Wohlfühlambiente! Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und idealer Raumaufteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87752

Kaufpreis

549.900 €

4.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass das Haus seit 2016 zuverlässig vermietet ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender und funktional gestalteter Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses optimal erschließen. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine stilvolle Gäste-Toilette, das den Wohnkomfort im Alltag unterstreicht.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, eine angenehme Lichtdurchflutung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten überzeugt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die angrenzende Küche ist modern und funktional konzipiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Kurze Wege und eine klare Struktur bieten optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gemeinsames Genießen. Die hochwertige Einbauküche /(exklusive Spülmaschine und Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient.

Das moderne Tageslichtbad ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine elegante Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Abgerundet wird dieses hochwertige Immobilienangebot durch eine übergroße Werkstatt-Doppelgarage/Halle, die nicht nur ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Insgesamt überzeugt dieses moderne Einfamilienhaus durch seine klare Linienführung, die großzügigen Wohnflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus stilvollem Wohnkonzept, attraktivem Außenbereich und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition mit nachhaltigem Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über die Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei der Besichtigung in einem äußerst gepflegten sowie einwandfreien und trockenem Zustand.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät der Firma Vaillant. Die Warmwasseraufbereitung wird sowohl über die Zentralheizung als auch unterstützend durch eine Solarthermieanlage sichergestellt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielte Investitionen vorgenommen, die den insgesamt sehr guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Hierzu zählt unter anderem die Instandsetzung der Solarthermieanlage im Jahr 2024. Im Zuge eines zuvor aufgetretenen Defekts an der Solarthermieanlage kam es zu einem Flüssigkeitsaustritt, wodurch ein kleiner Wasserschaden im Dachboden entstand. Dieser wurde durch eine Fachfirma fachgerecht und vollständig behoben.

Vor einem Einzug sind nach unserer Einschätzung lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten einzuplanen.

Außerdem kommt es derzeit bei Regen zu einem geringfügigen Wassereintritt in der Werkstatt-Doppelgarage, der über einen kleinen Spalt im Boden erfolgt. Eine entsprechende Abdichtung kann im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihren ganz persönlichen Eindruck dieser schönen Immobilie.

Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schwaighofen der Gemeinde Holzgünz im Unterallgäu und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage.

Trotz der ländlich geprägten Umgebung profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie einer soliden Grundversorgung im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister finden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Memmingen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Felder und Wälder laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in den benachbarten Gemeinden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B300 erreichen Sie die Städte Memmingen, Mindelheim und Kempten in kurzer Zeit. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Dies macht den Standort besonders interessant für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel

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Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus als moderne Immobilie mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Raumangebot und einem harmonischen Wohnkonzept. Die gelungene Architektur sowie der direkte Bezug zum Außenbereich schaffen ein hochwertiges Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolle Singles, Paare, Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Bitte beachten Sie, dass das Haus seit 2016 zuverlässig vermietet ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender und funktional gestalteter Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses optimal erschließen. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine stilvolle Gäste-Toilette, das den Wohnkomfort im Alltag unterstreicht. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, eine angenehme Lichtdurchflutung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten überzeugt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die angrenzende Küche ist modern und funktional konzipiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Kurze Wege und eine klare Struktur bieten optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gemeinsames Genießen. Die hochwertige Einbauküche /(exklusive Spülmaschine und Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Das moderne Tageslichtbad ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine elegante Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Abgerundet wird dieses hochwertige Immobilienangebot durch eine übergroße Werkstatt-Doppelgarage/Halle, die nicht nur ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Insgesamt überzeugt dieses moderne Einfamilienhaus durch seine klare Linienführung, die großzügigen Wohnflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus stilvollem Wohnkonzept, attraktivem Außenbereich und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition mit nachhaltigem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über die Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei der Besichtigung in einem äußerst gepflegten sowie einwandfreien und trockenem Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät der Firma Vaillant. Die Warmwasseraufbereitung wird sowohl über die Zentralheizung als auch unterstützend durch eine Solarthermieanlage sichergestellt. In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielte Investitionen vorgenommen, die den insgesamt sehr guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Hierzu zählt unter anderem die Instandsetzung der Solarthermieanlage im Jahr 2024. Im Zuge eines zuvor aufgetretenen Defekts an der Solarthermieanlage kam es zu einem Flüssigkeitsaustritt, wodurch ein kleiner Wasserschaden im Dachboden entstand. Dieser wurde durch eine Fachfirma fachgerecht und vollständig behoben. Vor einem Einzug sind nach unserer Einschätzung lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten einzuplanen. Außerdem kommt es derzeit bei Regen zu einem geringfügigen Wassereintritt in der Werkstatt-Doppelgarage, der über einen kleinen Spalt im Boden erfolgt. Eine entsprechende Abdichtung kann im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihren ganz persönlichen Eindruck dieser schönen Immobilie. Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Sie! Lage Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schwaighofen der Gemeinde Holzgünz im Unterallgäu und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Trotz der ländlich geprägten Umgebung profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie einer soliden Grundversorgung im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister finden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Memmingen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Felder und Wälder laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in den benachbarten Gemeinden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B300 erreichen Sie die Städte Memmingen, Mindelheim und Kempten in kurzer Zeit. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Dies macht den Standort besonders interessant für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. 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