Wohnen an der Rheinaue - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Siebengebirge

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 Euro. Aber auch für Selbstnutzer ist diese Wohnung perfekt!

Ausstattung *Gut verwaltetes Objekt *Ordentlich renovierte/sanierte 3-Zimmerwohnung *Großer sanierter Balkon mit Ausblick *Eine Einbauküche mit Spülmaschine und auch einer Waschmaschine gehört auch dazu *Spül- als auch Waschmaschine wurden gerade erst erneuert *Sparsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 *Solide vermietet für 900 € Kaltmiete *Ein Keller- und ein Speicherraum *Ein großer Fahrradkeller *Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Türe *E-Ladestation direkt vor der Türe *Attraktive Nähe zur Rheinaue *u.v.m.

Lage Bonn überzeugt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort genießt die Stadt am Rhein einen hervorragenden Ruf weit über die Grenzen der Region hinaus. Nicht weit entfernt befindet sich die Zentrale der Deutschen Telekom, die Deutsche Post und die Deutsche Welle. Die Bus-Haltestelle Kennedyallee ist in direkter fußläufiger Nähe schnell erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn besonders reizvoll für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Ein dichtes Netz aus Bus- und Stadtbahnlinien sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt, während der Hauptbahnhof schnelle Verbindungen in die gesamte Region bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten.

Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend vielfältig. Mit dem Beethoven-Haus, der Oper Bonn, zahlreichen Museen entlang des Museumsmeils sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene in der Innenstadt bietet Bonn ein hohes Maß an Freizeitqualität. Die renommierte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität verleiht der Stadt zudem ein junges, dynamisches Flair.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge sowie die idyllischen Rheinauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet und die Metropole Köln.

Bonn vereint somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss (rechts) bietet auf einer Wohnfläche von 79,90 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Als zusätzliche Ausstattung können wir Ihnen eine schöne Einbauküche mit neuwertigen Geräten anbieten Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, ist pflegeleicht und optisch ansprechend. Im Jahr 2025 wurde der Balkon erneuert. Zudem sind ebenfalls die Fenster, alle Heizkörper, die Zimmertüren inklusive Wohnungseingangstüre ausgetauscht worden.. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 Euro. Aber auch für Selbstnutzer ist diese Wohnung perfekt! Ausstattung *Gut verwaltetes Objekt *Ordentlich renovierte/sanierte 3-Zimmerwohnung *Großer sanierter Balkon mit Ausblick *Eine Einbauküche mit Spülmaschine und auch einer Waschmaschine gehört auch dazu *Spül- als auch Waschmaschine wurden gerade erst erneuert *Sparsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 *Solide vermietet für 900 € Kaltmiete *Ein Keller- und ein Speicherraum *Ein großer Fahrradkeller *Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Türe *E-Ladestation direkt vor der Türe *Attraktive Nähe zur Rheinaue *u.v.m. Lage Bonn überzeugt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort genießt die Stadt am Rhein einen hervorragenden Ruf weit über die Grenzen der Region hinaus. Nicht weit entfernt befindet sich die Zentrale der Deutschen Telekom, die Deutsche Post und die Deutsche Welle. Die Bus-Haltestelle Kennedyallee ist in direkter fußläufiger Nähe schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn besonders reizvoll für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Ein dichtes Netz aus Bus- und Stadtbahnlinien sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt, während der Hauptbahnhof schnelle Verbindungen in die gesamte Region bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten. Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend vielfältig. Mit dem Beethoven-Haus, der Oper Bonn, zahlreichen Museen entlang des Museumsmeils sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene in der Innenstadt bietet Bonn ein hohes Maß an Freizeitqualität. Die renommierte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität verleiht der Stadt zudem ein junges, dynamisches Flair. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge sowie die idyllischen Rheinauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet und die Metropole Köln. Bonn vereint somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen an der Rheinaue - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Siebengebirge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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