Neuwertiges KfW-55-Einfamilienhaus mit Smart Home, Wärmepumpe & offenem Wohnbereich in Bretzfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74626

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS - 5-ZIMMER - SMART HOME - FERTIGHAUS - BRETZFELD-WALDBACH

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieses modernen Einfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bretzfeld-Waldbach beauftragt.

Das neuwertige Fertighaus (Schwabenhaus) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik und einem offenen Wohnkonzept auf ca. 159 m² Wohnfläche. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die energieeffiziente Bauweise. Laut Bauunterlagen wurde das Haus im KfW-55-Standard geplant, der Energieausweis weist zudem die Energieklasse A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²·a) aus. Beheizt wird die Immobilie effizient und zukunftssicher über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Haus über ein integriertes Smart-Home-System, das komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau ermöglicht.

Durch den neuwertigen Zustand müssen Sie sich in den kommenden Jahren keine Gedanken über größere Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen machen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz und einem angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die moderne offene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer bildet mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gästebad mit WC und Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist insgesamt sehr familienfreundlich, praktisch und alltagstauglich gestaltet.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Potenzial. Mehrere Fahrzeuge finden bereits heute problemlos Platz auf dem Grundstück. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für eine Doppelgarage vor, die bei Bedarf realisiert werden kann.

Der Garten bietet viel Raum zur freien Entfaltung, ob als Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse, Outdoor-Lounge oder liebevoll gestaltete Grünfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und modernes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität zu verbinden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung • Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Fertighausbauweise von Schwabenhaus • KfW 55 laut Bauunterlagen • Energieklasse A+ mit sehr niedrigem Endenergiebedarf von 21 kWh/(m²·a) • Moderne Wärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Integriertes Smart Home System • Ca. 159 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Offener Wohn, Ess und Kochbereich • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre • Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer • Modernes Gästebad mit Dusche und WC • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Schlafzimmer mit Ankleidebereich • Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche • Familienfreundliche und praktische Raumaufteilung • Garten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit • Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück • Genehmigung für eine Doppelgarage mit Abstellraum liegt vor

Lage Bretzfeld - Waldbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld im Hohenlohekreis, der das Beste aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit vereint. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Heilbronner Landes, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die dem Alltag entfliehen und in naturnaher Umgebung wohnen möchten.

In Bretzfeld selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde wird durch Vereine, Veranstaltungen und eine aktive Dorfgemeinschaft bereichert, die Waldbach zu einem echten Zuhause macht.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier eine schönes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Bretzfeld zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

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Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS - 5-ZIMMER - SMART HOME - FERTIGHAUS - BRETZFELD-WALDBACH Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieses modernen Einfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bretzfeld-Waldbach beauftragt. Das neuwertige Fertighaus (Schwabenhaus) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik und einem offenen Wohnkonzept auf ca. 159 m² Wohnfläche. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Ein besonderer Vorteil ist die energieeffiziente Bauweise. Laut Bauunterlagen wurde das Haus im KfW-55-Standard geplant, der Energieausweis weist zudem die Energieklasse A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²·a) aus. Beheizt wird die Immobilie effizient und zukunftssicher über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Haus über ein integriertes Smart-Home-System, das komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau ermöglicht. Durch den neuwertigen Zustand müssen Sie sich in den kommenden Jahren keine Gedanken über größere Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen machen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz und einem angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die moderne offene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer bildet mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gästebad mit WC und Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist insgesamt sehr familienfreundlich, praktisch und alltagstauglich gestaltet. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Potenzial. Mehrere Fahrzeuge finden bereits heute problemlos Platz auf dem Grundstück. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für eine Doppelgarage vor, die bei Bedarf realisiert werden kann. Der Garten bietet viel Raum zur freien Entfaltung, ob als Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse, Outdoor-Lounge oder liebevoll gestaltete Grünfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und modernes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität zu verbinden. Ein Energieausweis liegt vor. Ausstattung • Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Fertighausbauweise von Schwabenhaus • KfW 55 laut Bauunterlagen • Energieklasse A+ mit sehr niedrigem Endenergiebedarf von 21 kWh/(m²·a) • Moderne Wärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Integriertes Smart Home System • Ca. 159 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Offener Wohn, Ess und Kochbereich • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre • Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer • Modernes Gästebad mit Dusche und WC • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Schlafzimmer mit Ankleidebereich • Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche • Familienfreundliche und praktische Raumaufteilung • Garten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit • Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück • Genehmigung für eine Doppelgarage mit Abstellraum liegt vor Lage Bretzfeld - Waldbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld im Hohenlohekreis, der das Beste aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit vereint. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Heilbronner Landes, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die dem Alltag entfliehen und in naturnaher Umgebung wohnen möchten. In Bretzfeld selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde wird durch Vereine, Veranstaltungen und eine aktive Dorfgemeinschaft bereichert, die Waldbach zu einem echten Zuhause macht. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier eine schönes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Bretzfeld zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges KfW-55-Einfamilienhaus mit Smart Home, Wärmepumpe & offenem Wohnbereich in Bretzfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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