HEGERICH: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 90602

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

16 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

27.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der beeindruckende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ein Badezimmer sowie die Diele komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich steht ein isolierter und begehbarer Dachboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Sie finden hier neben klassischen Nebenräumen auch größere Flächen, die flexibel genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit gepflegtem Garten, der sowohl Familien als auch Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung bietet. Eine überdachte Terrasse schafft zudem einen geschützten Außenbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Gestaltung
Eindrucksvoller Wintergarten mit ganzjährigem Blick in den Garten
Gepflegtes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
Charmante Architektur mit klassischem Satteldach
Über 700 m² Grundstücksfläche
Großzügiger Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Isolierter und begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Zwei Tageslichtbäder
Balkon sowie überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage mit praktischem Abstellraum vorhanden
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
Stilvolle Holzelemente im Innenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Pyrbaumer Ortsteil Rengersricht, einem kleinen, gewachsenen Dorf mit ländlichem Charme und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Leben abseits von Hektik und Verkehr, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern.

Rengersricht zeichnet sich durch seine familiäre Nachbarschaft und die gewachsene Dorfstruktur aus – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Hauptort Pyrbaum, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bietet.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Dorfidylle ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg sowie Neumarkt und weitere wichtige Ziele in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Insgesamt vereint Rengersricht ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet somit die perfekte Grundlage für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
Kostenlos und unverbindlich
Wissenschaftlich fundiert
www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, ein großzügiges Raumangebot und ein idyllisches Grundstück in angenehmer Wohnlage. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem einladenden Erscheinungsbild, geprägt von einem klassischen Satteldach, einem gepflegten Garten sowie liebevoll angelegten Grünflächen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Eine Garage sorgt für Komfort und ermöglicht praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der beeindruckende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ein Badezimmer sowie die Diele komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich steht ein isolierter und begehbarer Dachboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Sie finden hier neben klassischen Nebenräumen auch größere Flächen, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit gepflegtem Garten, der sowohl Familien als auch Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung bietet. Eine überdachte Terrasse schafft zudem einen geschützten Außenbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Gestaltung - Eindrucksvoller Wintergarten mit ganzjährigem Blick in den Garten - Gepflegtes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten - Charmante Architektur mit klassischem Satteldach - Über 700 m² Grundstücksfläche - Großzügiger Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Isolierter und begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Zwei Tageslichtbäder - Balkon sowie überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Garage mit praktischem Abstellraum vorhanden - Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht - Stilvolle Holzelemente im Innenbereich Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Pyrbaumer Ortsteil Rengersricht, einem kleinen, gewachsenen Dorf mit ländlichem Charme und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Leben abseits von Hektik und Verkehr, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern. Rengersricht zeichnet sich durch seine familiäre Nachbarschaft und die gewachsene Dorfstruktur aus – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Hauptort Pyrbaum, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bietet. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Dorfidylle ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg sowie Neumarkt und weitere wichtige Ziele in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Insgesamt vereint Rengersricht ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet somit die perfekte Grundlage für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HEGERICH: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung