Einzigartige Maisonette in kernsanierter Kapelle -besonderes Wohnen mit 5 Jahren Gewährleistung

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73770

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Charakter.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet den historischen Charme einer ehemaligen Kapelle mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik. Beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich, viel Licht und eine offene Maisonette-Struktur über zwei Ebenen schaffen ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Ruhe.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare, weiß lackierte Dachbalken, elegante Dachschrägen und die darüberliegende Galerieebene verleihen dem Raum eine besondere architektonische Tiefe. Die Galerie eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, oder Rückzugsbereich und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vollständig abgetrennt werden.

Edle Materialien prägen das Ambiente: weiße Innentüren und matt lackiertes Eiche-Echtholzparkett im Farbton „Crema“. Die durchgängige Fußbodenheizung – mit integrierter Kühlfunktion – sorgt ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.

Großzügige, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung, hochwertige Schüco- und Velux-Elemente sowie durchdachte Beschattungs- und Verdunkelungssysteme schaffen eine angenehme Licht- und Wohnatmosphäre.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit begehbarer Dusche, eleganter Glasabtrennung, edlem Feinsteinzeug, hochwertigem Waschtisch und komfortablen Rainshower. Schlafzimmer und weiteres Zimmer bieten Rückzug und Flexibilität auf hohem Niveau.

Ein neu errichteter Balkon mit Keramikbelag erweitert den Wohnraum ins Freie. Nachhaltige Technik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, energetisch sanierte Gebäudehülle sowie Glasfaseranschluss und neue Haustechnik unterstreichen den zukunftssichernden Anspruch dieses besonderen Zuhauses.

Ein seltenes Unikat

Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit.

Ausstattung •Kernsanierte ehemalige Kapelle, ausgeführt als Zweifamilienhaus •Planung und Umsetzung durch Architekt und Bauphysiker •Kernsanierung durchgeführt mit regionalen Handwerksbetrieben •Energetisch hochwertig und ökologisch saniertes Gebäude

Wohnbereich •Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich •Galerieebene im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich •Sichtbare, weiß lackierte Dachbalken •Schiebetür zur vollständigen Abtrennung der Galerieebene •Weiße Innentüren •Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett, matt lackiert und gebürstet, Farbton Crema •Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dank integrierter Kühlfunktion der Fußbodenheizung lassen sich die Räume im Sommer um rund 3 Grad temperieren - ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere im Dachgeschoss

Fenster, Türen & Sonnenschutz •Neue, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung (innen Weiß, außen Quarzgrau, Fensterfalzlüftung) •Hochwertige Fenster und Hauseingangstür vom Hersteller Schüco •Neue Dachflächenfenster vom Hersteller Velux mit integrierten Hitzeschutzmarkisen •Zusätzliche Sonnenschutz- bzw. Verdunkelungssysteme •Hitzeschutzmarkisen an allen Fenstern •Abdunkelungsrollos im Schlafzimmer

Schlaf- und Nebenräume •Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar •Modernes Tageslichtbad mit: •Stilvollem Waschtisch mit viel Stauraum •Begehbarer Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Mineralguss-Duschwanne •Hochwertigem Feinsteinzeug •Eleganter Rainshower (Raindance) •Maßgefertigten Schreinerlösungen •Küchenanschlüsse vorbereitet •Neuer Balkon mit hochwertigem Keramikbelag

Energie & Haustechnik •Energetisch sanierte Fassade mit 16–20 cm Mineralwolldämmung •Mineralischer Fassadenanstrich vom Hersteller KEIM •Energetisch saniertes Dach mit 26–28 cm Dämmung aus Mineralwolle und Holzfaser (sorgt für angenehme Kühle im Sommer) •Neue Wärmepumpe vom Hersteller Wolf •Glasfaseranschluss bis in die Wohnung geführt •EDV-Verkabelung in der Wohnung, Medienschrank für Router und Netzwerktechnik •Steckdosen- und Schalterserie vom Hersteller JUNG •Komplett neue Haustechnik (Sanitär, Elektro, Lüftung) • 14 eigene, südwestlich ausgerichtete PV-Module ermöglichen die individuelle Nutzung des erzeugten Solarstroms, z.B. für Wallbox, Klimaanlage oder Batteriespeicher

Stellplatz & Mobilität •Eigener PKW-Außenstellplatz (15.000,00 Euro ) •Wallbox / Ladestation für Elektrofahrzeuge •Zwei überdachte, abschließbare Fahrradstellplätze mit Stromanschluss für E-Bikes

Nebenräume & Gemeinschaftsflächen •Ca. 20 m² großer Kellerraum mit Fenster •Keller-Zu- und Abluftsystem mit Taupunktsteuerung •Wasch- und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung •Abstellraum im Treppenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung •Weitere gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Sonstiges

Zusammenfassung: Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter einer ehemaligen Kapelle mit modernster Technik, herausragender Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Ein einmaliges Unikat für Käufer mit Anspruch an Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Der Käufer bekommt eine Gewährleistung von 5 Jahren auf die sanierten Bauteile.

Die Erdgeschosswohnung wurde bereits verkauft. Aktuell steht nur noch die attraktive Maisonette zum Verkauf.

Lage Attraktive Wohnlage in Denkendorf – ruhig, zentral und naturnah

Die Immobilie in der Neuffenstraße 4 befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Gemeinde Denkendorf am Rande der Filderebene. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Denkendorf verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Körschtal und zu den umliegenden Feldern und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrstechnisch ist Denkendorf hervorragend angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen sowie die Messe sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten zudem eine flexible Mobilität im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Charakter. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet den historischen Charme einer ehemaligen Kapelle mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik. Beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich, viel Licht und eine offene Maisonette-Struktur über zwei Ebenen schaffen ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare, weiß lackierte Dachbalken, elegante Dachschrägen und die darüberliegende Galerieebene verleihen dem Raum eine besondere architektonische Tiefe. Die Galerie eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, oder Rückzugsbereich und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vollständig abgetrennt werden. Edle Materialien prägen das Ambiente: weiße Innentüren und matt lackiertes Eiche-Echtholzparkett im Farbton „Crema“. Die durchgängige Fußbodenheizung – mit integrierter Kühlfunktion – sorgt ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Großzügige, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung, hochwertige Schüco- und Velux-Elemente sowie durchdachte Beschattungs- und Verdunkelungssysteme schaffen eine angenehme Licht- und Wohnatmosphäre. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit begehbarer Dusche, eleganter Glasabtrennung, edlem Feinsteinzeug, hochwertigem Waschtisch und komfortablen Rainshower. Schlafzimmer und weiteres Zimmer bieten Rückzug und Flexibilität auf hohem Niveau. Ein neu errichteter Balkon mit Keramikbelag erweitert den Wohnraum ins Freie. Nachhaltige Technik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, energetisch sanierte Gebäudehülle sowie Glasfaseranschluss und neue Haustechnik unterstreichen den zukunftssichernden Anspruch dieses besonderen Zuhauses. Ein seltenes Unikat Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit. Ausstattung •Kernsanierte ehemalige Kapelle, ausgeführt als Zweifamilienhaus •Planung und Umsetzung durch Architekt und Bauphysiker •Kernsanierung durchgeführt mit regionalen Handwerksbetrieben •Energetisch hochwertig und ökologisch saniertes Gebäude Wohnbereich •Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich •Galerieebene im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich •Sichtbare, weiß lackierte Dachbalken •Schiebetür zur vollständigen Abtrennung der Galerieebene •Weiße Innentüren •Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett, matt lackiert und gebürstet, Farbton Crema •Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dank integrierter Kühlfunktion der Fußbodenheizung lassen sich die Räume im Sommer um rund 3 Grad temperieren - ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere im Dachgeschoss Fenster, Türen & Sonnenschutz •Neue, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung (innen Weiß, außen Quarzgrau, Fensterfalzlüftung) •Hochwertige Fenster und Hauseingangstür vom Hersteller Schüco •Neue Dachflächenfenster vom Hersteller Velux mit integrierten Hitzeschutzmarkisen •Zusätzliche Sonnenschutz- bzw. Verdunkelungssysteme •Hitzeschutzmarkisen an allen Fenstern •Abdunkelungsrollos im Schlafzimmer Schlaf- und Nebenräume •Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar •Modernes Tageslichtbad mit: •Stilvollem Waschtisch mit viel Stauraum •Begehbarer Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Mineralguss-Duschwanne •Hochwertigem Feinsteinzeug •Eleganter Rainshower (Raindance) •Maßgefertigten Schreinerlösungen •Küchenanschlüsse vorbereitet •Neuer Balkon mit hochwertigem Keramikbelag Energie & Haustechnik •Energetisch sanierte Fassade mit 16–20 cm Mineralwolldämmung •Mineralischer Fassadenanstrich vom Hersteller KEIM •Energetisch saniertes Dach mit 26–28 cm Dämmung aus Mineralwolle und Holzfaser (sorgt für angenehme Kühle im Sommer) •Neue Wärmepumpe vom Hersteller Wolf •Glasfaseranschluss bis in die Wohnung geführt •EDV-Verkabelung in der Wohnung, Medienschrank für Router und Netzwerktechnik •Steckdosen- und Schalterserie vom Hersteller JUNG •Komplett neue Haustechnik (Sanitär, Elektro, Lüftung) • 14 eigene, südwestlich ausgerichtete PV-Module ermöglichen die individuelle Nutzung des erzeugten Solarstroms, z.B. für Wallbox, Klimaanlage oder Batteriespeicher Stellplatz & Mobilität •Eigener PKW-Außenstellplatz (15.000,00 Euro ) •Wallbox / Ladestation für Elektrofahrzeuge •Zwei überdachte, abschließbare Fahrradstellplätze mit Stromanschluss für E-Bikes Nebenräume & Gemeinschaftsflächen •Ca. 20 m² großer Kellerraum mit Fenster •Keller-Zu- und Abluftsystem mit Taupunktsteuerung •Wasch- und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung •Abstellraum im Treppenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung •Weitere gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Sonstiges Zusammenfassung: Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter einer ehemaligen Kapelle mit modernster Technik, herausragender Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Ein einmaliges Unikat für Käufer mit Anspruch an Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Der Käufer bekommt eine Gewährleistung von 5 Jahren auf die sanierten Bauteile. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits verkauft. Aktuell steht nur noch die attraktive Maisonette zum Verkauf. Lage Attraktive Wohnlage in Denkendorf – ruhig, zentral und naturnah Die Immobilie in der Neuffenstraße 4 befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Gemeinde Denkendorf am Rande der Filderebene. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Denkendorf verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Körschtal und zu den umliegenden Feldern und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Verkehrstechnisch ist Denkendorf hervorragend angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen sowie die Messe sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten zudem eine flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien