Anlageobjekt in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18258

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwaan. Es verbindet Altbaucharme mit einer stabilen Vermietungssituation.

Das um das Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Nutzfläche, ist in drei Räume unterteilt und verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im hinteren Hofbereich. Durch die flexible Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung der Gewerbefläche möglich.

Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit stilvollen Stuckelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, Holzdesignbeläge in der Küche sowie zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 17.382 Euro.

Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und ist funktionstüchtig. Eine zukünftige Modernisierung ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr ca. 1925 • Massive Bauweise • Teilmodernisiert (2002 die Gewerbeeinheit) und gepflegter Zustand • Teilweise unterkellert • Gasheizung (Heizungsanlage ca. 2002 - perspektivischer Austausch angedacht) • Kunststoffisolierglasfenster • Voll vermietet • Denkmalgeschütztes Ansichtsbild vorne (u.a. Fenster)

Gewerbeeinheit: • im Erdgeschossbereich auf ca. 120 m² • 3 Räumen - wurde im Jahr 2002 umgenutzt und zu Gewerbe umgebaut • Zwei getrennte WC-Anlagen • Küche • Zusätzlicher Abstellraum im Hofbereich

Wohnung: • im Obergeschoss auf ca. 97 m² und 3 Zimmern • Wohneinheit mit stilvollen Stuckelementen • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • vorwiegend Dielenfußboden und Designbelag in der Küche • Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss

Hinterhof: • Gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück - Zuwegung nur geduldet über ein Grundstück der Stadt • Garten- und Hofbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Schwaan im Landkreis Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Schwaan überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Rostock und die Ostseeregion. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter attraktiv.

Die gewachsene Umgebung mit Wohn- und Geschäftshäusern sorgt für ein angenehmes und lebendiges Umfeld. Öffentliche Stellflächen befinden sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwaan. Es verbindet Altbaucharme mit einer stabilen Vermietungssituation. Das um das Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Nutzfläche, ist in drei Räume unterteilt und verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im hinteren Hofbereich. Durch die flexible Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung der Gewerbefläche möglich. Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit stilvollen Stuckelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, Holzdesignbeläge in der Küche sowie zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 17.382 Euro. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und ist funktionstüchtig. Eine zukünftige Modernisierung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr ca. 1925 • Massive Bauweise • Teilmodernisiert (2002 die Gewerbeeinheit) und gepflegter Zustand • Teilweise unterkellert • Gasheizung (Heizungsanlage ca. 2002 - perspektivischer Austausch angedacht) • Kunststoffisolierglasfenster • Voll vermietet • Denkmalgeschütztes Ansichtsbild vorne (u.a. Fenster) Gewerbeeinheit: • im Erdgeschossbereich auf ca. 120 m² • 3 Räumen - wurde im Jahr 2002 umgenutzt und zu Gewerbe umgebaut • Zwei getrennte WC-Anlagen • Küche • Zusätzlicher Abstellraum im Hofbereich Wohnung: • im Obergeschoss auf ca. 97 m² und 3 Zimmern • Wohneinheit mit stilvollen Stuckelementen • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • vorwiegend Dielenfußboden und Designbelag in der Küche • Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss Hinterhof: • Gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück - Zuwegung nur geduldet über ein Grundstück der Stadt • Garten- und Hofbereich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Schwaan im Landkreis Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schwaan überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Rostock und die Ostseeregion. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter attraktiv. Die gewachsene Umgebung mit Wohn- und Geschäftshäusern sorgt für ein angenehmes und lebendiges Umfeld. Öffentliche Stellflächen befinden sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.