Licht, Ruhe und Raum in begehrter Wohnlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88441

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.939 €

pro m²

Beschreibung

Das 1977 errichtete Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, viel Licht und einen für sein Baujahr bemerkenswert modernen Grundriss. Besonders der weitläufige Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet sich zum Garten und zur überdachten Terrasse. Eine großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenbereich nahezu fließend miteinander. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses.

Insgesamt stehen rund 163 m² wohnlich nutzbare Fläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im offiziellen Baugesuch sind ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ausgewiesen. Hinzu kommen rund 53 m² im Untergeschoss, die in den ursprünglichen Bauunterlagen nicht als Wohnfläche geführt werden, aufgrund ihrer Ausgestaltung jedoch wohnlich genutzt werden können. Hier befinden sich zwei großzügige, beheizte Räume mit Fenstern und natürlicher Belichtung sowie ein zusätzliches Badezimmer. Weitere Kellerräume bieten reichlich Abstell- und Lagerfläche, darunter ein ursprünglich als Weinlager vorgesehener Raum.

Zusätzlich bietet der Dachspitz dank vorhandener Stehhöhe interessantes Ausbaupotenzial – beispielsweise für weitere Schlafräume, einen Elternbereich oder ein großzügiges Studio.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2022 vollständig erneuert. Bereits 2014 erfolgten Modernisierungen an Bodenbelägen und Küche; im Wohnbereich wurden zudem elektrische Rollläden nachgerüstet.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und einem ca. 6-kW-Speicher aus dem Jahr 2018 unterstützt die eigene Energieversorgung. Die regelmäßig gewartete Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Zusätzlich liegt bereits eine Gasleitung im Gebäude, sodass verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Weiterentwicklung des Heizsystems bestehen. Auch in Mittelbiberach sind Nahwärmestrukturen vorhanden.

Eine großzügige Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein praktischer Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.

Dieses Haus verbindet eine besondere, ruhige Lage mit Privatsphäre, großzügigen Flächen und solider Substanz. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, das bestehende Zuhause mit überschaubaren Modernisierungen und weiterem Ausbaupotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und ergänzenden Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1977 ausbaufähiger Dachspitz mit Stehhöhe große Schiebetür zur überdachten Terrasse Kaminofen im Wohnbereich, Einbau 2022 Badezimmer und Gäste-WC 2022 modernisiert Küche und Bodenbeläge 2014 modernisiert elektrische Rollläden im Wohnbereich Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp Stromspeicher mit ca. 6 kW, Anlage aus 2018 Ölheizung aus 1997, regelmäßig gewartet Gasleitung bereits im Gebäude vorhanden Doppelgarage Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mittelbiberach mit einem angenehm privaten und familienfreundlichen Umfeld. Die Lage am Ende einer reinen Anliegerzone sorgt für ein besonders geschütztes Wohngefühl mit sehr geringem Verkehrsaufkommen – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre schätzen.

Mittelbiberach überzeugt zugleich mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch für Familien ist die Gemeinde sehr gut aufgestellt: Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit ergänzenden Betreuungsangeboten bis hin zur Nachmittags- und Ferienbetreuung stehen vor Ort zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Mittelbiberach erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 644 m² großen Grundstück. Die Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, das gewachsene Wohnumfeld und der uneinsehbare Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das 1977 errichtete Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, viel Licht und einen für sein Baujahr bemerkenswert modernen Grundriss. Besonders der weitläufige Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet sich zum Garten und zur überdachten Terrasse. Eine großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenbereich nahezu fließend miteinander. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Insgesamt stehen rund 163 m² wohnlich nutzbare Fläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im offiziellen Baugesuch sind ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ausgewiesen. Hinzu kommen rund 53 m² im Untergeschoss, die in den ursprünglichen Bauunterlagen nicht als Wohnfläche geführt werden, aufgrund ihrer Ausgestaltung jedoch wohnlich genutzt werden können. Hier befinden sich zwei großzügige, beheizte Räume mit Fenstern und natürlicher Belichtung sowie ein zusätzliches Badezimmer. Weitere Kellerräume bieten reichlich Abstell- und Lagerfläche, darunter ein ursprünglich als Weinlager vorgesehener Raum. Zusätzlich bietet der Dachspitz dank vorhandener Stehhöhe interessantes Ausbaupotenzial – beispielsweise für weitere Schlafräume, einen Elternbereich oder ein großzügiges Studio. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2022 vollständig erneuert. Bereits 2014 erfolgten Modernisierungen an Bodenbelägen und Küche; im Wohnbereich wurden zudem elektrische Rollläden nachgerüstet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und einem ca. 6-kW-Speicher aus dem Jahr 2018 unterstützt die eigene Energieversorgung. Die regelmäßig gewartete Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Zusätzlich liegt bereits eine Gasleitung im Gebäude, sodass verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Weiterentwicklung des Heizsystems bestehen. Auch in Mittelbiberach sind Nahwärmestrukturen vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein praktischer Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Dieses Haus verbindet eine besondere, ruhige Lage mit Privatsphäre, großzügigen Flächen und solider Substanz. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, das bestehende Zuhause mit überschaubaren Modernisierungen und weiterem Ausbaupotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und ergänzenden Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1977 ausbaufähiger Dachspitz mit Stehhöhe große Schiebetür zur überdachten Terrasse Kaminofen im Wohnbereich, Einbau 2022 Badezimmer und Gäste-WC 2022 modernisiert Küche und Bodenbeläge 2014 modernisiert elektrische Rollläden im Wohnbereich Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp Stromspeicher mit ca. 6 kW, Anlage aus 2018 Ölheizung aus 1997, regelmäßig gewartet Gasleitung bereits im Gebäude vorhanden Doppelgarage Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mittelbiberach mit einem angenehm privaten und familienfreundlichen Umfeld. Die Lage am Ende einer reinen Anliegerzone sorgt für ein besonders geschütztes Wohngefühl mit sehr geringem Verkehrsaufkommen – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre schätzen. Mittelbiberach überzeugt zugleich mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch für Familien ist die Gemeinde sehr gut aufgestellt: Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit ergänzenden Betreuungsangeboten bis hin zur Nachmittags- und Ferienbetreuung stehen vor Ort zur Verfügung.