Exklusiver Wohnkomfort trifft Effizienz - barrierefreie 4-Zimmer Wohnung der neuen Generation
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
505.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
101 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017 mit nur 13 Wohneinheiten und komfortablem Aufzug. Die barrierearme Planung in Kombination mit zeitgemäßer Architektur schafft ein Wohnumfeld, das Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Auf ca. 101 m² bietet der durchdachte Grundriss vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Großzügige Fensterflächen, ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept sowie die Süd-Ost-Ausrichtung des Balkons sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon mit freiem Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen, modernen Standard und umfasst Fußbodenheizung, energieeffiziente Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Vinylboden in Eichenoptik unterstreicht die warme, moderne Wohnästhetik. Die Energieeffizienzklasse A steht zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,- € inklusive Heiz- und Wasserkosten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen überdachten Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie praktische Abstellflächen für Kinderwagen oder Rollatoren direkt auf der Etage zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit klarer architektonischer Linie und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristigem Blick auf Wertstabilität und Nachhaltigkeit. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Abstellkammer
PVC
Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im Essener Süden in einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Bredeney und Werden – einem Umfeld, das seit jeher zu den etablierten und besonders begehrten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungslandschaften Essens. Der Stadtteil Werden überzeugt mit historischer Altstadt, charmanten Gassen, vielfältiger Gastronomie und einem lebendigen kulturellen Angebot, während Bredeney als eine der renommiertesten Wohnlagen der Stadt für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen steht. Rüttenscheid mit seiner urbanen Vielfalt aus Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Umfeld um ein pulsierendes Stadtquartier. Ein herausragender Standortfaktor ist der nahegelegene Baldeneysee, der zu den attraktivsten Naherholungsgebieten des Ruhrgebiets zählt. Spazier- und Radwege, Segel- und Wassersportangebote sowie weitläufige Grün- und Waldflächen prägen diesen besonderen Lebensraum und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die gesamte Region. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, naturnahe Erholung und die Nähe zu den besten Adressen des Essener Südens in idealer Weise – ein Standort, der gleichermaßen für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Wohnkultur steht.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi
on in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der
Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe
sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen
für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatz-
leistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 505.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.500 €)
- 2.159 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.000 €)
- 1.919 € / Monat
- 30% Eigenkapital (151.500 €)
- 1.679 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Essen
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
505.000 €