Hochwertige Eigentumswohnung in Top-Lage von Aachen-Süd – modernes Wohnen mit exklusivem Charakter.

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.035 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² bietet ausreichend Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, steht der individuellen Raumgestaltung nichts im Wege. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Südwest-Terrasse ergänzt wird. Hier lassen sich entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien verbringen.

Der Fokus auf Funktionalität und Komfort zeigt sich auch in der Aufteilung der Bäder: Zwei vollwertige Bäder, davon ein Tageslichtbad, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe gewährleistet effiziente Heizleistung und niedrige Energiekosten. Die Zentralheizung sorgt dabei für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, während Küchen- und Nassbereiche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet perfekte Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Alle Bereiche sind flächendeckend barrierefrei konzipiert und somit auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen geeignet. Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, was zusätzlichen Komfort schafft.

Ein weiteres Plus ist die zentrale, stadtnahe Lage: Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Damit erfüllt das Objekt die Ansprüche an urbanes Leben mit kurzen Wegen und optimaler Infrastruktur.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (gegen Gebühr) in der Tiefgarage, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern den Alltag insbesondere in zentraler Lage spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld sowie die hochwertige Bauweise, die eine langfristige Werthaltigkeit garantiert.

Diese Wohnung vereint modernes, altersgerechtes Wohnen, hochwertige Ausstattung und stadtnahe Lage unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Moderne, barrierefreie Etagenwohnung in zentraler, stadtnaher Lage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2013
Großzügige Wohnfläche von ca. 141 m²
4 gut geschnittene Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit großflächiger Südwest-Terrasse
Zwei vollwertige Bäder, davon ein Tageslichtbad
Ideal für altersgerechtes Wohnen konzipiert
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
Urbanes Umfeld mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur
Harmonisches, ruhiges nachbarschaftliches Umfeld
Hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik-
Luftwärmepumpe und Zentralheizung für effiziente Energieversorgung
Stilvoller Parkettboden im Wohnbereich
Fliesen in Küche und Nassbereichen
Einbauküche bereits vorhanden
Vollständig barrierefreie Gestaltung
Großzügige Südwest-Terrasse
Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gehobenem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen Süd-Burtscheid.

Der Stadtteil Aachen-Burtscheid, im Süden Aachens gelegen, ist durch seine Kur- und Erholungseinrichtungen bekannt. Die idealen Verkehrsanbindungen sorgen für die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahnen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sorgen durch ihre fußläufige Nähe für absolute Familienfreundlichkeit.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in zentraler Lage zu erleben. Diese barrierefreie Etagenwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die moderne Wohnanlage wurde 2013 errichtet und entspricht allen Anforderungen an zeitgemäßes, altersgerechtes Wohnen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² bietet ausreichend Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, steht der individuellen Raumgestaltung nichts im Wege. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Südwest-Terrasse ergänzt wird. Hier lassen sich entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien verbringen. Der Fokus auf Funktionalität und Komfort zeigt sich auch in der Aufteilung der Bäder: Zwei vollwertige Bäder, davon ein Tageslichtbad, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe gewährleistet effiziente Heizleistung und niedrige Energiekosten. Die Zentralheizung sorgt dabei für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, während Küchen- und Nassbereiche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet perfekte Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Alle Bereiche sind flächendeckend barrierefrei konzipiert und somit auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen geeignet. Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein weiteres Plus ist die zentrale, stadtnahe Lage: Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Damit erfüllt das Objekt die Ansprüche an urbanes Leben mit kurzen Wegen und optimaler Infrastruktur. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (gegen Gebühr) in der Tiefgarage, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern den Alltag insbesondere in zentraler Lage spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld sowie die hochwertige Bauweise, die eine langfristige Werthaltigkeit garantiert. Diese Wohnung vereint modernes, altersgerechtes Wohnen, hochwertige Ausstattung und stadtnahe Lage unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Moderne, barrierefreie Etagenwohnung in zentraler, stadtnaher Lage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2013 - Großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² - 4 gut geschnittene Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Heller Wohn- und Essbereich mit großflächiger Südwest-Terrasse - Zwei vollwertige Bäder, davon ein Tageslichtbad - Ideal für altersgerechtes Wohnen konzipiert - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene - Urbanes Umfeld mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur - Harmonisches, ruhiges nachbarschaftliches Umfeld - Hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik- - Luftwärmepumpe und Zentralheizung für effiziente Energieversorgung - Stilvoller Parkettboden im Wohnbereich - Fliesen in Küche und Nassbereichen - Einbauküche bereits vorhanden - Vollständig barrierefreie Gestaltung - Großzügige Südwest-Terrasse - Tiefgaragen-Stellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in einem gehobenem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen Süd-Burtscheid. Der Stadtteil Aachen-Burtscheid, im Süden Aachens gelegen, ist durch seine Kur- und Erholungseinrichtungen bekannt. Die idealen Verkehrsanbindungen sorgen für die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahnen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sorgen durch ihre fußläufige Nähe für absolute Familienfreundlichkeit. Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.