Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40882

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück steht zwar im Erbbaurecht, der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil wurde jedoch bereits vor einigen Jahren abgelöst. Daher fällt für diese Wohnung kein Erbbauzins mehr an. Zudem entfällt nach Auslaufen des Erbbaurechtsvertrags eine Rückübertragung des Grundstücksanteils und der Wohneinheit an den ursprünglichen Erbbaurechtsgeber.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 935,- €, für die Tiefgaragenstellplatz werden 40,- € entrichtet und die Nebenkosten liegen bei 215,- €.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Eigentumswohnung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

ruhige Wohnlage
drei Zimmer ETW
gute Raumaufteilung
85 m² Wohnfläche
Balkon in westlicher Himmelsrichtung
hochwertige Markise vorhanden
erstes Obergeschoss
zwei Bäder vorhanden
Trockenraum im Keller vorhanden
Baujahr 1982 durch Bastbau errichtet
Tiefgaragenstellplatz vorhanden mit Zugang zum Treppenhaus
gepflegte Hausgemeinschaft

Lage Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.

Ratingens schöner Osten

Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese attraktive und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Ost, in unmittelbarer Nähe zur Evangelischen Friedenskirche. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und sehr gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Grünanteil aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Ratinger Osten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie viel Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Die gesamte Wohnanlage hinterlässt einen äußerst ordentlichen und hochwertigen Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Kombination aus gepflegter Substanz, guter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene und zugleich großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet. Hier wurde eine hochwertige Markise nachgerüstet. Die ruhige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch kleinere Familien attraktiv. Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei vorhandenen Badezimmer, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus, - so gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihre Wohnung, was einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher unter anderem als solide Kapitalanlage. Das Grundstück steht zwar im Erbbaurecht, der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil wurde jedoch bereits vor einigen Jahren abgelöst. Daher fällt für diese Wohnung kein Erbbauzins mehr an. Zudem entfällt nach Auslaufen des Erbbaurechtsvertrags eine Rückübertragung des Grundstücksanteils und der Wohneinheit an den ursprünglichen Erbbaurechtsgeber. Die monatliche Kaltmiete beträgt 935,- €, für die Tiefgaragenstellplatz werden 40,- € entrichtet und die Nebenkosten liegen bei 215,- €. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Eigentumswohnung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ausstattung - ruhige Wohnlage - drei Zimmer ETW - gute Raumaufteilung - 85 m² Wohnfläche - Balkon in westlicher Himmelsrichtung - hochwertige Markise vorhanden - erstes Obergeschoss - zwei Bäder vorhanden - Trockenraum im Keller vorhanden - Baujahr 1982 durch Bastbau errichtet - Tiefgaragenstellplatz vorhanden mit Zugang zum Treppenhaus - gepflegte Hausgemeinschaft Lage Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen. Ratingens schöner Osten Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!