Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83317

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die ruhige Lage in Teisendorf kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Ausstattung

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Bad mit Wanne
gepflegte, funktionale Ausstattung
praktische Raumaufteilung
Kellerabteil vorhanden
zentrale Heizungsanlage
zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Teisendorf am Rupertusplatz und vereint zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe. Die gewachsene Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof von Teisendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Freilassing, Salzburg und Traunstein. Zudem sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur reizvollen Natur des Berchtesgadener Landes. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Alpen – die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige, gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die bestehenden Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen, was für eine langfristige Stabilität sorgt.

Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Anpassung der Miete ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben ab Januar 2027 möglich und eröffnet somit perspektivisch eine Optimierung der Rendite.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Teisendorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ruhige Lage in Teisendorf kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ausstattung - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Bad mit Wanne - gepflegte, funktionale Ausstattung - praktische Raumaufteilung - Kellerabteil vorhanden - zentrale Heizungsanlage - zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Teisendorf am Rupertusplatz und vereint zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe. Die gewachsene Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof von Teisendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Freilassing, Salzburg und Traunstein. Zudem sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur reizvollen Natur des Berchtesgadener Landes. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Alpen – die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige, gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die bestehenden Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen, was für eine langfristige Stabilität sorgt. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Anpassung der Miete ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben ab Januar 2027 möglich und eröffnet somit perspektivisch eine Optimierung der Rendite.