Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und sofortiger Verfügbarkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

34.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 renoviert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

In den vergangenen zwei Jahren wurden die Wohnräume umfassend aufgefrischt. Dabei erhielten mehrere Zimmer einen neuen, hochwertigen Putz sowie einen frischen Anstrich. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert und mit einer Kombination aus Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die glatt verputzten Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden bereits 2007 eingebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Der Heizkessel sowie die Heizungsanlage wurden vor rund zehn Jahren erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit einem elektrischen Rollladen sowie einem elektrischen Rolldach ausgestattet ist und dadurch zusätzlichen Komfort bietet.

Zum Angebot gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie eine im vergangenen Jahr modernisierte Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern insgesamt 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich modernisiert. Der Aufzug wurde vor zwei Jahren erneuert, und die Außenfassade befindet sich derzeit in der Sanierung, wodurch die Wohnanlage zusätzlich aufgewertet wird.

Der vorhandene Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung aktualisiert und steht spätestens bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

4,5 Zimmer auf ca. 88,40 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug
Solide Massivbauweise (Baujahr 1968)
Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert)
2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert)
Hochwertig glatt verputzte Innenwände
Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen
Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen)
Modernisiertes Badezimmer (2008)
Separates Gäste-WC
Einbauküche (2010)
Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach
Aufzug (vor 2 Jahren erneuert)
Außenfassade aktuell in Erneuerung
Garage (im letzten Jahr erneuert)
Tiefgaragenstellplatz (20.000,00€)
15 gemeinschaftliche Außenstellplätze
Kellerabteil ca. 8 m²
Gepflegter Gesamtzustand Der Energieausweis ist veraltet und wird derzeit von der Hausverwaltung aktualisiert. Er liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Wohnung liegt in Ludwigsfeld (Neu-Ulm), einer der gefragtesten und gewachsenen Wohnlagen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule in direkter Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für Freizeit und Erholung sorgen ein großzügiger Park sowie der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung bietet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm gewährleisten kurze Wege und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieser Standort hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de

Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und ab sofort bezugsfreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,40 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 renoviert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. In den vergangenen zwei Jahren wurden die Wohnräume umfassend aufgefrischt. Dabei erhielten mehrere Zimmer einen neuen, hochwertigen Putz sowie einen frischen Anstrich. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert und mit einer Kombination aus Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die glatt verputzten Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden bereits 2007 eingebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Der Heizkessel sowie die Heizungsanlage wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit einem elektrischen Rollladen sowie einem elektrischen Rolldach ausgestattet ist und dadurch zusätzlichen Komfort bietet. Zum Angebot gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie eine im vergangenen Jahr modernisierte Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern insgesamt 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich modernisiert. Der Aufzug wurde vor zwei Jahren erneuert, und die Außenfassade befindet sich derzeit in der Sanierung, wodurch die Wohnanlage zusätzlich aufgewertet wird. Der vorhandene Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung aktualisiert und steht spätestens bei einer Besichtigung zur Verfügung. Ausstattung - 4,5 Zimmer auf ca. 88,40 m² Wohnfläche - Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug - Solide Massivbauweise (Baujahr 1968) - Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert) - Hochwertig glatt verputzte Innenwände - Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen - Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen) - Modernisiertes Badezimmer (2008) - Separates Gäste-WC - Einbauküche (2010) - Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach - Aufzug (vor 2 Jahren erneuert) - Außenfassade aktuell in Erneuerung - Garage (im letzten Jahr erneuert) - Tiefgaragenstellplatz (20.000,00€) - 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze - Kellerabteil ca. 8 m² - Gepflegter Gesamtzustand Der Energieausweis ist veraltet und wird derzeit von der Hausverwaltung aktualisiert. Er liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Wohnung liegt in Ludwigsfeld (Neu-Ulm), einer der gefragtesten und gewachsenen Wohnlagen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule in direkter Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Freizeit und Erholung sorgen ein großzügiger Park sowie der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm gewährleisten kurze Wege und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieser Standort hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise. Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.