Über 7 % Bruttomietrendite – vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72501

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.483 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in Gammertingen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die professionelle Hausverwaltung und die vollständigen Objektunterlagen schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig kalkulierbares Investment.

Der durchdachte Grundriss nutzt die ca. 59,54 m² Wohnfläche optimal aus und schafft eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der viel Platz für den Alltag bietet. Ergänzt wird dieser durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die separate Einbauküche ist bereits mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit eigenem Grundbuch, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen eigenständigen Vermögenswert darstellt.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist das seit dem 01.09.2024 bestehende Mietverhältnis. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Eigentumsübergang von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft überzeugt durch transparente Strukturen. Regelmäßige Eigentümerversammlungen, vollständige Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle ermöglichen eine fundierte Beurteilung der Immobilie und bieten Investoren eine hohe Planungssicherheit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit Ob als erste Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Bruttomietrendite von über 7 %, sofortige Mieteinnahmen, eine separat grundbuchlich geführte Garage und eine überschaubare, professionell verwaltete Wohnanlage.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Ausstattung Wohnung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon mit Platz zum Entspannen
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC

Nebenanlagen & Gemeinschaftseigentum

Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Garage mit eigenem Grundbuch (im Kaufpreis bereits enthalten)
Der anteilige Betrag der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt :2.287,79 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Gammertingen und bietet eine gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort für unterschiedliche Alters- und Zielgruppen attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Gammertingen sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus sind Sigmaringen, Albstadt, Hechingen und Reutlingen in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und tragen nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die Kombination aus einer funktionierenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die gefragte Wohnungsgröße sowie das ausgewogene Wohnumfeld schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapitalanlagen mit über 7 % Bruttomietrendite, einer bereits bestehenden Vermietung und einer separaten Garage mit eigenem Grundbuch sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Diese Eigentumswohnung vereint genau diese Eigenschaften und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in Gammertingen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die professionelle Hausverwaltung und die vollständigen Objektunterlagen schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig kalkulierbares Investment. Der durchdachte Grundriss nutzt die ca. 59,54 m² Wohnfläche optimal aus und schafft eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der viel Platz für den Alltag bietet. Ergänzt wird dieser durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die separate Einbauküche ist bereits mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit eigenem Grundbuch, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen eigenständigen Vermögenswert darstellt. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist das seit dem 01.09.2024 bestehende Mietverhältnis. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Eigentumsübergang von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft überzeugt durch transparente Strukturen. Regelmäßige Eigentümerversammlungen, vollständige Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle ermöglichen eine fundierte Beurteilung der Immobilie und bieten Investoren eine hohe Planungssicherheit. Nutzen Sie diese Gelegenheit Ob als erste Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Bruttomietrendite von über 7 %, sofortige Mieteinnahmen, eine separat grundbuchlich geführte Garage und eine überschaubare, professionell verwaltete Wohnanlage. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Ausstattung Wohnung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Balkon mit Platz zum Entspannen - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC Nebenanlagen & Gemeinschaftseigentum - Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Garage mit eigenem Grundbuch (im Kaufpreis bereits enthalten) - Der anteilige Betrag der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt :2.287,79 € Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Gammertingen und bietet eine gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort für unterschiedliche Alters- und Zielgruppen attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Gammertingen sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus sind Sigmaringen, Albstadt, Hechingen und Reutlingen in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und tragen nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Kombination aus einer funktionierenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die gefragte Wohnungsgröße sowie das ausgewogene Wohnumfeld schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.