.

Die zentrale Lage macht sich besonders bei der Mobilität bemerkbar: Der Bahnhof Schanz liegt in direkter Reichweite und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie direkt zur RWTH Aachen und zur Uniklinik – ein entscheidender Vorteil für Pendler, Studierende und Klinikmitarbeiter gleichermaßen. Ergänzend dazu sind die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreichbar, was die überregionale Anbindung perfekt abrundet.

Für Familien bietet das Umfeld ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind allesamt in der näheren Umgebung ansässig. Spielplätze und Parkanlagen runden das familienfreundliche Profil des Viertels ab.

Kurz gesagt: Eine Lage, die in Aachen kaum zu toppen ist – zentral, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Objektbeschreibung - Willkommen im Johannistal - Im beliebten Südwesten der Aachener Innenstadt gelegen, befindet sich das 13-Parteienhaus „Im Johannistal 21". Wer sich nach „Wohnen im Grünen" trotz Innenstadtnähe sehnt, kommt hier auf seine Kosten! Sowohl die Aachener Innenstadt als auch mehrere Parks befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Mehrfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine Lage – das Objekt wurde umfassend aufgewertet: Leerstehende Wohnungen werden saniert, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2025 eingebaut, der Anschluss an die Fernwärme vorbereitet und Heizungsleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, ein neuer Hausanschlusskasten für höhere Elektroleistung installiert, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren eingebaut sowie der Innenhof inkl. Garten neu hergerichtet. Zur angebotenen Wohnung: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit gesichertem Mietertrag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und profitiert bereits vollumfänglich von den laufenden Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt: Sie wurde an die neue Zentralheizung (2025) angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Elektro-Durchlauferhitzer. Mit 81,5 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt die Wohnung durch ihren hellen, freundlichen Charakter – unterstrichen durch ein Bad mit Fenster. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zum Preis von 12.500 € hinzuzuerwerben – ein praktisches Zusatzangebot in dieser zentralen Innenstadtlage. Lage Lage – Im Johannistal 21, Aachen-Westpark Das Objekt befindet sich im begehrten Aachener Stadtteil Westpark – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gleichzeitig eine der zentralsten: Wer hier wohnt, ist mitten im Leben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Straße „Im Johannistal" liegt eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnviertel, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studierende anspricht. Der namensgebende Westpark ist fußläufig erreichbar und bietet einen hochwertigen Naherholungsraum direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lange Wege zur Ausnahme. Die zentrale Lage macht sich besonders bei der Mobilität bemerkbar: Der Bahnhof Schanz liegt in direkter Reichweite und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie direkt zur RWTH Aachen und zur Uniklinik – ein entscheidender Vorteil für Pendler, Studierende und Klinikmitarbeiter gleichermaßen. Ergänzend dazu sind die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreichbar, was die überregionale Anbindung perfekt abrundet. Für Familien bietet das Umfeld ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind allesamt in der näheren Umgebung ansässig. Spielplätze und Parkanlagen runden das familienfreundliche Profil des Viertels ab. Kurz gesagt: Eine Lage, die in Aachen kaum zu toppen ist – zentral, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.