... chique moderne 3-Zi-Whg mit Charme & Stil - ruhige Lage - Südausrichtung - 2 Balkone...

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

27.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Wohnung besticht durch ein charmant angenehmes Ambiente.

Besonderheiten:

Umfassend modernisiert in 2012
große Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Fußbodenheizung und Fenster.
moderne Einbauküche mit Kochinsel
Kaminofen im Wohnbereich
Südbalkon und Westbalkon
Parkettböden
Deckeneinbauspots

Die Einbauküche ist im Preis beinhaltet.

Ausstattung

Kfz-Außenstellplatz (Carport)
MFH mit nur 6 Wohnungen
ruhig angenehme Siedlungsrandlage
Kellerabteil

Lage Das ca. 6.500 Einwohner zählende Gangkofen ist ein traditionsreicher Markt im Landkreis Rottal-Inn, Niederbayern. Durch seine geografische Lage erreicht man sehr schnell die Großstädte München, Passau, Salzburg und Regensburg.

Der Flughafen München II in Erding ist von Gangkofen aus in einer knappen Stunde erreichbar. Fast genauso schnell ist man am Flughafen Salzburg, Österreich. Für Sportflugzeuge bietet sich das 20km entfernte Eggenfelden als Landeplatz an. Bahnzusteigemöglichkeiten gibt es sowohl in Eggenfelden als auch in Neumarkt St. Veit (15km) und Mühldorf (20km).

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Die helle Wohnung besticht durch ein charmant angenehmes Ambiente. Besonderheiten: - Umfassend modernisiert in 2012 - große Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Fußbodenheizung und Fenster. - moderne Einbauküche mit Kochinsel - Kaminofen im Wohnbereich - Südbalkon und Westbalkon - Parkettböden - Deckeneinbauspots Die Einbauküche ist im Preis beinhaltet. Ausstattung - Kfz-Außenstellplatz (Carport) - MFH mit nur 6 Wohnungen - ruhig angenehme Siedlungsrandlage - Kellerabteil Lage Das ca. 6.500 Einwohner zählende Gangkofen ist ein traditionsreicher Markt im Landkreis Rottal-Inn, Niederbayern. Durch seine geografische Lage erreicht man sehr schnell die Großstädte München, Passau, Salzburg und Regensburg. Der Flughafen München II in Erding ist von Gangkofen aus in einer knappen Stunde erreichbar. Fast genauso schnell ist man am Flughafen Salzburg, Österreich. Für Sportflugzeuge bietet sich das 20km entfernte Eggenfelden als Landeplatz an. Bahnzusteigemöglichkeiten gibt es sowohl in Eggenfelden als auch in Neumarkt St. Veit (15km) und Mühldorf (20km). Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

... chique moderne 3-Zi-Whg mit Charme & Stil - ruhige Lage - Südausrichtung - 2 Balkone...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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