Energetisch saniert und 5 % Rendite! – 3-Zimmer-ETW mit grandioser Aussicht & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon mit Markise
Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad
Speisekammer
Dach- und Fassadensanierung vor ca. 10 Jahren
Heizung Baujahr 2017
schöne Aussicht

Lage Diese Wohnung befindet sich in Eningen unter Achalm, einer naturnah gelegenen Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Ortsrandlage bietet eine reizvolle Aussicht und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die L 380 ist Eningen direkt mit Reutlingen verbunden, während die B 312 und der nahegelegene Scheibengipfeltunnel eine schnelle Verbindung Richtung Metzingen, Stuttgart oder zur Schwäbischen Alb ermöglichen. Die Autobahnanschlüsse an die A8 oder A81 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, sodass auch die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass Reutlingen mit seinem Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart sowie Tübingen.

Eningen selbst verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen in Reutlingen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, die Eninger Weide, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Wanderwege rund um die Achalm.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Eningen unter Achalm zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Eningen und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der nach links in Richtung Küche führt. Von der Küche aus bietet sich ein sehr schöner Blick über Felder und Wiesen – ideal für alle, die eine naturnahe Wohnlage schätzen. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man eine hervorragende Aussicht auf Eningen und die Achalm. Am Ende des Flurs befinden sich eine praktische Speisekammer sowie der Zugang zum Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt Daneben befindet sich das separate WC. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Untergeschoss stehen ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab. Ausstattung + Außenstellplatz + Balkon mit Markise + Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad + Speisekammer + Dach- und Fassadensanierung vor ca. 10 Jahren + Heizung Baujahr 2017 + schöne Aussicht Lage Diese Wohnung befindet sich in Eningen unter Achalm, einer naturnah gelegenen Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Ortsrandlage bietet eine reizvolle Aussicht und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die L 380 ist Eningen direkt mit Reutlingen verbunden, während die B 312 und der nahegelegene Scheibengipfeltunnel eine schnelle Verbindung Richtung Metzingen, Stuttgart oder zur Schwäbischen Alb ermöglichen. Die Autobahnanschlüsse an die A8 oder A81 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, sodass auch die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass Reutlingen mit seinem Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart sowie Tübingen. Eningen selbst verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen in Reutlingen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, die Eninger Weide, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Wanderwege rund um die Achalm. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Eningen unter Achalm zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufspendler. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. 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