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Stilvolle Maisonette direkt am Golfplatz mit Billardraum, Südbalkon, hochwertiger Ausstattung
Maisonette zum Kauf in Hohen Neuendorf · 16540
Kaufpreis
575.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.912 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla mit acht Wohneinheiten innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage am Golfplatz Stolper Heide. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ein hochwertiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Hohen Neuendorf sowie in die beliebten Berliner Ortsteile Hermsdorf und Frohnau.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, angenehme Raumhöhen von ca. 2,85 m und eine gehobene Ausstattung. Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Südbalkon. Durch eine mögliche Öffnung der Wand zur Küche ließe sich hier zusätzlich ein noch großzügigeres, modernes Wohnkonzept mit offenem Küchenbereich realisieren.
Ein besonderes Highlight ist das im Dachgeschoss gelegene Zimmer mit Gaube. Dieses wird aktuell als Billardzimmer mit Bartresen und Jukebox genutzt und verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexible und großzügige Zimmer, zwei Bäder mit Dusche und Wanne, sowie einer am großen Schlafzimmer liegenden Loggia.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine hochwertige Küche, Klimaanlage, Granitboden, Jalousien in der gesamten Wohnung sowie eine elektrische Markise am Südbalkon. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Objekt. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Straße. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert und verfügt bereits über Lademöglichkeiten für E-Mobilität. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem tadellosen Zustand.
Ausstattung
OG:
- Büro / Gästezimmer mit schmalen Balkon - luxuriöse Küche
- Wohn- und Essraum mit Süd-Balkon
- Bad mit Dusche
- geräumiger Flur / Eingangsbereich mit Treppe ins DG
DG:
- Zimmer mit Gaube / Billardraum
- Schlafzimmer mit Loggia
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie 2 W-Becken
- geräumiger Flur mit Eingangsbereich DG
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stolper Straße in Hohen Neuendorf, einer beliebten Wohnlage im grünen Berliner Umland. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Hauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf bietet eine direkte Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg. Auch mit dem Auto bestehen über die B96 und die umliegenden Autobahnanschlüsse gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in das nördliche Umland.
Die waldreiche Umgebung und die nahegelegene Stolper Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut an Berlin angebunden sein möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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