Idyllisches Refugium mit 177 m² Wohnfläche und 2.000 m² Gartengrundstück in Köln-Hahnwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.418 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem wunderschönen Gartengrundstück mit ca. 2.000 m² und altem Baumbestand - ein idyllisches Refugium mit hoher Privatsphäre!

Die gepflasterte Toreinfahrt führt zu der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hinter dem Haus läd eine Außensauna zum Entspannen ein.

Im Haus verteilen sich 177 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Dach, EG und Souterrain) auf insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich für ein eine kleine Familie oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte.

Im Erdgeschoss finden sich Gäste-WC, Küche, Esszimmer und der helle Wohnbereich. Im hinteren Teil liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer wurde Eichenparkett verlegt, im Flur Marmorboden. Küche und Bäder wurden mit großformatigen Fliesen belegt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein WC.

Im Untergeschoss liegen neben Abstellräumen und dem Heizungsraum (Nutzfläche von ca. 63 m²) ein großes Arbeitszimmer mit Holzkamin und ein weiteres Schlafzimmer. Der massiv gemauerte Holzkamin hat einen Kassetteneinsatz und wärmt bis in die oberen Etagen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (BJ 1979) mit Brennwerttechnik (Brenner 2015 erneuert). Das Objekt ist alarmgesichert. Ein Großteil der Fenster ist mit Ziergittern aus dem Baujahr gesichert. Die Terrassentür hat elektrische Rollläden.

Baureserve: Das werthaltige 2.000 m² Grundstück hat gemäß B-Plan eine Baureserve für ein weiteres Wohngebäude.

Ausstattung 2.000 m² parkähnliches Grundstück mit Baureserve! 7 Zimmer sanierte Bäder Einbauküche Eichenparkett, Marmorboden Holzkamin Gäste-WC Doppelgarage Außensauna Alarmanlage

Lage Das Villenviertel Hahnwald im Kölner Süden gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und besticht durch repräsentative Anwesen und weitläufige Grundstücke. Die Villa liegt im sogenannten “alten Hahnwald”, welcher besonders großzügige Grundstücke aufweißt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit in den Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf oder auch in Bayenthal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (auch internationale) sind ebenfalls vorhanden. Der Forstbotanische Garten mit weitläufigen Wiesen-, Waldflächen sowie Spielplatz mit Strandsand liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ebenfalls bieten der nah gelegene Marienburger Golfplatz sowie der Tennis- und Hockeyclub MSC ein vielfältiges Sportangebot.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn ist vorhanden. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A1/ A4/ A555) ist in 5 Autominuten zu erreichen und der Flughafen Köln-Bonn nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges Baureserve: Das werthaltige 2.000 m² Grundstück hat gemäß B-Plan eine Baureserve für ein weiteres Wohngebäude.

GERNE SCHICKEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ. Bitte nennen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift. Vielen Dank.

Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis von Informationen des Auftraggebers.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein entzückendes, freistehendes Traumhaus, Baujahr 1956, welches im Jahr 2007 modernisiert wurde (Bäder, Böden). Viele charmante Details aus der Bauzeit blieben bei der Modernisierung erhalten. Das Haus steht auf einem wunderschönen Gartengrundstück mit ca. 2.000 m² und altem Baumbestand - ein idyllisches Refugium mit hoher Privatsphäre! Die gepflasterte Toreinfahrt führt zu der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hinter dem Haus läd eine Außensauna zum Entspannen ein. Im Haus verteilen sich 177 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Dach, EG und Souterrain) auf insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich für ein eine kleine Familie oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte. Im Erdgeschoss finden sich Gäste-WC, Küche, Esszimmer und der helle Wohnbereich. Im hinteren Teil liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer wurde Eichenparkett verlegt, im Flur Marmorboden. Küche und Bäder wurden mit großformatigen Fliesen belegt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein WC. Im Untergeschoss liegen neben Abstellräumen und dem Heizungsraum (Nutzfläche von ca. 63 m²) ein großes Arbeitszimmer mit Holzkamin und ein weiteres Schlafzimmer. Der massiv gemauerte Holzkamin hat einen Kassetteneinsatz und wärmt bis in die oberen Etagen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (BJ 1979) mit Brennwerttechnik (Brenner 2015 erneuert). Das Objekt ist alarmgesichert. Ein Großteil der Fenster ist mit Ziergittern aus dem Baujahr gesichert. Die Terrassentür hat elektrische Rollläden. Baureserve: Das werthaltige 2.000 m² Grundstück hat gemäß B-Plan eine Baureserve für ein weiteres Wohngebäude. Ausstattung 2.000 m² parkähnliches Grundstück mit Baureserve! 7 Zimmer sanierte Bäder Einbauküche Eichenparkett, Marmorboden Holzkamin Gäste-WC Doppelgarage Außensauna Alarmanlage Lage Das Villenviertel Hahnwald im Kölner Süden gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und besticht durch repräsentative Anwesen und weitläufige Grundstücke. Die Villa liegt im sogenannten “alten Hahnwald”, welcher besonders großzügige Grundstücke aufweißt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit in den Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf oder auch in Bayenthal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (auch internationale) sind ebenfalls vorhanden. Der Forstbotanische Garten mit weitläufigen Wiesen-, Waldflächen sowie Spielplatz mit Strandsand liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls bieten der nah gelegene Marienburger Golfplatz sowie der Tennis- und Hockeyclub MSC ein vielfältiges Sportangebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn ist vorhanden. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A1/ A4/ A555) ist in 5 Autominuten zu erreichen und der Flughafen Köln-Bonn nur etwa 20 Autominuten entfernt. Sonstiges Baureserve: Das werthaltige 2.000 m² Grundstück hat gemäß B-Plan eine Baureserve für ein weiteres Wohngebäude. GERNE SCHICKEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ. Bitte nennen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift. Vielen Dank. Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis von Informationen des Auftraggebers.