Wohnhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

Besondere Immobilie zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 33813

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.571 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem insgesamt 334 m² großen Grundstück. Die Immobilie steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Jahr 2009 erfolgte Anbindung an das örtliche Fernwärmenetz, wodurch eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Die angrenzende Gewerbeeinheit wird derzeit als Schmiede genutzt und ist vermietet. Dadurch profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen und einer bereits bestehenden gewerblichen Nutzung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück zu verbinden. Während das renovierungsbedürftige Wohnhaus Raum für individuelle Gestaltung schafft, sorgt die vermietete Gewerbeeinheit bereits heute für regelmäßige Einnahmen. Eine interessante Investition für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Oerlinghausen ist mit etwa 17.600 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Kreis Lippe. Die Stadt hat drei Ortsteile und liegt im Osten Nordrhein-Westfalens. Die Lage mitten im Teutoburger Wald macht die Gegend zu einer attraktiven Naherholungsregion mit vielen Ausflugszielen und Wanderrouten. „Mitten in der Natur und doch schnell an jedem Ort“ – so könnte ein Stadtmarketing-Slogan für die Bergstadt Oerlinghausen lauten. Von hier ist man mit dem Auto in zehn Minuten auf der A 2 und der A 33 und in rund 25 Minuten im nahe gelegenen Oberzentrum Bielefeld. Man bekommt vor Ort alles, was man braucht: Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, zwei Seniorenheime usw. Die Stadt hat auch zwei eigene Bahnhöfe, von wo aus man ebenfalls eine gute Anbindung nach Bielefeld hat. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Es gibt zehn Kitas, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Ganz in der Nähe in Leopoldshöhe befindet sich zudem eine Gesamtschule. In der Freizeit kann man hier wunderbar wandern und spazieren gehen, unter anderem in der Wistinghauser Senne. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine, Sportplätze sowie den Wasserpark am Iberg. Der Segelflugplatz Oerlinghausen gilt als einer der beiden größten seiner Art in Europa. Ihm und dem Archäologischen Freilichtmuseum verdankt die Stadt ihre überregionale Bekanntheit. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, an dem mehrere große Unternehmen aus der Lebensmittel- und Elektromotorbranche sowie der Druck- und Verpackungsindustrie ihren Sitz haben. Dazu kommen diverse kleine Handwerks-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe. Viele Arbeitnehmer pendeln aber auch ins nahe gelegene Bielefeld.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkombination in attraktiver Lage von Oerlinghausen. Das Angebot umfasst ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1938 sowie ein direkt angrenzendes Gewerbegebäude, das derzeit als Schmiede genutzt wird. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses liegt in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die Schmiede wurde im Rahmen eines umfassenden Um- und Anbaus im Jahre 1938 gegründet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem insgesamt 334 m² großen Grundstück. Die Immobilie steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Jahr 2009 erfolgte Anbindung an das örtliche Fernwärmenetz, wodurch eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet wird. Die angrenzende Gewerbeeinheit wird derzeit als Schmiede genutzt und ist vermietet. Dadurch profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen und einer bereits bestehenden gewerblichen Nutzung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück zu verbinden. Während das renovierungsbedürftige Wohnhaus Raum für individuelle Gestaltung schafft, sorgt die vermietete Gewerbeeinheit bereits heute für regelmäßige Einnahmen. Eine interessante Investition für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial und langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Oerlinghausen ist mit etwa 17.600 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Kreis Lippe. Die Stadt hat drei Ortsteile und liegt im Osten Nordrhein-Westfalens. Die Lage mitten im Teutoburger Wald macht die Gegend zu einer attraktiven Naherholungsregion mit vielen Ausflugszielen und Wanderrouten. „Mitten in der Natur und doch schnell an jedem Ort“ – so könnte ein Stadtmarketing-Slogan für die Bergstadt Oerlinghausen lauten. Von hier ist man mit dem Auto in zehn Minuten auf der A 2 und der A 33 und in rund 25 Minuten im nahe gelegenen Oberzentrum Bielefeld. Man bekommt vor Ort alles, was man braucht: Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, zwei Seniorenheime usw. Die Stadt hat auch zwei eigene Bahnhöfe, von wo aus man ebenfalls eine gute Anbindung nach Bielefeld hat. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Es gibt zehn Kitas, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Ganz in der Nähe in Leopoldshöhe befindet sich zudem eine Gesamtschule. In der Freizeit kann man hier wunderbar wandern und spazieren gehen, unter anderem in der Wistinghauser Senne. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine, Sportplätze sowie den Wasserpark am Iberg. Der Segelflugplatz Oerlinghausen gilt als einer der beiden größten seiner Art in Europa. Ihm und dem Archäologischen Freilichtmuseum verdankt die Stadt ihre überregionale Bekanntheit. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, an dem mehrere große Unternehmen aus der Lebensmittel- und Elektromotorbranche sowie der Druck- und Verpackungsindustrie ihren Sitz haben. Dazu kommen diverse kleine Handwerks-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe. Viele Arbeitnehmer pendeln aber auch ins nahe gelegene Bielefeld.