Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz und Stil: energieeffizient und modern!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065
Kaufpreis
470.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.732 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit hohem Anteil an Selbstnutzern – ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld ist hier selbstverständlich. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Die beiden Schlafzimmer unterscheiden sich in ihrer Größe: Das größere misst ca. 19 m² und bietet viel Platz, das kleinere mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Highlight der Wohnung ist der ca. 30 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Essbereich findet hier großzügig Platz, und durch den direkten Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse lässt sich der Wohnraum im Sommer wunderbar ins Freie erweitern. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz für zuzüglich € 25.000,--- in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung bequem erreichbar. Die erzielte Jahreskaltmiete liegt bei € 16.500,-- netto.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- KfW 40-Standard
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Indirekte Belüftung
- Süd-Ost Terrasse
- Einbauküche mit Insel
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum
- Echtholzparkett
- Tageslichtbad
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Offenbach am Main, im Ortsteil Buchhügel. Die Umgebung vereint zentrale Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Stadtteile oder nach Frankfurt gelangen. Der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
470.000 €