Kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Aichach

Wohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kelleranteil zugeordnet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird bei Verkauf leer und besenrein übergeben.

Im Allgemeinen überzeugt die Wohnung durch die hellen tageslichtdurchfluteten Räume, dem zeitlos modernem Design und sehr zentralen Lage.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 330.000 € + Kaufpreis Garage 12.000 € = Kaufpreis gesamt 342.000 €.

Folgende Maßnahmen wurden während der Kernsanierung im Jahr 2015 durchgeführt:

Elektrik inkl. Stromkasten erneuert (nach DIN VDE 0100 Teil 600 geprüft und DIN VDE aufgebaut, kontrolliert und erneuert)
neue Heizkörper in sämtlichen Räumen
Badezimmer und separates WC vollständig erneuert
neuer Fliesenboden in Flur und Küche
neuer Laminatboden in schöner Holzoptik
Neue Türen inkl. Zargen in der kompletten Wohnung
Wände vollständig verputzt und verspachtelt
Neuer Anstrich sämtlicher Wände und Decken in der Wohnung - LED-Spots im Flur, Badezimmer, WC und Küche.

Ausstattung Für Sie zur Übersicht:

helle tageslicht beleuchtete Zimmer
Fliesenboden in Flur Küche und Bäder
neuer Laminatboden in allen Zimmern
Waschmaschinenanschluss und neues Lüftungssystem im Bad - Einzelgarage mit reichlich Platz
2-verglaste Kunststofffenster
schöner Balkon mit freier Sicht ins Grüne (siehe Bilder)

Lage Aichach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, traditionsbewusst und modern zugleich.

Die notwendigen Geschäfte um den täglichen Bedarf an Lebensmitteln etc. abzudecken sind in Aichach ausreichend vorhanden. Landschaftliche Vielfalt, moderne Architektur, Landschaftliche Vielfalt, moderne Architektur, geschichtsträchtige Häuser und idyllische Stadtteile laden zumgeschichtsträchtige Häuser und idyllische Stadtteile laden zum Wohnen ein.

In den Bereichen Bildung, Gesundheit, Kultur und Soziales ist Aichach hervorragend aufgestellt.

Verkehrstechnisch bestens angeschlossen durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 ist eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München gewährleistet.

Das sehr umfangreiche Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Direkt an der Paar gelegen, lädt der „Stadtgarten“ zum Verweilen ein. Aber auch „Aktivere“ kommen voll auf ihre Kosten. In Frei- oder Hallenbad, auf Spielplätzen, Erlebnispfaden oder den Rad- und Wanderwegen kommt der Spaß nicht zu kurz.

Das Aichacher Stadtmuseum, das Wittelsbacher Museum, die Burg Wittelsbach oder das bekannte „Sissi-Schloss“ sind nur ein Ausschnitt von diversen Sehenswürdigkeiten und Museen in und rund um Aichach. Diverse Märkte, Veranstaltungen, das Stadtfest oder der Aichacher Advent runden das Programm für „Kulturbegeisterte“ ab.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten im Herzen von Aichach. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85m2 und setzt sich aus 3 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Fenster und wunderschöner Einbauküche, einem separaten WC und einem großen Badezimmer zusammen. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kelleranteil zugeordnet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird bei Verkauf leer und besenrein übergeben. Im Allgemeinen überzeugt die Wohnung durch die hellen tageslichtdurchfluteten Räume, dem zeitlos modernem Design und sehr zentralen Lage. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 330.000 € + Kaufpreis Garage 12.000 € = Kaufpreis gesamt 342.000 €. Folgende Maßnahmen wurden während der Kernsanierung im Jahr 2015 durchgeführt: - Elektrik inkl. Stromkasten erneuert (nach DIN VDE 0100 Teil 600 geprüft und DIN VDE aufgebaut, kontrolliert und erneuert) - neue Heizkörper in sämtlichen Räumen - Badezimmer und separates WC vollständig erneuert - neuer Fliesenboden in Flur und Küche - neuer Laminatboden in schöner Holzoptik - Neue Türen inkl. Zargen in der kompletten Wohnung - Wände vollständig verputzt und verspachtelt - Neuer Anstrich sämtlicher Wände und Decken in der Wohnung - LED-Spots im Flur, Badezimmer, WC und Küche. Ausstattung Für Sie zur Übersicht: - helle tageslicht beleuchtete Zimmer - Fliesenboden in Flur Küche und Bäder - neuer Laminatboden in allen Zimmern - Waschmaschinenanschluss und neues Lüftungssystem im Bad - Einzelgarage mit reichlich Platz - 2-verglaste Kunststofffenster - schöner Balkon mit freier Sicht ins Grüne (siehe Bilder) Lage Aichach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, traditionsbewusst und modern zugleich. Die notwendigen Geschäfte um den täglichen Bedarf an Lebensmitteln etc. abzudecken sind in Aichach ausreichend vorhanden. Landschaftliche Vielfalt, moderne Architektur, Landschaftliche Vielfalt, moderne Architektur, geschichtsträchtige Häuser und idyllische Stadtteile laden zumgeschichtsträchtige Häuser und idyllische Stadtteile laden zum Wohnen ein. In den Bereichen Bildung, Gesundheit, Kultur und Soziales ist Aichach hervorragend aufgestellt. Verkehrstechnisch bestens angeschlossen durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 ist eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München gewährleistet. Das sehr umfangreiche Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Direkt an der Paar gelegen, lädt der „Stadtgarten“ zum Verweilen ein. Aber auch „Aktivere“ kommen voll auf ihre Kosten. In Frei- oder Hallenbad, auf Spielplätzen, Erlebnispfaden oder den Rad- und Wanderwegen kommt der Spaß nicht zu kurz. Das Aichacher Stadtmuseum, das Wittelsbacher Museum, die Burg Wittelsbach oder das bekannte „Sissi-Schloss“ sind nur ein Ausschnitt von diversen Sehenswürdigkeiten und Museen in und rund um Aichach. Diverse Märkte, Veranstaltungen, das Stadtfest oder der Aichacher Advent runden das Programm für „Kulturbegeisterte“ ab.