Großzügige Kapitalanlage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und geräumigem Raumangebot!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Echtholzparkett
Zwei Balkone
Badewanne
Fahrstuhl
Keller
Mietsteigerungspotential

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Frankfurter Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Wohnen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebens- und Standortqualität.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten, geräumigen Essbereich, der vielfältige Entwicklungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits der große Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich für Gäste zu integrieren und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer eröffnet einen beeindruckenden Blick in Richtung Frankfurt am Main, der andere in Richtung Offenbach am Main und sorgt so zu unterschiedlichen Tageszeiten für abwechslungsreiche Ausblicke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, eine Gas-Zentralheizung sowie einen vorhandenen Aufzug, der einen komfortablen Zugang gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle jährliche Kaltmiete liegt bei € 12.000,--. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Echtholzparkett - Zwei Balkone - Badewanne - Fahrstuhl - Keller - Mietsteigerungspotential Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Frankfurter Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Wohnen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebens- und Standortqualität. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Kapitalanlage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und geräumigem Raumangebot!

Beschreibung

Ausstattung