Viel Platz und Potenzial mit Ausbaureserve: Charmantes Anwesen mit großem Garten in idyllischer Lage

Bauernhaus zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31234

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

41 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

18.171 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie das Ausbaupotenzial des charaktervollen Bauernhauses aus dem Jahr 1900 und verwirklichen Sie hier auf beeindruckenden ca. 407,5 m² Wohnfläche Ihren Traum von zeitgemäßem und individuellem Wohnen mit besonderem Flair. Eine wunderbare Grundlage und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten stellen Ihnen die großzügigen Wohnhäuser mit insgesamt 14 Zimmern und reizvollen individuellen Räumen sowie eine 147 m² große Scheune bereit. Das rechte Wohnhaus aus dem Jahr 1934 verfügt über 7 Schlafzimmer und einem großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und erstreckt sich auf herrschaftliche 244,6 m² Wohnfläche. Das Dach über dem rechten Wohnhaus ist voll gedämmt und kann noch zusätzlich ausgebaut werden. In dem linken Wohnhaus finden Sie 5 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse. Das Haus wurde im 1900 Jahrhundert erbaut und verteilt sich auf 162,90 m². Beide Wohnhäuser wurden 2004 grundsaniert.

Auf dem ca. 1.872 m² großen, sichtgeschützten Grundstück befindet sich ein Carport und ein liebevoll angelegter Garten mit unverbautem Ausblick auf die idyllische Umgebung. In diesem Garten bekommen Sie erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft und jede Menge Platz für Tiere und passionierte Hobbygärtner oder Selbstversorger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur mit einem Finanznachweis anbieten können. Wir danken Ihnen im Voraus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Kein Denkmalschutz
Idyllischer, charmanter Bauernhof
Zwei Einbauküchen vorhanden
Mehrere Keller
Scheune mit Stall
Ausbaubarer Dachboden
Weitläufiges Gartengrundstück
Eigener Brunnen
Traumhaft ruhige Lage
Wohnhaus rechts Bj. 1934
Wohnhaus links Bj. 1900
Nachtspeicheröfen
Toller Dielenboden
Große Fensterfronten
2004 grundsaniert
Kaminofen im rechten Wohnhaus im Wohnzimmer, zweiter Anschluss im EG
Kaminanschluss im Wohnzimmer im linken Wohnhaus
Wohneinheiten durch Brandschutztüren getrennt

Lage Das charmante Bauernhaus befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage im alten Dorfkern in Wehnsen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen, die zur Stadt Peine gehört. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Wald-, Seen und Felderlandschaften, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, und profitieren zugleich von der Nähe zu Braunschweig, Celle oder zur Großstadt Hannover.

Nur etwa 7 Autominuten entfernt stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im benachbarten Ortsteil Edemissen zur Verfügung, darunter bspw. mehrere Supermärkte, ein Gartencenter, Bäckereien, Apotheken, Restaurants etc. Im Umkreis sind darüber hinaus mehrere Kindergärten und eine Grundschule in den umliegenden Ortschaften ansässig. Direkt vor Ort können Sie frisches Fleisch, Obst und Gemüse von den im Dorf ansässigen Bauern (Dorfladen) kaufen.

In etwa 5 min. zu Fuß erreichen Sie den Wehnser See. Ein wunderbarer Badeort für die ganze Familie oder für Menschen, die morgens gerne für sich in einem See inmitten der Natur schwimmen wollen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 180 m vom entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 506 mit dem Fahrziel Peine. Über die Bundesstraße 444 und 214 und die Autobahn 2 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. Letztere führt Sie bspw. in nur etwa 50 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers.

Etwa 7 Autominuten finden Sie in dem nächsten Ort "Dedenhausen" eine Bahnanbindung nach Wolfsburg oder Hannover. In 20 min zum Hannover oder Wolfsburg Hauptbahnhof zum Arbeiten oder einkaufen, wie Sie möchten.

Gute ausgebaute Fahrradwege bringen Sie bis in die Heidelandschaft.

Sonstiges Provisionshinweise: Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Margret Scharf Immobilien GbR, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Sie haben die Vision von einem großzügigen und idyllischen Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack? Dann machen Sie dieses charismatische Bauernhaus mit traumhaft weitläufigem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung - hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept in wunderschöner, ruhiger Lage umsetzen. Nutzen Sie das Ausbaupotenzial des charaktervollen Bauernhauses aus dem Jahr 1900 und verwirklichen Sie hier auf beeindruckenden ca. 407,5 m² Wohnfläche Ihren Traum von zeitgemäßem und individuellem Wohnen mit besonderem Flair. Eine wunderbare Grundlage und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten stellen Ihnen die großzügigen Wohnhäuser mit insgesamt 14 Zimmern und reizvollen individuellen Räumen sowie eine 147 m² große Scheune bereit. Das rechte Wohnhaus aus dem Jahr 1934 verfügt über 7 Schlafzimmer und einem großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und erstreckt sich auf herrschaftliche 244,6 m² Wohnfläche. Das Dach über dem rechten Wohnhaus ist voll gedämmt und kann noch zusätzlich ausgebaut werden. In dem linken Wohnhaus finden Sie 5 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse. Das Haus wurde im 1900 Jahrhundert erbaut und verteilt sich auf 162,90 m². Beide Wohnhäuser wurden 2004 grundsaniert. Auf dem ca. 1.872 m² großen, sichtgeschützten Grundstück befindet sich ein Carport und ein liebevoll angelegter Garten mit unverbautem Ausblick auf die idyllische Umgebung. In diesem Garten bekommen Sie erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft und jede Menge Platz für Tiere und passionierte Hobbygärtner oder Selbstversorger. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur mit einem Finanznachweis anbieten können. Wir danken Ihnen im Voraus und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Kein Denkmalschutz + Idyllischer, charmanter Bauernhof + Zwei Einbauküchen vorhanden + Mehrere Keller + Scheune mit Stall + Ausbaubarer Dachboden + Weitläufiges Gartengrundstück + Eigener Brunnen + Traumhaft ruhige Lage + Wohnhaus rechts Bj. 1934 + Wohnhaus links Bj. 1900 + Nachtspeicheröfen + Toller Dielenboden + Große Fensterfronten + 2004 grundsaniert + Kaminofen im rechten Wohnhaus im Wohnzimmer, zweiter Anschluss im EG + Kaminanschluss im Wohnzimmer im linken Wohnhaus + Wohneinheiten durch Brandschutztüren getrennt Lage Das charmante Bauernhaus befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage im alten Dorfkern in Wehnsen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen, die zur Stadt Peine gehört. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Wald-, Seen und Felderlandschaften, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, und profitieren zugleich von der Nähe zu Braunschweig, Celle oder zur Großstadt Hannover. Nur etwa 7 Autominuten entfernt stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im benachbarten Ortsteil Edemissen zur Verfügung, darunter bspw. mehrere Supermärkte, ein Gartencenter, Bäckereien, Apotheken, Restaurants etc. Im Umkreis sind darüber hinaus mehrere Kindergärten und eine Grundschule in den umliegenden Ortschaften ansässig. Direkt vor Ort können Sie frisches Fleisch, Obst und Gemüse von den im Dorf ansässigen Bauern (Dorfladen) kaufen. In etwa 5 min. zu Fuß erreichen Sie den Wehnser See. Ein wunderbarer Badeort für die ganze Familie oder für Menschen, die morgens gerne für sich in einem See inmitten der Natur schwimmen wollen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 180 m vom entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 506 mit dem Fahrziel Peine. Über die Bundesstraße 444 und 214 und die Autobahn 2 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. Letztere führt Sie bspw. in nur etwa 50 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers. Etwa 7 Autominuten finden Sie in dem nächsten Ort "Dedenhausen" eine Bahnanbindung nach Wolfsburg oder Hannover. In 20 min zum Hannover oder Wolfsburg Hauptbahnhof zum Arbeiten oder einkaufen, wie Sie möchten. Gute ausgebaute Fahrradwege bringen Sie bis in die Heidelandschaft. Sonstiges Provisionshinweise: Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Margret Scharf Immobilien GbR, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.