Stilvoll Wohnen in Aachen – Sanierte 2 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sanierte und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im begehrten Frankenberger Viertel verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der beliebtesten Lagen Aachens.

Die Immobilie präsentiert sich durch die umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in einem hervorragendem Zustand. Ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen möchten.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch Helligkeit und klare Linien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre. Ein weiteres Plus ist die geräumige Diele, hier bietet sich ebenfalls die Möglichkiet für einen kleinen "Home Office Bereich".

Der Balkon mit Südausrichtung ist ein echtes Highlight, hier sind sonnige Stunden und entspannte Momente garantiert. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand schafft ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Auflistung Sanierung Mai 2023 :

vollständige Sanierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen und Strom
Einbau Whirlpool Badewanne 1,70 m Länge
Walk-In Dusche mit Regendusche
Waschbecken mit Unterschrank
Spiegel
Handtuchheizkörper
Duscharmatur (Dusche und Badewanne Hans Grohe)
Sanitär Marke Geberit
Parkettboden abgeschliffen und 2x geölt
neue Fußleisten Holz weiß
neue Heizkörper
alle Wände wurden neu verputzt und sind mit neuem Vlies versehen und weiß gestrichen
neuer Verteilerkasten, die gesamte Elektrik wurde erneuert inkl. aller Leitungen!
neues Thermostat 2024
neue Haustüre mit Spion
neue Zargen aus Holz (Haustüre und Schlafzimmer) Metallzargen Abstellkammer und Badezimmer abgeschliffen und neu gestrichen in weiß
hochwertige Hecker Küche mit Lichtleiste
alle Geräte von der Marke Siemens
LED Deckenspots als Lichtquelle
neue Steckdosen und Schalter
Rollos Marke Linoveo auf Maß abdunkelnd und Blickdicht alle Fenster
Terrassenboden jedes Jahr neu geölt
neue Fenster in der Diele 2025
Hausgeld monatlich ca. 155,00 €

Lage Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage.

Das Frankenberger Viertel in Aachen ist eine vielseitige Wohngegend mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die beliebte Lage macht es zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Aachen.

Die charmanten Altbauten und gepflegten Straßenzüge verleihen dem Viertel einen historischen und malerischen Charakter. Hier findet man eine lebendige Nachbarschaft mit einer angenehmen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die ruhigen und von Bäumen gesäumten Straßen bieten eine angenehme Wohnqualität und schaffen eine idyllische Umgebung.

Das Frankenberger Viertel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht es zu einem beliebten Wohnviertel für Familien. Weitergehend erreichen Sie den Bahnhof Rothe Erde fußläufig.

Der nahegelegene Frankenberger Park bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich sportlich betätigen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese sanierte und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im begehrten Frankenberger Viertel verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der beliebtesten Lagen Aachens. Die Immobilie präsentiert sich durch die umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in einem hervorragendem Zustand. Ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen möchten. Der großzügige Wohnbereich besticht durch Helligkeit und klare Linien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre. Ein weiteres Plus ist die geräumige Diele, hier bietet sich ebenfalls die Möglichkiet für einen kleinen "Home Office Bereich". Der Balkon mit Südausrichtung ist ein echtes Highlight, hier sind sonnige Stunden und entspannte Momente garantiert. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand schafft ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Auflistung Sanierung Mai 2023 : ------------------------------------------------ - vollständige Sanierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen und Strom - Einbau Whirlpool Badewanne 1,70 m Länge - Walk-In Dusche mit Regendusche - Waschbecken mit Unterschrank - Spiegel - Handtuchheizkörper - Duscharmatur (Dusche und Badewanne Hans Grohe) - Sanitär Marke Geberit - Parkettboden abgeschliffen und 2x geölt - neue Fußleisten Holz weiß - neue Heizkörper - alle Wände wurden neu verputzt und sind mit neuem Vlies versehen und weiß gestrichen - neuer Verteilerkasten, die gesamte Elektrik wurde erneuert inkl. aller Leitungen! - neues Thermostat 2024 - neue Haustüre mit Spion - neue Zargen aus Holz (Haustüre und Schlafzimmer) Metallzargen Abstellkammer und Badezimmer abgeschliffen und neu gestrichen in weiß - hochwertige Hecker Küche mit Lichtleiste - alle Geräte von der Marke Siemens - LED Deckenspots als Lichtquelle - neue Steckdosen und Schalter - Rollos Marke Linoveo auf Maß abdunkelnd und Blickdicht alle Fenster - Terrassenboden jedes Jahr neu geölt - neue Fenster in der Diele 2025 - Hausgeld monatlich ca. 155,00 € Lage Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage. Das Frankenberger Viertel in Aachen ist eine vielseitige Wohngegend mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die beliebte Lage macht es zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Aachen. Die charmanten Altbauten und gepflegten Straßenzüge verleihen dem Viertel einen historischen und malerischen Charakter. Hier findet man eine lebendige Nachbarschaft mit einer angenehmen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die ruhigen und von Bäumen gesäumten Straßen bieten eine angenehme Wohnqualität und schaffen eine idyllische Umgebung. Das Frankenberger Viertel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht es zu einem beliebten Wohnviertel für Familien. Weitergehend erreichen Sie den Bahnhof Rothe Erde fußläufig. Der nahegelegene Frankenberger Park bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich sportlich betätigen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.