Wohnung mit Potential
Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83483
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bischofswiesen-Winkl
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Bischofswiesen, im beliebten Ortsteil Winkl – unweit der Kirche – präsentiert sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude umfasst insgesamt nur 12 Wohneinheiten und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten, was für ein solides und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und individuellen Wohnraum schaffen möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die „pfiffigen Einbauten“ ins Auge, die den Charakter der Immobilie unterstreichen: Ein integrierter Raumtrenner schafft eine elegante Abgrenzung zwischen Diele und Wohnzimmer und sorgt gleichzeitig für zusätzliche Struktur. Im Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank mit kombiniertem Bett vorhanden – eine clevere Lösung, die Platz spart und den Raum optimal nutzt.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine gute Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Balkon mit schönem Ausblick
• Einbauküche vorhanden
• Individuelle Einbauten mit durchdachten Lösungen
• Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial zur eigenen Gestaltung
• Ruhige Lage im Ortsteil Winkl, nahe der Kirche
• Gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten
• Baujahr 1972, laufend instand gehalten
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit eigenen Ideen neu beleben möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und attraktivem Grundriss macht dieses Objekt besonders interessant.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Bischofswiesen - Winkl
Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berchtesgadener Land Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
325.000 €