EIN ZUHAUSE MIT MÖGLICHKEITEN 🌿 Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage in Castrop!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44579

Kaufpreis

139.000 €

3.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1950 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Einheit selbst präsentiert sich renovierungsbedürftig – weniger als Mangel, vielmehr als Einladung. Hier dürfen Sie gestalten, verändern und neu denken. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt 2020, dennoch bietet das Interieur Raum für eine zeitgemäße Handschrift.

Auf rund 66 qm verteilen sich dreieinhalb Zimmer in einer angenehm klaren Struktur. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für natürliche Helligkeit, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Einbauküche bildet eine funktionale Basis für den Alltag.

Doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden verbinden Komfort mit Energieeffizienz. Besonders wertvoll ist die Gartennutzung – ein grüner Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür, der gerade in Erdgeschosslage den Wohnwert spürbar erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Sie ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken und bieten darüber hinaus praktischen Mehrwert im Alltag, sei es für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist kein perfektes Hochglanzprodukt und genau darin liegt ihr Reiz. Sie bietet die seltene Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und zugleich etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Abstellraum
Garten
Massivbau
Garage (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Carport (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)

Lage Die Lage befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Castrop-Rauxel, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung bekannt ist. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, Grünflächen und kleine Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

Castrop-Rauxel selbst liegt mitten im Herzen des Ruhrgebiet und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität. Die Innenstadt bietet gemütliche Cafés, Wochenmärkte und eine überschaubare, entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind größere Städte wie Dortmund und Bochum in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder für einen spontanen Stadtbummel.

Kulturell und historisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das idyllisch gelegene Schloss Bladenhorst erinnert an die lange Geschichte der Region und lädt zu Spaziergängen in besonderem Ambiente ein. Der Erin-Park, ein ehemaliges Zechengelände, wurde zu einer attraktiven Grün- und Freizeitfläche umgestaltet und steht beispielhaft für den gelungenen Strukturwandel im Ruhrgebiet. Auch die Halde Schwerin mit ihrer markanten Sonnenuhr bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und überschaubar.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, regionale Geschichte und die Vorteile der Metropolregion Ruhr harmonisch miteinander verbindet, ideal für alle die Ruhe schätzen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die wirken wie ein leeres Blatt Papier: still, unaufgeregt und voller Möglichkeiten. Man schließt die Tür auf, tritt ein und spürt sofort: Hier kann etwas Eigenes entstehen. Genau dieses Gefühl empfängt Sie in diesem Zuhause. Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1950 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Einheit selbst präsentiert sich renovierungsbedürftig – weniger als Mangel, vielmehr als Einladung. Hier dürfen Sie gestalten, verändern und neu denken. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt 2020, dennoch bietet das Interieur Raum für eine zeitgemäße Handschrift. Auf rund 66 qm verteilen sich dreieinhalb Zimmer in einer angenehm klaren Struktur. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für natürliche Helligkeit, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Einbauküche bildet eine funktionale Basis für den Alltag. Doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden verbinden Komfort mit Energieeffizienz. Besonders wertvoll ist die Gartennutzung – ein grüner Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür, der gerade in Erdgeschosslage den Wohnwert spürbar erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Sie ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken und bieten darüber hinaus praktischen Mehrwert im Alltag, sei es für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist kein perfektes Hochglanzprodukt und genau darin liegt ihr Reiz. Sie bietet die seltene Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und zugleich etwas ganz Eigenes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Abstellraum - Garten - Massivbau - Garage (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Carport (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis) Lage Die Lage befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Castrop-Rauxel, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung bekannt ist. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, Grünflächen und kleine Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Castrop-Rauxel selbst liegt mitten im Herzen des Ruhrgebiet und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität. Die Innenstadt bietet gemütliche Cafés, Wochenmärkte und eine überschaubare, entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind größere Städte wie Dortmund und Bochum in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder für einen spontanen Stadtbummel. Kulturell und historisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das idyllisch gelegene Schloss Bladenhorst erinnert an die lange Geschichte der Region und lädt zu Spaziergängen in besonderem Ambiente ein. Der Erin-Park, ein ehemaliges Zechengelände, wurde zu einer attraktiven Grün- und Freizeitfläche umgestaltet und steht beispielhaft für den gelungenen Strukturwandel im Ruhrgebiet. Auch die Halde Schwerin mit ihrer markanten Sonnenuhr bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und überschaubar. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, regionale Geschichte und die Vorteile der Metropolregion Ruhr harmonisch miteinander verbindet, ideal für alle die Ruhe schätzen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIN ZUHAUSE MIT MÖGLICHKEITEN 🌿 Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage in Castrop!

Beschreibung

Ausstattung