Historisches Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert mit Scheune, Werkstatt & großem Grundstück

Bauernhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78661

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1688

Baujahr

1.508 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 185 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Scheune, Werkstatt, Garage, Holzlager, Geräteschuppen und mehreren Stellplätzen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen.

Im Inneren begeistert das Haus mit sichtbaren Holzbalken, historischen Türen, massiven Holzdielen und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details, die den besonderen Charakter des Gebäudes bis heute bewahren. Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Nach Angaben der Eigentümerin wurde der heute denkmalgeschützte Raum einst vom sogenannten Akziser genutzt – einem Beamten, der früher für die Erhebung von Zöllen und Steuern verantwortlich war. Die eindrucksvolle Holzvertäfelung, die kunstvoll gestaltete Kassettendecke und die historische Ausstrahlung machen diesen Raum zu einem echten Unikat.

Auch in den vergangenen Jahren wurde bereits investiert. Im Obergeschoss wurden 2021 hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Ebenfalls wurde der komplette Giebel im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird das Haus über elektrische WIBO-Flachheizkörper aus dem Jahr 2016. Vier vorhandene Kaminanschlüsse bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnkomfort mit einem Kamin- oder Holzofen stilvoll zu ergänzen.

Ob als großzügiges Zuhause für Liebhaber historischer Architektur, als Wohnhaus mit viel Platz für Hobby und Handwerk oder für Menschen, die das Besondere suchen – dieses einzigartige Bauernhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte zu erwerben und dessen Zukunft mitzugestalten.

Hinweis: Für dieses denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Ausstattung

1x Garage
4x Stellplätze
Garten
Scheune
Werkstatt
Holzlager
Geräteschuppen
große Zisterne
sehr viel Nutzfläche
Einbauküche mit E-Geräten
Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Waschraum
el. Flachheizkörper von Wibo
Teilverfliesung
Holzböden
Holzfenster, Doppelverglasung im OG
4x Anschluss Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rotenzimmern der Gemeinde Dietingen im Landkreis Rottweil. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften des Schlichemtals genießen Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer hier zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Im nahegelegenen Hauptort Dietingen sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Rottweil finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Ärzte und Facharztpraxen. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde sowie den umliegenden Ortschaften vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Rottweil.

Der Wirtschaftsstandort der Region zeichnet sich durch zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Arbeitgeber aus. Durch die Nähe zu Rottweil, Zimmern ob Rottweil, Schramberg und Oberndorf am Neckar bestehen vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Auch größere Arbeitgeber der Region sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Rottweil, Oberndorf am Neckar, Villingen-Schwenningen, Balingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Rottweil bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und Zürich.

Rotenzimmern verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Region. Die attraktive Lage zwischen Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Autobahnanschluss A81 Oberndorf a.N. (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 11 km entfernt.

Entfernung ca. von Dietingen-Rotenzimmern bis nach:

Rottweil = 13 Km
Oberndorf a.N. = 13 Km
Balingen = 17 Km
Horb a. N. = 35 Km
Tübingen = 55 Km
Böblingen = 69 Km
Singen = 76 Km
Stuttgart = 86 Km

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten lediglich Wohnraum – und es gibt Anwesen, die Geschichte erzählen. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bauernhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit Ursprüngen, die nach bauhistorischen Untersuchungen bis ins frühe 16. Jahrhundert zurückreichen, vereint diese seltene Immobilie historischen Charme, beeindruckende Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 185 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Scheune, Werkstatt, Garage, Holzlager, Geräteschuppen und mehreren Stellplätzen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Im Inneren begeistert das Haus mit sichtbaren Holzbalken, historischen Türen, massiven Holzdielen und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details, die den besonderen Charakter des Gebäudes bis heute bewahren. Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Nach Angaben der Eigentümerin wurde der heute denkmalgeschützte Raum einst vom sogenannten Akziser genutzt – einem Beamten, der früher für die Erhebung von Zöllen und Steuern verantwortlich war. Die eindrucksvolle Holzvertäfelung, die kunstvoll gestaltete Kassettendecke und die historische Ausstrahlung machen diesen Raum zu einem echten Unikat. Auch in den vergangenen Jahren wurde bereits investiert. Im Obergeschoss wurden 2021 hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Ebenfalls wurde der komplette Giebel im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird das Haus über elektrische WIBO-Flachheizkörper aus dem Jahr 2016. Vier vorhandene Kaminanschlüsse bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnkomfort mit einem Kamin- oder Holzofen stilvoll zu ergänzen. Ob als großzügiges Zuhause für Liebhaber historischer Architektur, als Wohnhaus mit viel Platz für Hobby und Handwerk oder für Menschen, die das Besondere suchen – dieses einzigartige Bauernhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte zu erwerben und dessen Zukunft mitzugestalten. Hinweis: Für dieses denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ausstattung - 1x Garage - 4x Stellplätze - Garten - Scheune - Werkstatt - Holzlager - Geräteschuppen - große Zisterne - sehr viel Nutzfläche - Einbauküche mit E-Geräten - Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC - Waschraum - el. Flachheizkörper von Wibo - Teilverfliesung - Holzböden - Holzfenster, Doppelverglasung im OG - 4x Anschluss Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rotenzimmern der Gemeinde Dietingen im Landkreis Rottweil. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften des Schlichemtals genießen Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer hier zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im nahegelegenen Hauptort Dietingen sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Rottweil finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Ärzte und Facharztpraxen. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde sowie den umliegenden Ortschaften vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Rottweil. Der Wirtschaftsstandort der Region zeichnet sich durch zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Arbeitgeber aus. Durch die Nähe zu Rottweil, Zimmern ob Rottweil, Schramberg und Oberndorf am Neckar bestehen vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Auch größere Arbeitgeber der Region sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Rottweil, Oberndorf am Neckar, Villingen-Schwenningen, Balingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Rottweil bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und Zürich. Rotenzimmern verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Region. Die attraktive Lage zwischen Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Autobahnanschluss A81 Oberndorf a.N. (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 11 km entfernt. Entfernung ca. von Dietingen-Rotenzimmern bis nach: - Rottweil = 13 Km - Oberndorf a.N. = 13 Km - Balingen = 17 Km - Horb a. N. = 35 Km - Tübingen = 55 Km - Böblingen = 69 Km - Singen = 76 Km - Stuttgart = 86 Km Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.