Exklusives Anwesen mit viel Privatsphäre - Großzügigkeit und Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88483

Kaufpreis

827.500 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Anwesen mit viel Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großer PV-Anlage samt Speicher

Nur selten bietet eine Immobilie eine derart gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Nutzungsvielfalt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.628 m² in ruhiger Ortsrandlage von Burgrieden erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit rund 329 m² Wohnfläche, das unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepten gerecht wird. Das weitläufige Grundstück mit seiner eingewachsenen Gartenanlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzt unmittelbar an die Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem Mischgebiet und eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ob Büro, Kanzlei oder Praxis – die vorhandenen Flächen bieten beste Voraussetzungen für ein flexibles Nutzungskonzept.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die drei voneinander getrennten Wohneinheiten sowie das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25m² Nutzfläche, einer attraktiver Raumhöhe von ca. 3m und weiterem Nutzungspotenzial. Dank der vorhandenen zwei Grundbücher ergeben sich zusätzlich interessante Optionen für eine spätere Teilung oder einen Teilverkauf.

Herzstück des Anwesens ist der repräsentative Wohnflügel aus den frühen 1990er-Jahren. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Empfangsbereich mit offenem Kamin und massivem Tiroler- Grundofen schafft ein außergewöhnliches Ambiente – ideal für stilvolle Familienfeiern oder repräsentative Empfänge. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise; die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertig und modern ausgebaute Einliegerwohnung auf derselben Ebene. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Au-Pair oder als attraktive Vermietungseinheit und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Eigenständigkeit. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, drei Tageslichtbadezimmer sowie separate WCs zur Verfügung. Diverse Freisitze (Balkone, überdachte Terrassen mit elektr. Markise) runden das außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine äußerst solide und trockene Bausubstanz. Umfangreiche Modernisierungen über die Jahre sowie die neue Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp, Fronius-Wechselrichter und BYD-Batteriespeicher sorgen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, reduzieren langfristig die Energiekosten und steigern die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Zwei Garagen (elektr. Rolltore) mit bis zu vier überdachten Stellplätzen sowie vier weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie, Besucher oder einen gewerblichen Fuhrpark.

Highlights auf einen Blick • Ca. 329 m² Wohnfläche auf 1.628 m² Grundstück • Drei Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss • Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten kombinierbar (genehmigungsabhängig) • Zwei Grundbücher als Teilverkaufsoption • Repräsentativer Wohnflügel mit Kamin und Grundofen • Moderne Einliegerwohnung • Neue PV-Anlage (13,12 kWp) mit Fronius-/BYD-Speichersystem

Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationshaus oder zukunftsorientierte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung - dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Lebenskonzepte, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die langfristig in Lebensqualität, Flexibilität und Substanz investieren wollen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Attraktives & großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich im Gartengeschoss
Großes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage – viel?Privatsphäre und direkter Naturzugang
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten inklusive attraktiven Vermietungs-/ Teilverkaufsoptionen (2 x Grundbücher)
sehr solide und trockene Bausubstanz
neue PV- Anlage mit 13,12kWp sowie 10KW FroniusBYD- Speicher !!!
Markise
Photovoltaikanlage
Gartenhaus
Einbauschränke
Strukturputz
Wasserenthärtungsanlage
kein Fertighaus
Lagerung
Starkstromanschluss
bezugsfrei
Dach teilweise ausgebaut
Sprechanlage
bodengleiche Dusche
Terrassenüberdachung
Sprossenfenster
Kachelofen

Lage BURGRIEDEN & UMGEBUNG

Burgrieden mit seinen 4.200 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Rottalgrundschule samt Lehrschwimmbecken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, kl. Supermarkt, Getränkehandel, Friseur, Fahrradfachgeschäft etc.) sowie einer Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis usw. Vorgenannte Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich größtenteils "direkt um die Ecke".

Auch die kulinarischen Freuden kommen hier nicht zu kurz. Lange kein Geheimtipp mehr; die Kultgaststätte "Holzwurm" und das Restaurant/ die Veranstaltungslocation "Riffelhof". Über die Grenzen hinaus bekannt für seinen wunderschönen Weihnachts- und Mittelaltermarkt.

Überregional, vor allem bei Kunst- und Kulturbegeisterten bekannt, dürfte die im Teilort gelegene "Villa Rot" sein.

Das rege Vereinsleben spricht hier ebenfalls für sich. Unzählige Vereine aus Sport (Fußball, Tennis, etc.), Musik & Gemeinwohl, bereichern das Dorfgeschehen und machen Burgrieden, nicht zuletzt auch auf Grund der Nähe zur Natur (Fluss, Wiesen & Wälder), lebenswert.

Die große Kreis- wie auch Nachbarstadt Laupheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Biberach und Ulm sind dank der kurzen Anbindung an und über die B30 in 15-20 Minuten schnell erreichbar.

Burgrieden ist schon lange kein Geheimtipp mehr! Einheimische und Zugezogene sind begeistert von der Lage & vorhandenen Infrastruktur.

Kommen auch Sie in den Genuss dieser tollen Gemeinde und rufen Sie uns noch heute an.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Anwesen mit viel Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großer PV-Anlage samt Speicher Nur selten bietet eine Immobilie eine derart gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Nutzungsvielfalt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.628 m² in ruhiger Ortsrandlage von Burgrieden erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit rund 329 m² Wohnfläche, das unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepten gerecht wird. Das weitläufige Grundstück mit seiner eingewachsenen Gartenanlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzt unmittelbar an die Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem Mischgebiet und eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ob Büro, Kanzlei oder Praxis – die vorhandenen Flächen bieten beste Voraussetzungen für ein flexibles Nutzungskonzept. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die drei voneinander getrennten Wohneinheiten sowie das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25m² Nutzfläche, einer attraktiver Raumhöhe von ca. 3m und weiterem Nutzungspotenzial. Dank der vorhandenen zwei Grundbücher ergeben sich zusätzlich interessante Optionen für eine spätere Teilung oder einen Teilverkauf. Herzstück des Anwesens ist der repräsentative Wohnflügel aus den frühen 1990er-Jahren. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Empfangsbereich mit offenem Kamin und massivem Tiroler- Grundofen schafft ein außergewöhnliches Ambiente – ideal für stilvolle Familienfeiern oder repräsentative Empfänge. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise; die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertig und modern ausgebaute Einliegerwohnung auf derselben Ebene. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Au-Pair oder als attraktive Vermietungseinheit und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Eigenständigkeit. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, drei Tageslichtbadezimmer sowie separate WCs zur Verfügung. Diverse Freisitze (Balkone, überdachte Terrassen mit elektr. Markise) runden das außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine äußerst solide und trockene Bausubstanz. Umfangreiche Modernisierungen über die Jahre sowie die neue Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp, Fronius-Wechselrichter und BYD-Batteriespeicher sorgen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, reduzieren langfristig die Energiekosten und steigern die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Zwei Garagen (elektr. Rolltore) mit bis zu vier überdachten Stellplätzen sowie vier weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie, Besucher oder einen gewerblichen Fuhrpark. Highlights auf einen Blick • Ca. 329 m² Wohnfläche auf 1.628 m² Grundstück • Drei Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss • Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten kombinierbar (genehmigungsabhängig) • Zwei Grundbücher als Teilverkaufsoption • Repräsentativer Wohnflügel mit Kamin und Grundofen • Moderne Einliegerwohnung • Neue PV-Anlage (13,12 kWp) mit Fronius-/BYD-Speichersystem Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationshaus oder zukunftsorientierte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung - dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Lebenskonzepte, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die langfristig in Lebensqualität, Flexibilität und Substanz investieren wollen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Attraktives & großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich im Gartengeschoss - Großes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage – viel?Privatsphäre und direkter Naturzugang - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten inklusive attraktiven Vermietungs-/ Teilverkaufsoptionen (2 x Grundbücher) - sehr solide und trockene Bausubstanz - neue PV- Anlage mit 13,12kWp sowie 10KW FroniusBYD- Speicher !!! - Markise - Photovoltaikanlage - Gartenhaus - Einbauschränke - Strukturputz - Wasserenthärtungsanlage - kein Fertighaus - Lagerung - Starkstromanschluss - bezugsfrei - Dach teilweise ausgebaut - Sprechanlage - bodengleiche Dusche - Terrassenüberdachung - Sprossenfenster - Kachelofen Lage BURGRIEDEN & UMGEBUNG Burgrieden mit seinen 4.200 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Rottalgrundschule samt Lehrschwimmbecken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, kl. Supermarkt, Getränkehandel, Friseur, Fahrradfachgeschäft etc.) sowie einer Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis usw. Vorgenannte Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich größtenteils "direkt um die Ecke". Auch die kulinarischen Freuden kommen hier nicht zu kurz. Lange kein Geheimtipp mehr; die Kultgaststätte "Holzwurm" und das Restaurant/ die Veranstaltungslocation "Riffelhof". Über die Grenzen hinaus bekannt für seinen wunderschönen Weihnachts- und Mittelaltermarkt. Überregional, vor allem bei Kunst- und Kulturbegeisterten bekannt, dürfte die im Teilort gelegene "Villa Rot" sein. Das rege Vereinsleben spricht hier ebenfalls für sich. Unzählige Vereine aus Sport (Fußball, Tennis, etc.), Musik & Gemeinwohl, bereichern das Dorfgeschehen und machen Burgrieden, nicht zuletzt auch auf Grund der Nähe zur Natur (Fluss, Wiesen & Wälder), lebenswert. Die große Kreis- wie auch Nachbarstadt Laupheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Biberach und Ulm sind dank der kurzen Anbindung an und über die B30 in 15-20 Minuten schnell erreichbar. Burgrieden ist schon lange kein Geheimtipp mehr! Einheimische und Zugezogene sind begeistert von der Lage & vorhandenen Infrastruktur. Kommen auch Sie in den Genuss dieser tollen Gemeinde und rufen Sie uns noch heute an. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.