Charmantes Einfamilienhaus mit Linden-Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.413 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Nur ca. 5,5 km von der Innenstadt entfernt genießen die Bewohner eine Wohnqualität, die zu den besten des Stadtgebietes von Köln gehört. Hier findet man luxuriöse Bauten mit abwechslungsreicher Architektur. Die gepflegte Großzügigkeit dieses Wohngebietes bei stadtnaher Lage und erstklassiger Autobahnanbindung macht hier die Attraktivität aus. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich sowohl die A555 nach Bonn als auch die A4 nach Aachen bzw. der Flughafen Köln-Bonn erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen und aus- gedehnten Spazierwegen grenzt im Norden an den Stadtteil und bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Golfplatz, ein Hockey- und Tennisclub sowie Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulen – u.a. die englische St. George`s School – sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rodenkirchen und Rondorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Sie überzeugt durch klare Linien, eine offene Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume. Die Zufahrt zum nach WEG geteilten Grundstück mit drei Doppelhäusern erfolgt von der Bonner Landstraße über eine private Anliegerstraße. Das Entrée empfängt Sie hell und einladend und vermittelt unmittelbar ein Gefühl von Großzügigkeit. Mittelpunkt des sehr gepflegten Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Kamin, der einen ungehinderten Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten eröffnet. Die neuwertige offene Küche ist mit geschmackvollen Einbauten und modernen Elektrogeräten (Bosch, Liebherr), darunter ein Weinkühlschrank, ausgestattet. Zeitlose Details wie Marmorböden, Parkett, schwarz-weiße Bäder, Marmor-Gäste-WC, elektrische Rollladen schaffen im gesamten Haus ein stimmiges Wohnambiente. Großzügige, teils bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick in den außergewöhnlichen Garten mit altem Baumbestand. Die drei großen Linden spenden an heißen Sommertagen Schatten, während der hintere Gartenteil mit üppigen Gräsern und blühenden Pflanzen den Platz an der Sonne bietet. Auf der überdachten, ca. 60 Quadratmeter großen Terrasse lassen sich lange Abende im Freien genießen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Marmorbad En suite zwei weitere einladende Zimmer und ein helles Bad mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Studio mit seinen großen Fenstern und der Aussicht ins Grüne der Blickfang. Der große Keller bietet unter anderem ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Parkettboden und angrenzendem Duschbad. Gäste oder Au-pair haben hier ihr eigenes Reich. Einzigartig ist der tief in der Erde liegende über den Garten zugängliche funktionstüchtige Bunker, der sich hervorragend als Weinkeller eignet. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung ist ein Wohlfühlort mit ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern. Ein Carport an der Westseite mit Stellfläche für bis zu drei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten bezugsbereit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Nur ca. 5,5 km von der Innenstadt entfernt genießen die Bewohner eine Wohnqualität, die zu den besten des Stadtgebietes von Köln gehört. Hier findet man luxuriöse Bauten mit abwechslungsreicher Architektur. Die gepflegte Großzügigkeit dieses Wohngebietes bei stadtnaher Lage und erstklassiger Autobahnanbindung macht hier die Attraktivität aus. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich sowohl die A555 nach Bonn als auch die A4 nach Aachen bzw. der Flughafen Köln-Bonn erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen und aus- gedehnten Spazierwegen grenzt im Norden an den Stadtteil und bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Golfplatz, ein Hockey- und Tennisclub sowie Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulen – u.a. die englische St. George`s School – sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rodenkirchen und Rondorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.