Moderne Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Dissen a.T.W.

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49201

Kaufpreis

221.700 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen und funktional gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das gesamte Projekt wird im energetisch anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard realisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung sowie nachhaltiger Haustechnik. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, gewährleistet behagliche Wärme und ein effizientes Energiekonzept. Ergänzend steht für jede Wohneinheit ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Ein zukunftsorientiertes Neubauvorhaben in gefragter Zentrumslage – ideal als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition mit möglichen Förder- und Abschreibungsvorteilen (abhängig von der persönlichen Situation).

Ausstattung Alle Details im Überblick:

+++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 2-Zimmer-Wohnung +++ ca. 54,21 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechende Grundrisse +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis)

Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald entsteht diese attraktive, projektierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem hochwertigen Neubauensemble mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen und funktional gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das gesamte Projekt wird im energetisch anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard realisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung sowie nachhaltiger Haustechnik. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, gewährleistet behagliche Wärme und ein effizientes Energiekonzept. Ergänzend steht für jede Wohneinheit ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Neubauvorhaben in gefragter Zentrumslage – ideal als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition mit möglichen Förder- und Abschreibungsvorteilen (abhängig von der persönlichen Situation). Ausstattung Alle Details im Überblick: +++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 2-Zimmer-Wohnung +++ ca. 54,21 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechende Grundrisse +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis) Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.