Altbau - Villenetage auf ca. 235 m² mit wunderschönem Garten

Hochparterre zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

7.617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartig - herrschaftlich - imposant!

Dieses Juwel lässt Herzen höher schlagen! Die hochwertige Immobilie befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa eines malerisch gruppierten Eckbaues um ca. 1900.

Diese besondere Immobilie mit vielen Highlights ermöglicht ein anspruchsvolles und modernes Wohnen in historischem Ambiente. Sie wurde umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz geachtet.

Über die großzügige Diele dieser ca. 235 m² großen Altbauwohnung gelangt man zu den einzelnen Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer (eines davon wird derzeit als Praxisraum/Bibliothek genutzt), zwei davon mit eigenen Tageslicht-Badezimmern, ein Fernseh-/Wohnraum, eine perfekt ausgestattete Einbauküche mit kleiner Speis sowie der weitläufige Wintergarten/Wohnbereich mit offenem Ethanol-Kamin, machen diesen Wohntraum perfekt!

Der Wintergarten/Wohnbereich ist mit hochwertiger und ansprechender Thermopenverglasung ausgestattet. Von hier haben Sie direkten Zugang zum blickgeschützten Privatgarten. Drei kleine Balkone und eine überdachte Veranda bieten einen zusätzlichen Rückzugsort samt wunderbaren Ausblicken und sind von der Küche, Bad und von zwei Schlafzimmern aus zugänglich.

Die gekonnte Kombination von historischen Elementen, wie beispielsweise die edlen Kassettentüren, das hochwertige Fischgrätparkett, Kastenfenster mit Fensterläden, imposante Flügeltüren mit satinierten Glaselementen im Dielenbereich sowie eine moderne Ausstattung schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt, aber gleichzeitig den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht wird. Die Raumhöhen von über 3m verleihen dieser Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnobjekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage Bad Reichenhall ist eine malerische bayerische Kurstadt inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft. Die reichen Salzquellen und das Alpenklima machen Bad Reichenhall zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende mit zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote.

Die Kurstadt, ist seit vielen Jahren als Luftkurort bekannt ist. Die Lage ist optimal um das Berchtesgadener Land näher kennen zu lernen. Die Festspielstadt Salzburg und auch Berchtesgaden sind nur einen Katzensprung entfernt. Sommer wie Winter bieten sich zahlreiche sportliche Aktivitäten und eine ganze Palette an Freizeitmöglichkeiten an. Die Fußgängerzone in der Stadt mit ihren Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und vermitteln ein ganz spezielles Flair, bedingt durch die vielen Gründerzeitvillen und alten Stadtgebäuden. Die Kur- und Parkanlage laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die naheliegende Therme bietet eine breite Palette von Wellness- und SPA - Einrichtungen an.

Egal, ob Sie die Natur erkunden, Wellness genießen oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten, diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten!

Entfernung Salzburg/Flughafen: ca. 13 km Entfernung München: ca. 132 km Berchtesgaden: ca. 21 km

Objektbeschreibung Einzigartig - herrschaftlich - imposant! Dieses Juwel lässt Herzen höher schlagen! Die hochwertige Immobilie befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa eines malerisch gruppierten Eckbaues um ca. 1900. Diese besondere Immobilie mit vielen Highlights ermöglicht ein anspruchsvolles und modernes Wohnen in historischem Ambiente. Sie wurde umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz geachtet. Über die großzügige Diele dieser ca. 235 m² großen Altbauwohnung gelangt man zu den einzelnen Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer (eines davon wird derzeit als Praxisraum/Bibliothek genutzt), zwei davon mit eigenen Tageslicht-Badezimmern, ein Fernseh-/Wohnraum, eine perfekt ausgestattete Einbauküche mit kleiner Speis sowie der weitläufige Wintergarten/Wohnbereich mit offenem Ethanol-Kamin, machen diesen Wohntraum perfekt! Der Wintergarten/Wohnbereich ist mit hochwertiger und ansprechender Thermopenverglasung ausgestattet. Von hier haben Sie direkten Zugang zum blickgeschützten Privatgarten. Drei kleine Balkone und eine überdachte Veranda bieten einen zusätzlichen Rückzugsort samt wunderbaren Ausblicken und sind von der Küche, Bad und von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Die gekonnte Kombination von historischen Elementen, wie beispielsweise die edlen Kassettentüren, das hochwertige Fischgrätparkett, Kastenfenster mit Fensterläden, imposante Flügeltüren mit satinierten Glaselementen im Dielenbereich sowie eine moderne Ausstattung schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt, aber gleichzeitig den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht wird. Die Raumhöhen von über 3m verleihen dieser Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnobjekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage Bad Reichenhall ist eine malerische bayerische Kurstadt inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft. Die reichen Salzquellen und das Alpenklima machen Bad Reichenhall zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende mit zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote. Die Kurstadt, ist seit vielen Jahren als Luftkurort bekannt ist. Die Lage ist optimal um das Berchtesgadener Land näher kennen zu lernen. Die Festspielstadt Salzburg und auch Berchtesgaden sind nur einen Katzensprung entfernt. Sommer wie Winter bieten sich zahlreiche sportliche Aktivitäten und eine ganze Palette an Freizeitmöglichkeiten an. Die Fußgängerzone in der Stadt mit ihren Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und vermitteln ein ganz spezielles Flair, bedingt durch die vielen Gründerzeitvillen und alten Stadtgebäuden. Die Kur- und Parkanlage laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die naheliegende Therme bietet eine breite Palette von Wellness- und SPA - Einrichtungen an. Egal, ob Sie die Natur erkunden, Wellness genießen oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten, diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten! Entfernung Salzburg/Flughafen: ca. 13 km Entfernung München: ca. 132 km Berchtesgaden: ca. 21 km