Idyllisches Zweifamilienhaus am Tor zum Spreewald – Wohnen mit Raum und Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 03226

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.696 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Fliesen Laminat Dielenboden Kamin

Lage Der charmante Ort Göritz ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Vetschau/Spreewald im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und liegt eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Niederlausitz am Rande des Spreewaldes. Mit rund 200 Einwohnern bietet Göritz eine idyllische, dörflich geprägte Wohnlage fernab vom Trubel der Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Gleichzeitig fungiert Göritz als Bindeglied zwischen dem Spreewald und attraktiven Naherholungszielen wie der Slawenburg Raddusch oder dem Bischdorfer See. Trotz der ländlichen Lage überzeugt der Ort durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A15 sowie die nahegelegene Landstraße L49 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Vetschau und Raddusch und bieten Anschluss in Richtung Berlin und Cottbus. In wenigen Minuten erreicht man die Stadtzentren von Vetschau und Lübbenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Größere Städte wie Cottbus oder die Bundeshauptstadt Berlin sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot deutlich. Göritz selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, landwirtschaftliche Prägung sowie kleinere Gewerbebetriebe aus. Ein aktives Vereinsleben und regionale Angebote tragen zur hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl bei. Göritz vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und Nähe zu den touristisch attraktiven Regionen des Spreewaldes – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und ausgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der einladend in die einzelnen Wohnräume führt. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Das moderne Esszimmer geht fließend in das helle Wohnzimmer über und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Arbeitszimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die offene Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem großzügigen Hof und einer großen Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Nebengebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Ferienwohnung oder ein separates Gästehaus. Mehrere gemütliche Sitzecken laden zum Verweilen im Freien ein, während der Außenpool für Erholung und sommerlichen Badespaß sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie eine Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier treffen großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Fliesen Laminat Dielenboden Kamin Lage Der charmante Ort Göritz ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Vetschau/Spreewald im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und liegt eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Niederlausitz am Rande des Spreewaldes. Mit rund 200 Einwohnern bietet Göritz eine idyllische, dörflich geprägte Wohnlage fernab vom Trubel der Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Gleichzeitig fungiert Göritz als Bindeglied zwischen dem Spreewald und attraktiven Naherholungszielen wie der Slawenburg Raddusch oder dem Bischdorfer See. Trotz der ländlichen Lage überzeugt der Ort durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A15 sowie die nahegelegene Landstraße L49 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Vetschau und Raddusch und bieten Anschluss in Richtung Berlin und Cottbus. In wenigen Minuten erreicht man die Stadtzentren von Vetschau und Lübbenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Größere Städte wie Cottbus oder die Bundeshauptstadt Berlin sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot deutlich. Göritz selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, landwirtschaftliche Prägung sowie kleinere Gewerbebetriebe aus. Ein aktives Vereinsleben und regionale Angebote tragen zur hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl bei. Göritz vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und Nähe zu den touristisch attraktiven Regionen des Spreewaldes – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).