Sofort bezugsfrei! Gut geschnitten! Barrierearm! 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Über den praktischen Personenaufzug betreten Sie die helle, großzügige Wohnung und erreichen, Dank der durchdachten Raumaufteilung, über die Diele nahezu jeden Raum:

Linksseitig befindet sich neben dem Wohn-Essbereich (ca.: 37m²), die Küche (ca.: 9m²), sowie der Balkon, der besonders zur warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Rechtsseitig erwartet Sie ein Gäste-WC (modernisiert), ein innenliegendes Bad (ebenfalls modernisiert), das Elternschlafzimmer (ca.: 16m²), sowie zwei weitere Zimmer (ca.: 12m² und 16m²) , die wahlweise als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 660€, von denen 305€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind.

Momentan ist die Immobilie frei beziehbar und sowohl für Selbstnutzer (ideal für Familien), als auch für Kapitalanleger (auch möbliert erwerbbar VHB) interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (10.000€)

Ausstattung

großzügige 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC und Balkon
über 100m² Wohnfläche
Personenaufzug
barrierearmer Zugang
doppelt verglaste Fenster
Rollläden
Einbauküche (VHB)
möbliert (VHB) -Tiefgaragenstellplatz (10.000€)
eigenes Kellerabteil
Fahrradraum
hervorragende Infrastruktur in der Umgebung
Bad und Gäste-WC modernisiert
naturnahe, grüne Umgebung

Lage Diese bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr grünen, schön angelegten Wohnanlage im Bonner Stadtteil Tannenbusch. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und die meisten Schulformen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Nähe für eine sehr gute Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A565, die für eine nahtlose Verbindung nach Köln, den Rhein-Sieg-, oder den Rhein-Erft-Kreis sorgen. Auch Freizeit und ein familienfreundliches Zusammenleben wir hier groß geschrieben. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen laden zum Verweilen ein.

Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Objektbeschreibung Diese freistehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 103m² und befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde, im familienfreundlichen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Über den praktischen Personenaufzug betreten Sie die helle, großzügige Wohnung und erreichen, Dank der durchdachten Raumaufteilung, über die Diele nahezu jeden Raum: Linksseitig befindet sich neben dem Wohn-Essbereich (ca.: 37m²), die Küche (ca.: 9m²), sowie der Balkon, der besonders zur warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Rechtsseitig erwartet Sie ein Gäste-WC (modernisiert), ein innenliegendes Bad (ebenfalls modernisiert), das Elternschlafzimmer (ca.: 16m²), sowie zwei weitere Zimmer (ca.: 12m² und 16m²) , die wahlweise als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 660€, von denen 305€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind. Momentan ist die Immobilie frei beziehbar und sowohl für Selbstnutzer (ideal für Familien), als auch für Kapitalanleger (auch möbliert erwerbbar VHB) interessant. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (10.000€) Ausstattung - großzügige 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC und Balkon - über 100m² Wohnfläche - Personenaufzug - barrierearmer Zugang - doppelt verglaste Fenster - Rollläden - Einbauküche (VHB) - möbliert (VHB) -Tiefgaragenstellplatz (10.000€) - eigenes Kellerabteil - Fahrradraum - hervorragende Infrastruktur in der Umgebung - Bad und Gäste-WC modernisiert - naturnahe, grüne Umgebung Lage Diese bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr grünen, schön angelegten Wohnanlage im Bonner Stadtteil Tannenbusch. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und die meisten Schulformen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Nähe für eine sehr gute Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A565, die für eine nahtlose Verbindung nach Köln, den Rhein-Sieg-, oder den Rhein-Erft-Kreis sorgen. Auch Freizeit und ein familienfreundliches Zusammenleben wir hier groß geschrieben. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen laden zum Verweilen ein. Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei! Gut geschnitten! Barrierearm! 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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