Zentral wohnen in Offenbach – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Aufzug!

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Obwohl sie sich im Dachgeschoss befindet, verfügt sie lediglich über wenige Dachschrägen, sodass nahezu die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann und ein großzügiges Wohngefühl entsteht.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das dritte Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie anschließend über nur eine kurze Treppe in die vierte Etage.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Dank der idealen Ausrichtung sind die Wohnräume selbst in den Wintermonaten angenehm hell und lichtdurchflutet.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt zusätzlich über einen praktischen, separaten Vorratsraum. Dieser schafft wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 13.000 € mitverkauft.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Eigentümergemeinschaft gilt als harmonisch und legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie.

Ausstattung

Ca. 67 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen
Aufzug bis in das 3. Obergeschoss
Nur eine kurze Treppe bis zur Wohnung
Überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Ruhige Lage zum Innenhof
Helle und lichtdurchflutete Räume
Küche mit separatem Vorratsraum
Badezimmer mit Badewanne
Platz für eine Waschmaschine
Separates WC
Elektrische Rollläden
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 13.000 €)
Sofort bezugsfrei
Sehr gepflegte Wohnanlage
Harmonische Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Ludwigstraße in der Offenbacher Stadtmitte und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit.

Die Kombination aus der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der gepflegten Wohnanlage und der sofortigen Bezugsfreiheit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer attraktiven Lage mitten in Offenbach. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Obwohl sie sich im Dachgeschoss befindet, verfügt sie lediglich über wenige Dachschrägen, sodass nahezu die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann und ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das dritte Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie anschließend über nur eine kurze Treppe in die vierte Etage. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Dank der idealen Ausrichtung sind die Wohnräume selbst in den Wintermonaten angenehm hell und lichtdurchflutet. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt zusätzlich über einen praktischen, separaten Vorratsraum. Dieser schafft wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 13.000 € mitverkauft. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Eigentümergemeinschaft gilt als harmonisch und legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie. Ausstattung - Ca. 67 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen - Aufzug bis in das 3. Obergeschoss - Nur eine kurze Treppe bis zur Wohnung - Überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - Ruhige Lage zum Innenhof - Helle und lichtdurchflutete Räume - Küche mit separatem Vorratsraum - Badezimmer mit Badewanne - Platz für eine Waschmaschine - Separates WC - Elektrische Rollläden - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 13.000 €) - Sofort bezugsfrei - Sehr gepflegte Wohnanlage - Harmonische Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Ludwigstraße in der Offenbacher Stadtmitte und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit. Die Kombination aus der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der gepflegten Wohnanlage und der sofortigen Bezugsfreiheit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen in Offenbach – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung