Wohlfühlhaus mit Kamin und großer Terrasse auf dem Gut Klein Bollhagen - nahe der Ostsee bei Küh...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.894 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Ostseegemeinde Wittenbeck mit ihren Ortsteilen Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen liegt zwischen den traditionsreichen und beliebten Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn. Eingebettet in die wunderbare Landschaft zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich die Gemeinde Wittenbeck nicht nur als ruhiger Urlaubsort, sondern auch als attraktiver Wohnort. In der Gemeinde Wittenbeck leben etwa 850 Einwohner. Es gibt eine Busverbindung zum Ostseebad Kühlungsborn und zum Heilbad Bad Doberan. In den Orten befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hügel, Schluchten und Wälder der „Kühlung“ bieten ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und traumhafte Radtouren. Für Sport und Freizeit gibt es das Ostsee-Golf-Resort mit dem 27-Loch-Golfplatz, im Nachbarort Vorder Bollhagen den Reiterhof und im Ostseebad Kühlungsborn den Yachthafen, Restaurants, Bars u.v.m. Das malerische Heilbad Bad Doberan mit dem berühmten, sehenswürdigen Münster ist ca. 11 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Wittenbeck im Ortsteil Klein Bollhagen erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Ferienhaus aus dem Jahr 2007, welches im Zuge der Neugestaltung des Gut Klein Bollhagen entstanden ist. Die Anlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von circa 40.000 Quadratmeter. Dazu zählen das Guts- und Parkgelände, mehrere Weiden und Pferdekoppeln sowie ein Birkenwald und der Fulgenbach. Neben dem Gutshaus befinden sich auf dem Gutsgelände 8 weitere Ferienhäuser sowie ein Wellnesshaus mit Sauna. Unser Angebot "Haus Seeschwalbe" steht auf einem Grundstück von 387 m². Dieses Ferienhaus hat einen besonders großzügigen, offenen Grundriss mit ca. 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, ein Tageslichtbad, ein Gäste- WC und eine Garage sowie einen Doppelcarport. Die großzügige Südterrasse mit ca. 30 m² und der Garten schaffen ein exklusives Refugium im Grünen. Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer harmonischen Raumwirkung, viel Licht und einem stilvollen Zusammenspiel aus Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnzimmer und Laminatböden in den Schlafzimmern. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Besonderes Highlight und Herzstück des Wohnbereiches ist der elegante Kamin für behagliche Abende. Die offene Küche, mit allen Elektrogeräten ausgestattet, lädt zum geselligen, gemeinsamen Kochen ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die beiden Schlafzimmer, mit jeweils zwei charmanten Dachgauben, bieten Platz für ca. 6 Personen. Einbauschränke, ein Vollbad, ein Gäste-WC und doppelt verglaste Holzfenster runden den wertigen Komfort ab. Langlebiges Kunstreet deckt das komplette Dach bis über die Garage und den Carport. Der hohe Luftanteil bildet zwischen den einzelnen Halmen einen Isolationsraum. Er minimiert den Wärmeverlust und sorgt im Sommer wie im Winter für ausgewogene Temperaturen im Dachgeschoss. Dieses Haus vereint Privatsphäre, Stil und entspannte Lebensqualität in bester Lage von Wittenbeck. Das gesamte Interieur ist im Kaufpreis enthalten. Eine Agentur kümmert sich um alle Belange der Gästebetreuung. Sie nutzen entspannt den Service der Agentur, den Sie vertraglich vereinbaren. Vom Kaminholz über Leihfahrräder bis zur Nutzung des Wellness-Hauses finden Ihre Gäste nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch jeglichen Komfort. Wenn Sie eine Eigennutzung wünschen, so ist dies nach Abstimmung ebenfalls möglich. Für Strandspaziergänge oder kulinarische und kulturelle Erlebnisse ist das Ostseebad Kühlungsborn nur ca. 2,8 km entfernt. Der Badestrand ist in ca. 1 km zu erreichen. Radwanderwege befinden sich entlang der Ostseeküste in Richtung Rerik, oder über Heiligendamm in Richtung Warnemünde. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung dieser seltenen Gelegenheit. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin Lage Die Ostseegemeinde Wittenbeck mit ihren Ortsteilen Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen liegt zwischen den traditionsreichen und beliebten Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn. Eingebettet in die wunderbare Landschaft zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich die Gemeinde Wittenbeck nicht nur als ruhiger Urlaubsort, sondern auch als attraktiver Wohnort. In der Gemeinde Wittenbeck leben etwa 850 Einwohner. Es gibt eine Busverbindung zum Ostseebad Kühlungsborn und zum Heilbad Bad Doberan. In den Orten befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hügel, Schluchten und Wälder der „Kühlung“ bieten ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und traumhafte Radtouren. Für Sport und Freizeit gibt es das Ostsee-Golf-Resort mit dem 27-Loch-Golfplatz, im Nachbarort Vorder Bollhagen den Reiterhof und im Ostseebad Kühlungsborn den Yachthafen, Restaurants, Bars u.v.m. Das malerische Heilbad Bad Doberan mit dem berühmten, sehenswürdigen Münster ist ca. 11 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.