Vielseitige Gewerbefläche im Eninger Kulturdenkmal – zentrale Lage, starke Präsenz

Sonstige zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1807

Baujahr

1.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend möchten wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieser interessanten Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eningen unter Achalm vorstellen:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in Eningen unter Achalm und profitiert von einer hohen Präsenz sowie guter Erreichbarkeit
Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1807 erbaut und ist als Kulturdenkmal der Gemeinde von besonderer historischer Bedeutung
Im Jahr 1994 wurde die Immobilie umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht
Die Einheit wurde über viele Jahre erfolgreich als Gaststätte genutzt und verfügt über eine dafür geeignete Infrastruktur
Der großzügige Gastraum mit integrierter Küche umfasst ca. 108,66 m² und bietet Platz für etwa 55 Gäste
Die Küche wurde 1998 vollständig neu ausgestattet, während die Sanitäranlagen in einem zeitlosen Design gehalten sind
Im Untergeschoss steht ein ca. 59,90 m² großer Gewölbekeller mit ausreichenden Lagerflächen zur Verfügung
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit nicht nur für gastronomische Konzepte, sondern auch für Büros, Praxen, Ladenflächen oder Dienstleistungsbetriebe und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren Nur selten steht eine solche Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Lassen Sie sich daher gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den weiteren Vorzügen dieser Immobilie persönlich überzeugen. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Parkett

Lage Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Eningen unter Achalm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Betriebe sowie Wohnbebauung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld gewährleistet werden. Durch die zentrale Lage profitiert die Immobilie sowohl von Laufkundschaft als auch von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Eningen unter Achalm verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Reutlingen sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße B312 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Immobilie.

Die attraktive Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für gastronomische Konzepte, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Büros oder den Einzelhandel.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend möchten wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieser interessanten Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eningen unter Achalm vorstellen: - Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in Eningen unter Achalm und profitiert von einer hohen Präsenz sowie guter Erreichbarkeit - Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1807 erbaut und ist als Kulturdenkmal der Gemeinde von besonderer historischer Bedeutung - Im Jahr 1994 wurde die Immobilie umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - Die Einheit wurde über viele Jahre erfolgreich als Gaststätte genutzt und verfügt über eine dafür geeignete Infrastruktur - Der großzügige Gastraum mit integrierter Küche umfasst ca. 108,66 m² und bietet Platz für etwa 55 Gäste - Die Küche wurde 1998 vollständig neu ausgestattet, während die Sanitäranlagen in einem zeitlosen Design gehalten sind - Im Untergeschoss steht ein ca. 59,90 m² großer Gewölbekeller mit ausreichenden Lagerflächen zur Verfügung - Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit nicht nur für gastronomische Konzepte, sondern auch für Büros, Praxen, Ladenflächen oder Dienstleistungsbetriebe und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren Nur selten steht eine solche Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Lassen Sie sich daher gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den weiteren Vorzügen dieser Immobilie persönlich überzeugen. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Parkett Lage Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Eningen unter Achalm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Betriebe sowie Wohnbebauung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld gewährleistet werden. Durch die zentrale Lage profitiert die Immobilie sowohl von Laufkundschaft als auch von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Eningen unter Achalm verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Reutlingen sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße B312 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Immobilie. Die attraktive Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für gastronomische Konzepte, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Büros oder den Einzelhandel. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.