Attraktive 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin, XXL-Balkon & Garage in Haltern-Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.158 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Eigentumswohnung in einem 3 Familienhaus, Baujahr 1977 •Neue Gastherme Januar 2026 •Garage mit Arbeitsgrube und Lüftung – hat ein eigenes Grundbuch •Eigener Kellerraum •4,5 Zimmer verteilt auf ca. 120 qm Wohnfläche •Kamin •Einbauküche •Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche •Gäste-WC •In diese Wohnung gelangt man über ein äußeres, überdachtes Treppenhaus. •Diele und Wohnbereich werden durch einen massiven Einbauschrank mit Glaswand optisch voneinander getrennt •Neben der Küche gibt es einen kleinen Einbauabstellraum. •Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen, offenen Kamin und einen Zugang zum riesigen, überdachten Balkon. •Drei Schlafzimmer - eines davon hat ebenfalls einen Balkonzugang •Die Wohnung ist komplett gefliest, außer in den Schlafräumen sind Teppiche verlegt •Es gibt in jeden Raum manuelle Rollläden, nur im Wohnzimmer nicht •Von der Diele gelangt man auch in das Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne. •Alle Türen haben Stahlzargen, die man problemlos in jeder Farbe streichen kann. •Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit einer offenen Gartenhütte •Die Treppe zur Kellereingangstür wurde mit einer schmalen Rampe zum Transport von Fahrrädern versehen

Wichtiger Hinweis: die Fenster sind nicht mehr alle in Ordnung und hier besteht Handlungsbedarf, wie in der Objektbeschreibung schon erwähnt, gibt es gute Fördermittel zurzeit.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer traumhaft ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im wunderschönen Haltern am See, einer Kleinstadt am Rande des Ruhrgebiets und am Tor zum Münsterland. Haltern, auch Seenstadt genannt, hat einen extrem hohen Beliebtheitsgrad bei Immobiliensuchenden, da sie hier nicht nur einen hohen Wohnwert in einer gediegenen Kleinstadt vorfinden, sondern auch einen über dem Durchschnitt liegenden Freizeitwert. Der Freizeit- & Naherholungswert durch Wälder und Seen sind absolut positiv hervorzuheben und die Stadt ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und beliebt, denn hier bleiben für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Wassersportler keine Wünsche offen. Ein schönes Fleckchen Erde, wo die Welt noch in Ordnung ist. Die Stadt liegt an den Flüssen Lippe und Stever. Besonders prägend ist aber der Halterner Stausee , eingebettet in Waldgebiete, Heideflächen und sanfte Münsterländer Landschaft. Hier gibt es breite Uferbereiche, flache Sandstrände, ruhige Buchten und Rad- und Wanderwege rund um den See. Zusammen mit dem Hullerner Stausee gehört er zu den wichtigsten Wassergewinnungsanlagen für die Region. Die Stadt ist überregional bekannt für ihre vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Mountainbike-Strecken sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ketteler Hof, der Wildpark Granat, die Westruper Heide und die idyllischen Silberseen II und III bieten zu jeder Jahreszeit naturnahe Erholung. Sie zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Münsterland. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt ein sehr gutes sportliches, kulturelles & kulinarisches Angebot. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die das Leben in Haltern besonders lebenswert machen. Eine Bushaltestelle ist in nur etwa drei Minuten fußläufig erreichbar, und die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A43 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Überörtliche Anbindung: •Nächstgelegene größere Stadt: Kreisstadt Recklinghausen •Autobahnzufahrt: A 43, ca. 6 km entfernt •Bahnhof: Haltern-Stadt Hauptbahnhof ca. 2 km •Flughafen: Düsseldorf ca. 80 km, Münster-Osnabrück ca. 67 km Kindergärten und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die nächste Grundschule befindet sich etwa 600 Meter entfernt, der nächste Kindergarten 500 m. Und auch die weiterführenden Schulen erreicht man schnell und unkompliziert. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier nach gesetzlichen Vorgaben von der Provisionszahlung befreit. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus und bietet ein optimales Raumangebot für Sie und Ihre Familie, denn Wohnungen mit fast 120 m² Wohnfläche gibt es nicht so oft auf dem Markt. Die Wohnung liegt im 2. OG und wird nicht über ein klassisches Treppenhaus begangen, sondern ist über eine außenliegende Treppe zu erreichen. Dadurch entsteht hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,76 m² bietet die 4,5 Zimmer Wohnung lichtdurchflutete und großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Begleiten Sie uns auf einem Rundgang und entdecken Sie vielleicht Ihr neues Zuhause. Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein Gefühl von Weite und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich weitläufige XXL-Balkon, der den Wohnraum auf ideale Weise erweitert. Er ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier lässt sich bei dem Platzangebot eine wunderbare Wohlfühloase gestalten. Hier muss noch erwähnt werden, dass Sie aber auch den Gemeinschaftsgarten nutzen können, denn dieser ist für alle drei Eigentümer! Die Küche schließt sich an den Wohn-Essbereich an und ist mit einer älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvolle Staufläche. Die drei Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer nutzen. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit dekorativen Glaselementen zwischen Diele und Wohnbereich wurde harmonisch eingefügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bad und Gäste-WC bieten Raum für eine Neugestaltung nach Ihrem eigenen Geschmack. Modernisierungsbedarf besteht auch bei den Fenstern, hier möchten wir erwähnen, dass in einem Zimmer das Fenster nicht mehr funktional ist und dadurch mal Feuchtigkeit eingetreten ist. Danach wurde das Fenster jetzt so verschlossen, dass es dicht, aber nicht mehr zu öffnen ist. Neue Fenster werden zurzeit sehr gut mit Fördermitteln bezuschusst, dies ist für Sie ebenfalls wichtig zu wissen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot ebenso optimal, wie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum und eine praktische Fahrradgarage für bis zu 6 Fahrräder im vorderen Gartenbereich. Und als Sahnehäubchen haben wir noch eine eigene Garage (separates Grundbuch) im angrenzenden Garagenhof für Sie. Die Heizungsanlage wurde im Januar 2026 durch einen modernen Gas-Brennwertkessel erneuert. Der vorliegende Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2022 und stellt leider die Verbräuche der alten Heizung dar und berücksichtigt die Modernisierungsmaßnahme noch nicht. Daher wird der aktuelle energetische Kennwert des Gebäudes besser sein als im aktuellen Energieausweis ausgewiesen. Der Miteigentumsanteil der ETW 3 beträgt laut Teilungserklärung 333,3/1000 tel, die Grundsteuer B beträgt vierteljährlich 108,14 € und das monatliche Hausgeld beträgt 398,98 € (inkl. der Heizkosten vor Austausch der Heizung). Angaben zur Erhaltungsrücklage erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Hier kommen wir dem Eigentümerwunsch nach und bitten dafür um Verständnis, danke. Weitere Unterlagen werden Ihnen automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer gesendet. Ausstattung •Eigentumswohnung in einem 3 Familienhaus, Baujahr 1977 •Neue Gastherme Januar 2026 •Garage mit Arbeitsgrube und Lüftung – hat ein eigenes Grundbuch •Eigener Kellerraum •4,5 Zimmer verteilt auf ca. 120 qm Wohnfläche •Kamin •Einbauküche •Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche •Gäste-WC •In diese Wohnung gelangt man über ein äußeres, überdachtes Treppenhaus. •Diele und Wohnbereich werden durch einen massiven Einbauschrank mit Glaswand optisch voneinander getrennt •Neben der Küche gibt es einen kleinen Einbauabstellraum. •Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen, offenen Kamin und einen Zugang zum riesigen, überdachten Balkon. •Drei Schlafzimmer - eines davon hat ebenfalls einen Balkonzugang •Die Wohnung ist komplett gefliest, außer in den Schlafräumen sind Teppiche verlegt •Es gibt in jeden Raum manuelle Rollläden, nur im Wohnzimmer nicht •Von der Diele gelangt man auch in das Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne. •Alle Türen haben Stahlzargen, die man problemlos in jeder Farbe streichen kann. •Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit einer offenen Gartenhütte •Die Treppe zur Kellereingangstür wurde mit einer schmalen Rampe zum Transport von Fahrrädern versehen Wichtiger Hinweis: die Fenster sind nicht mehr alle in Ordnung und hier besteht Handlungsbedarf, wie in der Objektbeschreibung schon erwähnt, gibt es gute Fördermittel zurzeit. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer traumhaft ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im wunderschönen Haltern am See, einer Kleinstadt am Rande des Ruhrgebiets und am Tor zum Münsterland. Haltern, auch Seenstadt genannt, hat einen extrem hohen Beliebtheitsgrad bei Immobiliensuchenden, da sie hier nicht nur einen hohen Wohnwert in einer gediegenen Kleinstadt vorfinden, sondern auch einen über dem Durchschnitt liegenden Freizeitwert. Der Freizeit- & Naherholungswert durch Wälder und Seen sind absolut positiv hervorzuheben und die Stadt ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und beliebt, denn hier bleiben für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Wassersportler keine Wünsche offen. Ein schönes Fleckchen Erde, wo die Welt noch in Ordnung ist. Die Stadt liegt an den Flüssen Lippe und Stever. Besonders prägend ist aber der Halterner Stausee , eingebettet in Waldgebiete, Heideflächen und sanfte Münsterländer Landschaft. Hier gibt es breite Uferbereiche, flache Sandstrände, ruhige Buchten und Rad- und Wanderwege rund um den See. Zusammen mit dem Hullerner Stausee gehört er zu den wichtigsten Wassergewinnungsanlagen für die Region. Die Stadt ist überregional bekannt für ihre vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Mountainbike-Strecken sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ketteler Hof, der Wildpark Granat, die Westruper Heide und die idyllischen Silberseen II und III bieten zu jeder Jahreszeit naturnahe Erholung. Sie zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Münsterland. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt ein sehr gutes sportliches, kulturelles & kulinarisches Angebot. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die das Leben in Haltern besonders lebenswert machen. Eine Bushaltestelle ist in nur etwa drei Minuten fußläufig erreichbar, und die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A43 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Überörtliche Anbindung: •Nächstgelegene größere Stadt: Kreisstadt Recklinghausen •Autobahnzufahrt: A 43, ca. 6 km entfernt •Bahnhof: Haltern-Stadt Hauptbahnhof ca. 2 km •Flughafen: Düsseldorf ca. 80 km, Münster-Osnabrück ca. 67 km Kindergärten und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die nächste Grundschule befindet sich etwa 600 Meter entfernt, der nächste Kindergarten 500 m. Und auch die weiterführenden Schulen erreicht man schnell und unkompliziert. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier nach gesetzlichen Vorgaben von der Provisionszahlung befreit. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor. WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen. GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort/Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin, XXL-Balkon & Garage in Haltern-Stadt

Beschreibung

Ausstattung