Geräumige 3 Zimmer Wohnung im grünen Hohen Neuendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hohen Neuendorf · 16540

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

The apartment is located in the well-maintained Frohnauer Wohnpark in Hohen Neuendorf, built in the late 1990s. The spacious development comprises around 55 buildings with approximately 300 apartments, landscaped green areas and a peaceful atmosphere. The building has two entrances with only six apartments each, creating a private residential environment. Located directly north of Berlin, Hohen Neuendorf offers good local amenities, extensive recreational areas and convenient connections to Berlin, Frohnau, Reinickendorf and Pankow.

该公寓位于维护良好的霍恩诺伊恩多夫 Frohnauer Wohnpark 住宅区内。该住宅区建于20世纪90年代末，由约55栋住宅楼和约300套公寓组成，绿化优美，居住环境安静舒适。公寓所在建筑设有两个独立入口，每个入口仅有6套住宅，保证了良好的私密性。霍恩诺伊恩多夫位于柏林正北方，生活配套完善，周边拥有丰富的休闲和自然空间，前往柏林、Frohnau、Reinickendorf 和 Pankow 均十分便捷。

Ausstattung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Zimmer und einen schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Herzstück der Wohnung ist der ca. 24,53 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,09 m² großen Balkon, der mit 2,07 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 12,17 m² und ca. 12,97 m² und eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit ca. 10,50 m² bietet angenehm viel Platz und ermöglicht neben einer großzügigen Küchenzeile auch zusätzliche Stell- und Arbeitsflächen. Das ca. 4,92 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Besonderheit ist die großzügige Diele mit ca. 10,80 m², von der aus die verschiedenen Bereiche der Wohnung gut erschlossen werden.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und Balkon macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant.

This well-designed three-bedroom apartment offers approximately 78 m² of living space. Its centrepiece is the spacious 24.53 m² living and dining area with direct access to the balcony. Two additional rooms of around 13 m² each are ideal as bedrooms, a home office or guest room. The apartment also features a separate 10.50 m² kitchen, a bathroom with bathtub and a generous entrance hall. The practical layout makes the property particularly attractive to couples, small families and owner-occupiers requiring additional workspace.

这套户型设计合理的三室公寓（两卧一厅）拥有约78平方米的居住面积。宽敞的客餐厅面积约24.53平方米，是整套住宅的核心区域，并可直接通往阳台。另外两个房间面积均约13平方米，可灵活用作卧室、书房或客房。公寓还设有一间约10.50平方米的独立厨房、配备浴缸的卫生间以及宽敞的门厅。实用合理的空间布局，使该房产尤其适合情侣、小家庭以及需要居家办公空间的自住买家。

Lage Hohen Neuendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt. Die Stadt grenzt direkt an Berlin-Reinickendorf und ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Einfamilienhausgebieten und viel Grün. Ausgedehnte Waldflächen, das nahe Briesetal sowie die Havel- und Seenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Hinzu kommen Sportvereine, Spielplätze und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Weitere Versorgungsangebote befinden sich im benachbarten Birkenwerder und im Berliner Norden. Mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 bestehen gute Verbindungen in unterschiedliche Teile Berlins. Berlin-Mitte ist in rund 35 bis 40 Minuten, der Bereich Ostkreuz in etwa 45 bis 50 Minuten und der Flughafen BER in rund 70 Minuten erreichbar. Über die B96 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A10 und A111 ist Hohen Neuendorf auch mit dem Auto gut angebunden. Der Wirtschaftsstandort Siemensstadt liegt – abhängig vom Verkehrsaufkommen – etwa 25 bis 35 Fahrminuten entfernt. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage interessantes Entwicklungspotenzial. Mit Siemensstadt Square und der Urban Tech Republic in Berlin-Tegel entstehen im gut erreichbaren Berliner Nordwesten zwei bedeutende Technologie-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorte mit langfristig jeweils bis zu 20.000 Arbeitsplätzen. Neue Wohnquartiere und der weitere Ausbau der Verkehrsinfrastruktur stärken zusätzlich die Entwicklung des Berliner Nordens. Hohen Neuendorf dürfte als grüner, gut angebundener Wohnstandort von der wachsenden Nachfrage im Berliner Umland langfristig profitieren.

Hohen Neuendorf is a popular residential town directly north of Berlin, combining peaceful, green surroundings with convenient access to the capital. Extensive forests, the nearby Briese Valley and the Havel landscape offer excellent opportunities for walking, cycling and recreation. Shops, schools, childcare facilities and medical services are available locally. Berlin-Mitte can be reached by S-Bahn in approximately 35–40 minutes, Ostkreuz in around 50 minutes and BER Airport in about 70 minutes. The growing Siemensstadt Square and Berlin TXL Urban Tech Republic business and technology hubs also strengthen the area’s long-term appeal for residents and investors.

霍恩诺伊恩多夫是柏林北部颇受欢迎的宜居小城，既拥有宁静、绿意盎然的生活环境，又能便捷前往柏林市区。广阔的森林、附近的布里瑟河谷（Briesetal）以及哈弗尔河沿岸景观，为散步、骑行和休闲活动提供了理想条件。当地商店、学校、幼儿园及医疗设施齐全。乘坐城市快铁（S-Bahn）约35至40分钟可到达柏林市中心，约50分钟可到达 Ostkreuz，约70分钟可抵达柏林勃兰登堡机场（BER）。正在发展的 Siemensstadt Square 以及 Berlin TXL Urban Tech Republic 商业与科技园区，也进一步提升了该地区对居民和投资者的长期吸引力。

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im gepflegten Frohnauer Wohnpark in Hohen Neuendorf, einer großzügig angelegten Wohnanlage, die Ende der 1990er-Jahre errichtet wurde. Der Wohnpark umfasst insgesamt rund 55 Häuser mit etwa 300 Wohnungen und zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Grünflächen und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Die überschaubare Größe des Hauses trägt zu einer angenehmen und privaten Wohnatmosphäre innerhalb der weitläufigen Anlage bei. Hohen Neuendorf liegt unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der nahen Hauptstadt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Über die S-Bahn und die umliegenden Verkehrsachsen ist Berlin gut erreichbar. Auch die Berliner Bezirke Reinickendorf und Pankow sowie das benachbarte Frohnau sind schnell zu erreichen. Damit bietet der Frohnauer Wohnpark eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an Berlin. The apartment is located in the well-maintained Frohnauer Wohnpark in Hohen Neuendorf, built in the late 1990s. The spacious development comprises around 55 buildings with approximately 300 apartments, landscaped green areas and a peaceful atmosphere. The building has two entrances with only six apartments each, creating a private residential environment. Located directly north of Berlin, Hohen Neuendorf offers good local amenities, extensive recreational areas and convenient connections to Berlin, Frohnau, Reinickendorf and Pankow. 该公寓位于维护良好的霍恩诺伊恩多夫 Frohnauer Wohnpark 住宅区内。该住宅区建于20世纪90年代末，由约55栋住宅楼和约300套公寓组成，绿化优美，居住环境安静舒适。公寓所在建筑设有两个独立入口，每个入口仅有6套住宅，保证了良好的私密性。霍恩诺伊恩多夫位于柏林正北方，生活配套完善，周边拥有丰富的休闲和自然空间，前往柏林、Frohnau、Reinickendorf 和 Pankow 均十分便捷。 Ausstattung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Zimmer und einen schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Herzstück der Wohnung ist der ca. 24,53 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,09 m² großen Balkon, der mit 2,07 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 12,17 m² und ca. 12,97 m² und eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit ca. 10,50 m² bietet angenehm viel Platz und ermöglicht neben einer großzügigen Küchenzeile auch zusätzliche Stell- und Arbeitsflächen. Das ca. 4,92 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Besonderheit ist die großzügige Diele mit ca. 10,80 m², von der aus die verschiedenen Bereiche der Wohnung gut erschlossen werden. Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und Balkon macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant. This well-designed three-bedroom apartment offers approximately 78 m² of living space. Its centrepiece is the spacious 24.53 m² living and dining area with direct access to the balcony. Two additional rooms of around 13 m² each are ideal as bedrooms, a home office or guest room. The apartment also features a separate 10.50 m² kitchen, a bathroom with bathtub and a generous entrance hall. The practical layout makes the property particularly attractive to couples, small families and owner-occupiers requiring additional workspace. 这套户型设计合理的三室公寓（两卧一厅）拥有约78平方米的居住面积。宽敞的客餐厅面积约24.53平方米，是整套住宅的核心区域，并可直接通往阳台。另外两个房间面积均约13平方米，可灵活用作卧室、书房或客房。公寓还设有一间约10.50平方米的独立厨房、配备浴缸的卫生间以及宽敞的门厅。实用合理的空间布局，使该房产尤其适合情侣、小家庭以及需要居家办公空间的自住买家。 Lage Hohen Neuendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt. Die Stadt grenzt direkt an Berlin-Reinickendorf und ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Einfamilienhausgebieten und viel Grün. Ausgedehnte Waldflächen, das nahe Briesetal sowie die Havel- und Seenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Hinzu kommen Sportvereine, Spielplätze und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Weitere Versorgungsangebote befinden sich im benachbarten Birkenwerder und im Berliner Norden. Mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 bestehen gute Verbindungen in unterschiedliche Teile Berlins. Berlin-Mitte ist in rund 35 bis 40 Minuten, der Bereich Ostkreuz in etwa 45 bis 50 Minuten und der Flughafen BER in rund 70 Minuten erreichbar. Über die B96 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A10 und A111 ist Hohen Neuendorf auch mit dem Auto gut angebunden. Der Wirtschaftsstandort Siemensstadt liegt – abhängig vom Verkehrsaufkommen – etwa 25 bis 35 Fahrminuten entfernt. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage interessantes Entwicklungspotenzial. Mit Siemensstadt Square und der Urban Tech Republic in Berlin-Tegel entstehen im gut erreichbaren Berliner Nordwesten zwei bedeutende Technologie-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorte mit langfristig jeweils bis zu 20.000 Arbeitsplätzen. Neue Wohnquartiere und der weitere Ausbau der Verkehrsinfrastruktur stärken zusätzlich die Entwicklung des Berliner Nordens. Hohen Neuendorf dürfte als grüner, gut angebundener Wohnstandort von der wachsenden Nachfrage im Berliner Umland langfristig profitieren. Hohen Neuendorf is a popular residential town directly north of Berlin, combining peaceful, green surroundings with convenient access to the capital. Extensive forests, the nearby Briese Valley and the Havel landscape offer excellent opportunities for walking, cycling and recreation. Shops, schools, childcare facilities and medical services are available locally. Berlin-Mitte can be reached by S-Bahn in approximately 35–40 minutes, Ostkreuz in around 50 minutes and BER Airport in about 70 minutes. The growing Siemensstadt Square and Berlin TXL Urban Tech Republic business and technology hubs also strengthen the area’s long-term appeal for residents and investors. 霍恩诺伊恩多夫是柏林北部颇受欢迎的宜居小城，既拥有宁静、绿意盎然的生活环境，又能便捷前往柏林市区。广阔的森林、附近的布里瑟河谷（Briesetal）以及哈弗尔河沿岸景观，为散步、骑行和休闲活动提供了理想条件。当地商店、学校、幼儿园及医疗设施齐全。乘坐城市快铁（S-Bahn）约35至40分钟可到达柏林市中心，约50分钟可到达 Ostkreuz，约70分钟可抵达柏林勃兰登堡机场（BER）。正在发展的 Siemensstadt Square 以及 Berlin TXL Urban Tech Republic 商业与科技园区，也进一步提升了该地区对居民和投资者的长期吸引力。 Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.