Ruhe und Sonne am Ortsrand - Freistehendes Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit unverbaubarem B...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82436

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

Beschreibung

Über die ins Haus integrierte Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in den Hauseingang. Von dort führt Sie das Treppenhaus zunächst über eine halbe Etage in ein Schlafzimmer mit separatem WC und Dusche. Eine halbe Etage weiter begeben Sie sich ins Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten und weitläufigen Ess-/Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu der sonnenverwöhnten, zum Teil überdachten Südterrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet.

Wieder eine halbe Etage weiter führt Sie ein Flur zu einem mit Fußbodenheizung ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet, sowie zu einem separaten WC und einer Abstellkammer. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen offenem Sichtdachstuhl und großer Süd-Dachterrasse aus, die Sie vom großräumigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und offener Küche betreten können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Südbalkon, welches Sie durch Einbau einer Trennwand auch in zwei separate Schlafräume aufteilen können.

Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie vom Obergeschoss aus die ehemalige „Bauernstube“, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer oder Büro mit eigenem Außenaufgang. In diesem abgeteilten Bereich können Sie bei Bedarf Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten empfangen. Energetisch versorgt wird die Immobilie mit Fernwärme aus dem Ort unterstützt durch Solarthermie. Das Haus ist mit Echtholzparkettböden auf allen Ebenen, Fliesenböden in Bädern und WCs, sowie mit zwei Einbauküchen ausgestattet. Im Untergeschoss finden Sie neben einem Kellerraum und einem Waschraum auch einen beheizten Hobbyraum, welchen Sie als Gästezimmer nutzen können, sowie eine Sauna mit Ruheraum und Dusche. Dieses traumhafte Anwesen ist für Sie und Ihre Familie jederzeit verfügbar.

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Zwischen Murnau und Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Blauen Landes der kleine Ortsteil Tauting. Das alte Bauerndorf Tauting mit rund 150 Einwohnern gehört zur Gemeinde Eglfing. Eglfing mit seinen Ortsteilen Obereglfing, Untereglfing und Tauting sowie dem Weiler Heimgarten kann auf eine lange Geschichte zurückblicken – im Jahr 2007 feierte man das 1200-jährige Bestehen – und ist eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Versuchen um regenerative Energie und ein gesundes, wirtschaftliches Wachstum. Abseits der Bundesstraßen B2 und B472, die Garmisch-Partenkirchen mit Weilheim verbinden, befindet sich Tauting inmitten einer sanften Voralpenlandschaft mit weitläufigen Wiesen, kleinen Wäldern und zahlreichen Seen. Dieser besondere Ort verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer angenehm ruhigen Atmosphäre sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von der Kulturlandschaft des Pfaffenwinkels mit seinen zahlreichen herrlichen Kirchen und Klostern gilt die Gegend noch als Geheimtipp unter Naturliebhabern im bayerischen Oberland. Im Dorf wird bayerisches Brauchtum in vielen Vereinen noch gelebt.

In unmittelbarer Nähe zum Anwesen befinden sich eine Kinderkrippe, eine Bushaltestelle, ein Friseur sowie ein gemütliche Café. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Der nahegelegene Staffelsee - in Uffing gibt es ein Strandbad mit Liegewiese direkt am See -, der Riegsee, sowie weitere Seen der Region bieten ideale Bedingungen für Wassersport, Baden und Erholung. Apotheken finden Sie in den in wenigen Fahrtminuten entfernten nahegelegenen Nachbarorten Huglfing, Uffing bzw. Murnau am Staffelsee. In Uffing und Huglfing befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Murnau und Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus sowie Freizeit- und Kulturangeboten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region schnell erreichbar. Mit der Bahn gelangen Sie im stündlichen Wechsel von Uffing bzw. Huglfing über Weilheim nach München. Garmisch-Partenkirchen liegt etwa 40 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in rund 60 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am südlichen Ortsrand von Tauting. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit seinem rund 1.900 m² großen Naturgarten begeistert mit einem unverbaubaren Blick auf die Alpenkette, Zugspitzblick inklusive. Das ursprünglich im Jahre 1966 als Bungalow in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 um ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss aufgestockt und mit einem gedämmten Dachstuhl mit Wiederkehr, einer besonderen Form des Quergiebels, erweitert. Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von rund 310 m² auf drei Etagen in Split-Level-Bauweise einschließlich Terrassen und Balkonen, sowie rund 100 m² Nutzflächen. Das Haus eignet sich heute ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Über die ins Haus integrierte Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in den Hauseingang. Von dort führt Sie das Treppenhaus zunächst über eine halbe Etage in ein Schlafzimmer mit separatem WC und Dusche. Eine halbe Etage weiter begeben Sie sich ins Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten und weitläufigen Ess-/Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu der sonnenverwöhnten, zum Teil überdachten Südterrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet. Wieder eine halbe Etage weiter führt Sie ein Flur zu einem mit Fußbodenheizung ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet, sowie zu einem separaten WC und einer Abstellkammer. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen offenem Sichtdachstuhl und großer Süd-Dachterrasse aus, die Sie vom großräumigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und offener Küche betreten können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Südbalkon, welches Sie durch Einbau einer Trennwand auch in zwei separate Schlafräume aufteilen können. Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie vom Obergeschoss aus die ehemalige „Bauernstube“, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer oder Büro mit eigenem Außenaufgang. In diesem abgeteilten Bereich können Sie bei Bedarf Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten empfangen. Energetisch versorgt wird die Immobilie mit Fernwärme aus dem Ort unterstützt durch Solarthermie. Das Haus ist mit Echtholzparkettböden auf allen Ebenen, Fliesenböden in Bädern und WCs, sowie mit zwei Einbauküchen ausgestattet. Im Untergeschoss finden Sie neben einem Kellerraum und einem Waschraum auch einen beheizten Hobbyraum, welchen Sie als Gästezimmer nutzen können, sowie eine Sauna mit Ruheraum und Dusche. Dieses traumhafte Anwesen ist für Sie und Ihre Familie jederzeit verfügbar. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Zwischen Murnau und Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Blauen Landes der kleine Ortsteil Tauting. Das alte Bauerndorf Tauting mit rund 150 Einwohnern gehört zur Gemeinde Eglfing. Eglfing mit seinen Ortsteilen Obereglfing, Untereglfing und Tauting sowie dem Weiler Heimgarten kann auf eine lange Geschichte zurückblicken – im Jahr 2007 feierte man das 1200-jährige Bestehen – und ist eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Versuchen um regenerative Energie und ein gesundes, wirtschaftliches Wachstum. Abseits der Bundesstraßen B2 und B472, die Garmisch-Partenkirchen mit Weilheim verbinden, befindet sich Tauting inmitten einer sanften Voralpenlandschaft mit weitläufigen Wiesen, kleinen Wäldern und zahlreichen Seen. Dieser besondere Ort verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer angenehm ruhigen Atmosphäre sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von der Kulturlandschaft des Pfaffenwinkels mit seinen zahlreichen herrlichen Kirchen und Klostern gilt die Gegend noch als Geheimtipp unter Naturliebhabern im bayerischen Oberland. Im Dorf wird bayerisches Brauchtum in vielen Vereinen noch gelebt. In unmittelbarer Nähe zum Anwesen befinden sich eine Kinderkrippe, eine Bushaltestelle, ein Friseur sowie ein gemütliche Café. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Der nahegelegene Staffelsee - in Uffing gibt es ein Strandbad mit Liegewiese direkt am See -, der Riegsee, sowie weitere Seen der Region bieten ideale Bedingungen für Wassersport, Baden und Erholung. Apotheken finden Sie in den in wenigen Fahrtminuten entfernten nahegelegenen Nachbarorten Huglfing, Uffing bzw. Murnau am Staffelsee. In Uffing und Huglfing befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Murnau und Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus sowie Freizeit- und Kulturangeboten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region schnell erreichbar. Mit der Bahn gelangen Sie im stündlichen Wechsel von Uffing bzw. Huglfing über Weilheim nach München. Garmisch-Partenkirchen liegt etwa 40 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in rund 60 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.