Architektonisches Wohnhighlight in Ratingen-Hösel – Maisonette mit Galerieebene

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie, Kamin und außergewöhnlichem Raumgefühl in Ratingen-Hösel

Diese besondere Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Ratingen-Hösel vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine Architektur, die man nur selten findet. Auf ca. 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit beeindruckender Deckenhöhe, lichtdurchfluteten Räumen und einer Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch an Raum und Wohnqualität gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein außergewöhnlicher erster Eindruck: Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt nicht nur für ein elegantes Entrée, sondern bietet gleichzeitig praktischen Stauraum für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen integrierten Hauswirtschaftsraum, ein helles Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Die beeindruckende Raumhöhe mit offener Galerie schafft ein einzigartiges Loft-Gefühl und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und holen das Grün der Umgebung direkt ins Innere. Der geschlossene Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südost-Balkon mit Markise – ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.

Über eine massive Holztreppe erreicht man die offene Galerieebene, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur beeindruckt. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die offene Gestaltung vermittelt ein luftiges und zugleich stilvolles Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1995 fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Erneuerung der Ölzentralheizung inklusive Fußbodenheizung im Jahr 2011 sowie die zusätzliche Dachdämmung aus dem Jahr 2018 sprechen für eine nachhaltige Instandhaltung der Immobilie. Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine teilweise vorhandene Klimatisierung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Tageslichtbädern, großzügigen Wohnflächen und der besonderen Galerieebene bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Wohnqualität legen. Ein gepflegter Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz oder Garagenplatz gehört. Ebenfalls besteht keine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr einzigartiges Raumgefühl und ihre besondere Architektur. Eine Wohnung für Menschen, die kein Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht und echter Wohnqualität.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Maisonette-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
Offene Galerieebene mit besonderem Raumgefühl
Kaminofen im Wohnbereich
Südost-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
Einbauküche mit Elektrogeräten (teilw. erneuert)
Drei Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
Integrierter Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
Holzfenster mit Isolierverglasung
Teilweise Klimatisierung vorhanden
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung 2011 erneuert
Dachdämmung 2018 erneuert
Separater Kellerraum
Baujahr 1995
Kein eigener Stellplatz vorhanden
Keine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen vorhanden

Lage Die Wohnung liegt am ruhigen Rand von Hösel, einem der gefragtesten Stadtteile Ratingens, der unmittelbar an Heiligenhaus und Essen-Kettwig grenzt. Die ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels ,ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Waldreiche Natur, Tennisplätze, Sportanlagen und ein Golfplatz direkt vor der Haustür machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem aktiven Freizeitangebot verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch kann der Standort überzeugen: Über das Breitscheider Kreuz sind die Autobahnen A3 und A52 in nur rund acht Minuten erreichbar , damit liegen Düsseldorf, Essen und die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem im Tagesreichweite.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie, Kamin und außergewöhnlichem Raumgefühl in Ratingen-Hösel Diese besondere Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Ratingen-Hösel vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine Architektur, die man nur selten findet. Auf ca. 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit beeindruckender Deckenhöhe, lichtdurchfluteten Räumen und einer Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch an Raum und Wohnqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein außergewöhnlicher erster Eindruck: Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt nicht nur für ein elegantes Entrée, sondern bietet gleichzeitig praktischen Stauraum für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen integrierten Hauswirtschaftsraum, ein helles Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Die beeindruckende Raumhöhe mit offener Galerie schafft ein einzigartiges Loft-Gefühl und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und holen das Grün der Umgebung direkt ins Innere. Der geschlossene Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südost-Balkon mit Markise – ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien. Über eine massive Holztreppe erreicht man die offene Galerieebene, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur beeindruckt. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die offene Gestaltung vermittelt ein luftiges und zugleich stilvolles Wohngefühl mit besonderem Charakter. Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1995 fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Erneuerung der Ölzentralheizung inklusive Fußbodenheizung im Jahr 2011 sowie die zusätzliche Dachdämmung aus dem Jahr 2018 sprechen für eine nachhaltige Instandhaltung der Immobilie. Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine teilweise vorhandene Klimatisierung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Tageslichtbädern, großzügigen Wohnflächen und der besonderen Galerieebene bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Wohnqualität legen. Ein gepflegter Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz oder Garagenplatz gehört. Ebenfalls besteht keine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr einzigartiges Raumgefühl und ihre besondere Architektur. Eine Wohnung für Menschen, die kein Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht und echter Wohnqualität. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Maisonette-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe + Offene Galerieebene mit besonderem Raumgefühl + Kaminofen im Wohnbereich + Südost-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne + Einbauküche mit Elektrogeräten (teilw. erneuert) + Drei Schlafzimmer + Zwei Tageslichtbäder + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich + Integrierter Hauswirtschaftsraum + Hochwertige Parkett- und Natursteinböden + Holzfenster mit Isolierverglasung + Teilweise Klimatisierung vorhanden + Fußbodenheizung + Ölzentralheizung 2011 erneuert + Dachdämmung 2018 erneuert + Separater Kellerraum + Baujahr 1995 + Kein eigener Stellplatz vorhanden + Keine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen vorhanden Lage Die Wohnung liegt am ruhigen Rand von Hösel, einem der gefragtesten Stadtteile Ratingens, der unmittelbar an Heiligenhaus und Essen-Kettwig grenzt. Die ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels ,ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Waldreiche Natur, Tennisplätze, Sportanlagen und ein Golfplatz direkt vor der Haustür machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem aktiven Freizeitangebot verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch kann der Standort überzeugen: Über das Breitscheider Kreuz sind die Autobahnen A3 und A52 in nur rund acht Minuten erreichbar , damit liegen Düsseldorf, Essen und die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem im Tagesreichweite. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis