Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche inklusive Tiefgaragenstelplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

2009: Verlegung hochwertiger Fertigparkettböden

2011: Komplette Badsanierung

2011: Instalation elektrischer Ro läden im Wohnzimmer

2013: Instalation von zwei hochwertigen Markilux-Senkrechtmarkisen am Balkon

2021: Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen

2022: Einbau einer hochwertigen Wohnungseingangstür mit Schalschutzklasse 3, Klimaklasse 3 sowie 3-Punkt Bolzenverriegelung

2022: Erneuerung der Schließanlage der gesamten Wohnanlage – komfortables Ein-Schlüssel-System für sämtliche Gemeinschaftstüren (ausgenommen Kelerabteil)

2023: Einbau einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräte

Ausstattung

Ca. 71 m² Wohnfläche
Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Elektrische Senkrechtmarkise am Balkon
Klima- und schalgedämmte Wohnungseingangstür (Sicherheitstür)
Modernes Badezimmer mit maßgefertigter Waschtischanlage und viel Stauraum
Separates Gäste-WC
Eigener Kelerraum
Tiefgaragenstelplatz
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum Keler, Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume bequem über das Treppenhaus erreichbar
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
Leerstehend – sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier im Nordosten von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Großzügige Grünanlagen und ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die wichtigen Bundesstraßen B28 und B312 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind.

Reutlingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen sowie die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart und des Flughafens unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Wohnqualität bei. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Stärke macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer ansprechend gestalteten Wohnungseigentümergemeinschaft in Reutlingen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, großzügige Grünflächen, einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz sowie eine unter dem Gebäude befindliche Tiefgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Wohnräume miteinander verbindet. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Der Flur führt außerdem in das helle Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet und mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon ist zusätzlich direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine maßgefertigte Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch viel Stauraum bietet. Ebenso erwähnenswert ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, der es ermöglicht, die Wäsche bequem in der eigenen Wohnung zu waschen, sodass die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums nicht erforderlich ist, sofern dies nicht gewünscht wird. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern (jeweils gegen Münze nutzbar) sowie Wäscheleinen zur Verfügung. Ein großzügiger Fahrradraum mit zusätzlichem Außenzugang ermöglicht das komfortable Abstellen von Fahrrädern. Sämtliche Gemeinschaftseinrichtungen – darunter Keler, Waschraum, Fahrradraum und Tiefgarage – sind bequem direkt über das Treppenhaus innerhalb des Gebäudes erreichbar. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: 2009: Verlegung hochwertiger Fertigparkettböden 2011: Komplette Badsanierung 2011: Instalation elektrischer Ro läden im Wohnzimmer 2013: Instalation von zwei hochwertigen Markilux-Senkrechtmarkisen am Balkon 2021: Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen 2022: Einbau einer hochwertigen Wohnungseingangstür mit Schalschutzklasse 3, Klimaklasse 3 sowie 3-Punkt Bolzenverriegelung 2022: Erneuerung der Schließanlage der gesamten Wohnanlage – komfortables Ein-Schlüssel-System für sämtliche Gemeinschaftstüren (ausgenommen Kelerabteil) 2023: Einbau einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräte Ausstattung - Ca. 71 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Elektrische Senkrechtmarkise am Balkon - Klima- und schalgedämmte Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) - Modernes Badezimmer mit maßgefertigter Waschtischanlage und viel Stauraum - Separates Gäste-WC - Eigener Kelerraum - Tiefgaragenstelplatz - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum Keler, Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume bequem über das Treppenhaus erreichbar - Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft - Leerstehend – sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier im Nordosten von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Großzügige Grünanlagen und ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die wichtigen Bundesstraßen B28 und B312 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Reutlingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen sowie die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart und des Flughafens unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Wohnqualität bei. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Stärke macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.