Wohnen mit Weitblick: Gemütlichkeit über den Dächern Offenbachs

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein separater Kellerraum. Im Haus steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein PKW‑Stellplatz sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 61,56 m²

Eigentumswohnung, 9. Obergeschoss (#40)

Flur (6,39 m²)
Duschbad (3,44 m²)
Schlafzimmer (14,26 m²)
Wohnzimmer (19,56 m²)
Küche (5,55 m²)
Büro (7,63 m²)
Abstellkammer (0,64 m²)
Balkon (6,28 m² *2/3 = 4,19 m²)
Kellerraum
Waschküche
PKW-Stellplatz

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Gültigkeit: 13.11.2018 bis 12.11.2028
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 115,9 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Der Stadtteil Bieberer Berg in Offenbach am Main bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Region. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister. Mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten – etwa der nahe Wald, das Stadion am Bieberer Berg oder verschiedene Vereine – erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien und die S‑Bahn-Station Offenbach‑Ost bzw. Bieber ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein‑Main‑Gebiet. Über die nahegelegene B448 und die A661 ist die Autobahn ebenfalls rasch erreicht.

Der Bieberer Berg verbindet damit ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und stellt eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger dar.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach am Main und bietet auf etwa 62 m² eine gut geschnittene und helle Wohnfläche. Die massiv gebaute Immobilie umfasst 2 1/2 Zimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Duschbad sowie einen praktischen Flur. Der großzügige, überdachte Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit weitem Ausblick. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein separater Kellerraum. Im Haus steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein PKW‑Stellplatz sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 61,56 m² Eigentumswohnung, 9. Obergeschoss (#40) + Flur (6,39 m²) + Duschbad (3,44 m²) + Schlafzimmer (14,26 m²) + Wohnzimmer (19,56 m²) + Küche (5,55 m²) + Büro (7,63 m²) + Abstellkammer (0,64 m²) + Balkon (6,28 m² *2/3 = 4,19 m²) + Kellerraum + Waschküche + PKW-Stellplatz Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchssausweis + Gültigkeit: 13.11.2018 bis 12.11.2028 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1959 + Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 + Wesentliche Energieträger: Heizöl + Energieeffizienzklasse: D + Endenergieverbrauch: 115,9 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Der Stadtteil Bieberer Berg in Offenbach am Main bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Region. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister. Mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten – etwa der nahe Wald, das Stadion am Bieberer Berg oder verschiedene Vereine – erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien und die S‑Bahn-Station Offenbach‑Ost bzw. Bieber ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein‑Main‑Gebiet. Über die nahegelegene B448 und die A661 ist die Autobahn ebenfalls rasch erreicht. Der Bieberer Berg verbindet damit ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und stellt eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger dar. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Gemütlichkeit über den Dächern Offenbachs

Beschreibung

Ausstattung