Attraktive Kapitalanlage - Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Altbauflair

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728

Kaufpreis

395.000 €

2.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Qualität und Detailtreue spürbar: Ein einladender Flur mit sichtbaren Fachwerkbalken, stilvollen Kassettentüren mit Glaseinsätzen und harmonisch abgestimmten Holzfenstern und Türgriffen vermittelt ein durchgängig hochwertiges Ambiente. Massive Holzelemente wie Fensterbänke und Türschwellen unterstreichen den Altbaucharakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch helle, weitläufige Räume und das edle Holzparkett eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordterrasse mit hochwertigem Hartholzdielenbelag, die durch ihre ruhige Lage zum Verweilen einlädt. Die Küche ist stilvoll integriert und mit langlebigem Linoleumboden ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Deckenspots. Auch das separate Gäste-WC überzeugt durch hochwertige Ausführung, unter anderem mit einem eingelassenen Waschbecken.

Die gesamte Haustechnik entspricht Neubaustandard, inklusive durchgängiger Fußbodenheizung und barrierearmer Gestaltung. Die Wohnung präsentiert sich infolge der Kernsanierung in nahezu neuwertigem, bezugsfertigem Zustand. Miteigentumsanteil 266/1000, Hausgeld 225 €, Bruttorendite ca. 4,2 %.

Für die Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.400 € angesetzt werden, was einer Warmmiete von rund 1.600 € entspricht.

Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf außergewöhnliches Wohnen als auch für Kapitalanleger nachhaltigen Wert und hohe Qualität.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Esslingen am Neckar, direkt am Ottilienplatz – einem charmanten, historisch geprägten Stadtbereich mit besonderem Flair. Die Esslinger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – Bushaltestellen und der Esslinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem nach Stuttgart oder in umliegende Gemeinden gelangen. Für Freizeitliebhaber bietet Esslingen ein vielfältiges Angebot: Ob Spaziergänge am Neckarufer, kulturelle Veranstaltungen, Museen oder das beliebte Freilichtkino auf der Burg – hier lässt es sich leben und genießen. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen schafft zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Kurz gesagt: Eine attraktive Lage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten. Weiter Informationen zur Umgebung finden Sie unter diesem Link: https://maps.app.goo.gl/554vTEFieNKLgHzj8

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Loft-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem 17. Jahrhundert vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit hochwertigster, zeitgemäßer Ausstattung auf 91 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude energetisch und technisch auf Neubaustandard gebracht, sodass sich heute ein einzigartiges Zusammenspiel aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort ergibt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Qualität und Detailtreue spürbar: Ein einladender Flur mit sichtbaren Fachwerkbalken, stilvollen Kassettentüren mit Glaseinsätzen und harmonisch abgestimmten Holzfenstern und Türgriffen vermittelt ein durchgängig hochwertiges Ambiente. Massive Holzelemente wie Fensterbänke und Türschwellen unterstreichen den Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch helle, weitläufige Räume und das edle Holzparkett eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordterrasse mit hochwertigem Hartholzdielenbelag, die durch ihre ruhige Lage zum Verweilen einlädt. Die Küche ist stilvoll integriert und mit langlebigem Linoleumboden ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Deckenspots. Auch das separate Gäste-WC überzeugt durch hochwertige Ausführung, unter anderem mit einem eingelassenen Waschbecken. Die gesamte Haustechnik entspricht Neubaustandard, inklusive durchgängiger Fußbodenheizung und barrierearmer Gestaltung. Die Wohnung präsentiert sich infolge der Kernsanierung in nahezu neuwertigem, bezugsfertigem Zustand. Miteigentumsanteil 266/1000, Hausgeld 225 €, Bruttorendite ca. 4,2 %. Für die Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.400 € angesetzt werden, was einer Warmmiete von rund 1.600 € entspricht. Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf außergewöhnliches Wohnen als auch für Kapitalanleger nachhaltigen Wert und hohe Qualität. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Esslingen am Neckar, direkt am Ottilienplatz – einem charmanten, historisch geprägten Stadtbereich mit besonderem Flair. Die Esslinger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – Bushaltestellen und der Esslinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem nach Stuttgart oder in umliegende Gemeinden gelangen. Für Freizeitliebhaber bietet Esslingen ein vielfältiges Angebot: Ob Spaziergänge am Neckarufer, kulturelle Veranstaltungen, Museen oder das beliebte Freilichtkino auf der Burg – hier lässt es sich leben und genießen. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen schafft zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Kurz gesagt: Eine attraktive Lage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten. Weiter Informationen zur Umgebung finden Sie unter diesem Link: https://maps.app.goo.gl/554vTEFieNKLgHzj8 Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.