Wohnen wie im eigenen Haus – Exklusive Gartenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.709 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch bzw. optional übernommen werden.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten exklusiv zu nutzen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, die Gartenfläche dauerhaft mit der Wohnung zu verbinden und so eine außergewöhnliche Wohnsituation mit nahezu hausähnlichem Charakter zu schaffen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum im Dachgeschoss. Das gepflegte Treppenhaus und die angenehme Eigentümergemeinschaft unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Die Lage in Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Garten und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung ++ Balkon mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten ++ Sondernutzung Garten ++ Modernes Tageslichtbad ++ Großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche ++ Moderne Einbauküche (optional erwerbbar) ++ Eigener Kellerraum ++ Gemeinschaftlicher Fitnessraum im Dachgeschoss ++ Gepflegtes Treppenhaus

Modernisierungen:

++ Erneuerung der Elektrik – 2006 ++ Modernisierung der Heizkörper – 2006 ++ Modernisierung der Bäder – 2006 ++ Modernisierung des Innenausbaus – 2006 ++ Erneuerung der Rollläden inkl.Wärmedämmung – 2013 ++ Fenster mit Schaltuhren ausgestattet, zwei Fenster zusätzlich mit Sonnensensor – 2013 ++ Dachsanierung inklusive Wärmedämmung – 2015 ++ Fassadenanstrich – 2015 ++ Neue Haustür ++ Dämmung der Kellerdecke

Lage Weitere Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung sowie zu Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten finden Sie unter folgendem Link:

realestateos.deepimmo.com/shared-suite/y9r-w6t

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zakaria Kajjouj Selbstständiger Immobilienberater Rubensstraße 1 42329 Wuppertal E-Mail: zakaria.kajjouj@db.com Telefon: 0176 34288352

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal - Ordnungsamt / GewerbeCenter Internet: www.wuppertal.de Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre vereint auf ca. 86 m² Wohnfläche modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein seltenes Gartenpotenzial. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch bzw. optional übernommen werden. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten exklusiv zu nutzen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, die Gartenfläche dauerhaft mit der Wohnung zu verbinden und so eine außergewöhnliche Wohnsituation mit nahezu hausähnlichem Charakter zu schaffen. Zusätzlichen Komfort bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum im Dachgeschoss. Das gepflegte Treppenhaus und die angenehme Eigentümergemeinschaft unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Die Lage in Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Garten und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung ++ Balkon mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten ++ Sondernutzung Garten ++ Modernes Tageslichtbad ++ Großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche ++ Moderne Einbauküche (optional erwerbbar) ++ Eigener Kellerraum ++ Gemeinschaftlicher Fitnessraum im Dachgeschoss ++ Gepflegtes Treppenhaus Modernisierungen: ++ Erneuerung der Elektrik – 2006 ++ Modernisierung der Heizkörper – 2006 ++ Modernisierung der Bäder – 2006 ++ Modernisierung des Innenausbaus – 2006 ++ Erneuerung der Rollläden inkl.Wärmedämmung – 2013 ++ Fenster mit Schaltuhren ausgestattet, zwei Fenster zusätzlich mit Sonnensensor – 2013 ++ Dachsanierung inklusive Wärmedämmung – 2015 ++ Fassadenanstrich – 2015 ++ Neue Haustür ++ Dämmung der Kellerdecke Lage Weitere Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung sowie zu Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten finden Sie unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/y9r-w6t Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zakaria Kajjouj Selbstständiger Immobilienberater Rubensstraße 1 42329 Wuppertal E-Mail: zakaria.kajjouj@db.com Telefon: 0176 34288352 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal - Ordnungsamt / GewerbeCenter Internet: www.wuppertal.de Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal