sonnenverwöhnte EG-Wohnung mit Terrasse und großem Garten - charmant und perfekt gelegen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

32.083 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1928 erbaute Gebäude wurde 1989 umfassend renoviert, die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Hohe Räume, teils klassische Elemente und helle Fensterflächen verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine angenehme Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie sowohl gemütliche Abendstunden genießen als auch Gäste empfangen.

Im Haus gibt es einen Kellerraum, welcher im Plan als Keller Nr. 1 gekennzeichnet ist, was für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Garagenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöhen.

Zur Wohnung gehört ein großzügig angelegter Garten, der von zwei Parteien gemeinschaftlich genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 749 m² und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie durch ein angenehmes Maß an Freiraum und Privatsphäre.

Die Kombination aus historischem Gebäudestil, großzügigem Innenbereich und gut aufgeteilte Wohnfläche macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot mit großzügigem Wohnkomfort für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Raum, Individualität und Wohnqualität legen.

Lage Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngebiet innerhalb einer der beliebtesten Gemeinden im südöstlichen Ballungsraum von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und eine vielseitige Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Mehrere Buslinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Knotenpunkten wie Esslingen und Stuttgart. Die ÖPNV-Verbindungen sind zuverlässig, eng getaktet und bieten eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die B10 und die nur wenige Fahrminuten entfernte A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Ulm, München und Karlsruhe. Diese Anbindung macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Auch das nahegelegene Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Ortschaften des Landkreises Esslingen.

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands. In der Umgebung finden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Technologie- und Dienstleistungsbetriebe sowie namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau, Logistik, IT und Gesundheitswesen. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten – von klassischen Industriearbeitsplätzen bis hin zu modernen Arbeitsplätzen in Forschung, Entwicklung und Verwaltung. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Gewerbegebieten, Industrieparks und Bürostandorten.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Zudem befinden sich vor Ort die Landessportschule sowie eine angeschlossene Kindersportschule mit vielfältigen Ferienangeboten. Das GARP Bildungszentrum eröffnet darüber hinaus auch Erwachsenen attraktive Möglichkeiten zur Bildung.

Ein lebendiges Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern gleichzeitig das soziale Miteinander. Ob Sport, Musik oder ehrenamtliches Engagement – für alle Altersgruppen ist ein passendes Angebot vorhanden.

Der Standort verbindet somit hohe Wohnqualität, starke wirtschaftliche Perspektiven und optimale Mobilität. Die Mischung aus naturnaher Lage, städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Umgebung zu einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Stuttgart.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,50 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch eine strukturierte und gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das im Jahr 1928 erbaute Gebäude wurde 1989 umfassend renoviert, die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Hohe Räume, teils klassische Elemente und helle Fensterflächen verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine angenehme Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie sowohl gemütliche Abendstunden genießen als auch Gäste empfangen. Im Haus gibt es einen Kellerraum, welcher im Plan als Keller Nr. 1 gekennzeichnet ist, was für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Garagenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöhen. Zur Wohnung gehört ein großzügig angelegter Garten, der von zwei Parteien gemeinschaftlich genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 749 m² und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie durch ein angenehmes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Die Kombination aus historischem Gebäudestil, großzügigem Innenbereich und gut aufgeteilte Wohnfläche macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot mit großzügigem Wohnkomfort für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Raum, Individualität und Wohnqualität legen. Lage Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngebiet innerhalb einer der beliebtesten Gemeinden im südöstlichen Ballungsraum von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und eine vielseitige Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Mehrere Buslinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Knotenpunkten wie Esslingen und Stuttgart. Die ÖPNV-Verbindungen sind zuverlässig, eng getaktet und bieten eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die B10 und die nur wenige Fahrminuten entfernte A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Ulm, München und Karlsruhe. Diese Anbindung macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Auch das nahegelegene Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Ortschaften des Landkreises Esslingen. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands. In der Umgebung finden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Technologie- und Dienstleistungsbetriebe sowie namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau, Logistik, IT und Gesundheitswesen. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten – von klassischen Industriearbeitsplätzen bis hin zu modernen Arbeitsplätzen in Forschung, Entwicklung und Verwaltung. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Gewerbegebieten, Industrieparks und Bürostandorten. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Zudem befinden sich vor Ort die Landessportschule sowie eine angeschlossene Kindersportschule mit vielfältigen Ferienangeboten. Das GARP Bildungszentrum eröffnet darüber hinaus auch Erwachsenen attraktive Möglichkeiten zur Bildung. Ein lebendiges Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern gleichzeitig das soziale Miteinander. Ob Sport, Musik oder ehrenamtliches Engagement – für alle Altersgruppen ist ein passendes Angebot vorhanden. Der Standort verbindet somit hohe Wohnqualität, starke wirtschaftliche Perspektiven und optimale Mobilität. Die Mischung aus naturnaher Lage, städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Umgebung zu einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Stuttgart.